אנשים רבים חושבים על הרעיון להשכיר את בתיהם. הם עשויים לרצות את היתרון של הכנסה נוספת כדי לחסוך כסף או לפרוע את החוב, או שהם עשויים לראות בכך אפשרות למכור במהלך שפל דיור, דרך להמתין עד שהכלכלה תשתפר.
המניעים רבים, אך יתכן שהתכנית הזו תעשה צרות יותר מכפי שהיא שווה כשלא נשקלים שיקולים מתאימים. להלן חמישה צעדים שיובילו אותך לכיוון הנכון.
להבין את האחריות המעורבת
ראשית, עליכם לקבוע האם להיות בעל בית זו חובה שתוכלו אפילו לעמוד בה. היתרונות של השכרה הם רבים, כמו היכולת להרתיע את השחתה שלעתים קרובות מציקה בית ריק, קלות הפסקות המס והיכולת לייצר הכנסה המכסה את השטרות ואולי אף יוצרת רווח.
מס הכנסה קובע כי יש לדווח על כל הכנסות השכירות על החזר המס שלך.
עם זאת, להיות בעל בית זו גם אחריות נוספת שתצטרך בכדי להתאים לחייך, ובטוח להניח שלעיתים דברים לא יצליחו להתנהל בצורה חלקה. תצטרך להישאר על תיקונים ראשונים ותחזוקה, לגבות שכר דירה, לפרוש יותר עבור פוליסת הביטוח של בעל הבית שלך, ולנסות להימנע מבלאי בנכס שלך על ידי פיקוח על כישורי הבית של הדייר שלך.
הכינו את הבית שלכם לשוכרים
בשוק מטה, כנראה שלא תצליחו להתחמק עם השכרת הבית כפי שהיא. הדיירים קשובים ובוחרים יותר בזמנים כאלה בגלל הזמינות המוגברת של בתים להשכרה, והציפיות שלהם הרבה יותר גבוהות.
היכונו לדייר החדש על ידי ניקוי יסודי של הבית והקפדה על מכשירי חשמל ופועלים במצב טוב. אם החלטתם שאתם שוכרים חדר או אזור בתוך הבית שלכם, וודאו שתוכלו לאבטח את האזור משאר חלקי הבית.
שיווק הבית שלך
לאחר יישור הבית, פיתוח רשימה המתארת את מה שמושך אותו כך שתוכלו להעלות אותו לשוק. שימו לב לתכונות הנפוצות ביותר כגון מכונת כביסה ומייבש כביסה, מיזוג אוויר ומוסך. השתמש בתנאי שכירות כדי לעזור "למכור" את הנכס.
לפי RentalsOnline.com, מילים ותארים שיעזרו לך להשיג שוכר כוללות: "גרניט", "חדיש", "מכשירי נירוסטה", "תקרות מקומרות", "מייפל", "גורמה, "ו-" רצפות עץ קשה. " הקפד להשתמש בכל אחד מהתנאים החלים על הבית שלך.
לאחר מכן, פרסם דף הבית באתרים מכובדים ובעיתונים המקומיים. בנוסף, חלק מסוכני הנדל"ן יעבדו עם בעלים כדי לעזור להשכיר את בתיהם, אם כי הסוכן ייקח עמלה אם הוא או היא ימצאו אותך כשוכר.
אתה יכול גם לשכור חברת ניהול נכסים שתטפל בעבודות הרגליים של השכרת הבית שלך, אך תצטרך לשלם להם. העלות משתנה לפי חברה אך לעיתים קרובות היא בין 8% עד 10% מהשכירות החודשית ויכולים להיות עמלות אחרות מעורבות.
שכרו אנשי מקצוע שיעזרו לכם לנווט את הכספים
הפיכת הבית שלך לנכס להשכרה למגורים עשויה להיראות כמשימה פשוטה, אך חשוב לשוחח עם עורכי דין ומנהלי חשבונות נדל"ן כדי לוודא שאתה מציית לחוקי מיסים, תקנות יעוד וחוקים לרכוש מקומי.
אתה עשוי להיות זכאי לניכויי מס, אך חשוב לדעת אילו הוצאות מדויקות ניתנות להפחתה. בנוסף, יש מגבלות על כמה אתה יכול לנכות בכל שנה, והסכום שאתה מסוגל לנכות עשוי להשתנות בהתאם לפעילות ההשכרה המדווחת על החזר המס שלך.
עורך דין יכול גם לעזור לכם לנווט בתקנות בעל הדירות, שמשתנות ממדינה למדינה ולעזור לכם להבין את כללי הקהילה שלכם לגבי נכסים להשכרה. אתה יכול גם לבקש עזרה בניסוח חוזה השכירות, וודא שהוא פועל בהתאם לחוקים המקומיים. לבסוף, שיחה עם עורך דין יכולה לעזור לכם לקבוע כללי בית מתאימים ואנשי קשר לשעת חירום.
קבע את עלות שכר הדירה על ידי למידת הנכסים האחרים להשכרה בשכונה ובקהילה שלך. זכור, שוכרים פוטנציאליים יחפשו אחר דילים, לכן קבעו את שכר הדירה במחיר תחרותי וודאו כי ידגישו את כל ההיבטים החשובים ביותר בביתכם.
Takeaways מפתח
- האחריות של בעלי הבית היא עצומה ולעתים קרובות יכולה להגיע בעלויות בלתי צפויות. זה עוזר להחזיק כמה יתרות מזומנים, במידת האפשר. כאשר מומלץ לבצע בדיקת בדיקה ברקע של שוכר פוטנציאלי. דאג לבקש הפניות מרובות מהשוכרים הפוטנציאליים. הכר את זכויותיך וזכויות הדיירים שלך - כדאי להכיר את חוק תיקוני השיכון הוגן (FHA). על פי מחקר של Renthop.com, בעונות השיא. אתה יכול לשכור את היחידה שלך ליותר מכך. נראה כי יולי עד ספטמבר הם התקופות הטובות ביותר לאיתור דייר; עם זאת, עונתיות זו יכולה להשתנות מעיר לעיר. אם יש לכם בית על אגם, בסמוך לחוף ים, או קרוב למקום עונתי אחר, אולי כדאי יהיה לחקור פלטפורמות להשכרה לטווח קצר.
מסך דיירים בזהירות
התחל לחפש דייר ברגע שהנכס שלך מוכן להצגה. ואז, בחר את הדייר שלך מאוד מאוד בזהירות. אתה צריך להיות מסוגל להיות תלוי באדם זה לא רק כדי לשלם את שכר הדירה בזמן אלא גם כדי לשמור על הבית שלך במצב טוב. כמו כן, אם האדם הוא מישהו שאתה יכול לחיות איתו יחד, למד את הרגליו כדי שלא תיתקל בהפתעות מגעילות.
אל תשכח לאסוף הפניות לדיירים פוטנציאליים ולבדוק את היסטוריית האשראי שלהם. עליך גם לנקוט באמצעי בטיחות בעת בדיקת דייר - אחרי הכל, אדם זה זר. לאחר שמצאתם את הדייר המתאים, בקשו פיקדון סביר וסדרו לוח זמנים לתשלומים מתאים.
בשורה התחתונה
השכרת בית יכולה להועיל הן לבעלי הבית והן לדיירים, אך רק אם תקדישו זמן לטפל ולמנוע מלכודות אפשריות. אחרי הכל, זה עדיין הבית שלך.
