מה זה ג'נטריפיקציה
ג'נטריפיקציה היא תהליך ההתפתחות העירונית בה מתפתחים שכונה או חלק מהעיר בפרק זמן קצר. לרוב זה מסומן על ידי מחירי בתים מנופחים ועקירה של התושבים המקוריים.
מבוא לנדל"ן להשקעה
שוברים למטה ג'נטריפיקציה
ג'נטריפיקציה מוגדרת לרוב על ידי עלייה מתמדת של תושבים ומפעלים קמעונאיים המנצלים את מחירי הנכסים הנמוכים בגלל הימצאותם במיקום פחות רצוי. תושבים חדשים אלה משתפרים באזור כך שהערכים גדלים בהתמדה לאורך תקופה קצרה מהרגיל. ההשפעה שנוצרת לעיתים קרובות עקירה את התושבים המקוריים שכבר אינם יכולים להרשות לעצמם להתגורר במקום בו הם עשו פעם בגלל רמות ההכנסה הנמוכות שלהם.
שיפורים באזורים אחרים בשכונה עשויים לבוא בקרוב, כולל מרכזי משאבים קהילתיים והתשתיות שמסביב. זאת כתוצאה מכך שהממשלה המקומית הצליחה לגבות מיסים גבוהים יותר על ערכי הנכסים המוגדלים ומתוך עמלות עסקיות מקומיות, כמו מיסי העברה ודמי כניסה.
שני הצדדים של 'ג'נטריפיקציה'
ג'נטריפיקציה הפכה למונח שנוי במחלוקת בשנים האחרונות. פעם חשבו שהיא השפיעה לטובה על אזורים בהם הצמיחה הכלכלית קפאה על שמריה או פחתה. עם זאת, בימינו זה נראה בעיני חלק כחלק מנושא גזעי גדול יותר. אף על פי שג'נטריפיקציה של אזורים עירוניים מביאה בדרך כלל צמיחה כלכלית לאזור, היא מעקירה את התושבים המקוריים בעלי הכנסה נמוכה, שרבים מהם חיו בה במשך דורות. לאחר ששופרו האזורים כדי למשוך תושבים אמידים יותר, על האוכלוסייה המקורית לעבור להתגורר בהכנסה נמוכה פחות או לאזור פשע גבוה. ההשפעה אינה מורגשת רק על תושבי המגורים, מכיוון שגם חנויות קמעונאיות קטנות יותר ומתחמי תעשייה יכולים להיות עקורים בתהליך.
ניתן למצוא דוגמאות אחרונות של ג'נטריפיקציה בכל רחבי הארץ. בפנסילבניה חווה לאחרונה אזור פישטאון בפילדלפיה קצב התפתחות וצמיחה גדול. רק לפני עשור, רוב בתי השורה באזור מכרו עבור פחות מ 100, 000 $. בימים אלה נמכרים כמה מאותם בתים תמורת 300, 000 $. זה במידה רבה נובע מכך שמשקיעים ואנשי עסקים צעירים מנצלים את עלויות הנדל"ן הנמוכות, רוכשים עסקים ובתים ואז מבצעים שיפורים המאפשרים למכור אותם מחדש ברווח. זה ידוע בדרך כלל כ- flipping, וזה יכול ליצור עלייה מהירה בערכי הנדל"ן. זה יכול ליצור בועת ערך נכס, שכאשר היא מתפרצת, עלולה להשאיר לבעלי בתים נכסים שערכיהם ירדו עם הזמן. זה מציב בעלי בתים במצב שהם עשויים לחייב יותר בנכס ממה שהוא שווה ואולי לא יוכלו למכור את הנכס כעת כשהביקוש בשכונה התיישר. זה יכול גם לגרום לתמחור של תושבים חדשים פוטנציאליים מחוץ לאזור הרצוי כעת.
