מה שעבוד בית
שיעבוד בית הוא מונח לתביעה משפטית המונחת על בית.
פורץ שעבוד בית
שעבוד בית הוא התביעה המשפטית לרכוש פיזי על ידי נושה. אם מלווה למשכנתא, הממשלה הפדרלית או כל מי שיש לו אינטרס חוקי בנכס מניח שעבוד על בית, השעבוד נכנס לרשומה הציבורית במחוז בו נמצא הנכס. כאשר שעבוד בית מונח על נכס, קשה יותר למכור, להשיג משכנתא או לממן מחדש את הנכס. כאשר בעל הבית עומד בהתחייבויות הכספיות המצטיינות, השעבוד יוסר, והבעלים יוכל ביתר קלות למכור או לממן מחדש את הבית. הצורות השכיחות ביותר של שיעבודים בבית כוללות שיעבולי מס, שיעבודים של מכונאי ושעבודי שיפוט. שיעבוד מס יכול להוביל למכירת השריף את הנכס.
על אנשים הקונים לבית להקדיש תשומת לב מיוחדת לנכס, תוך בדיקה כפולה של הרשומות לשעבוד בית. שעבוד יכול לעכב את תהליך הרכישה הביתית, וכל שיעבוד קיים יכול להקשות על רוכש הבית הפוטנציאלי להעפיל למימון מחדש. חשוב לבדוק את הרשומה הציבורית עבור חלק מהרכוש על מנת לבדוק אם הוא מעוקל. גם אם טופלה ההתחייבות הכספית הגורמת לשעבוד הבית, הרי שהרשומה הציבורית עשויה לעיתים להיות מיושנת. אם בנק או מוסד מלווה רואים את ההיסטוריה של שיעבוד בית ברשומה ציבורית, קיימת סבירות גבוהה יותר לכך שמוסד זה יעכב את הרכישה עד שהם יבטיחו שהנכס יהיה תקין מבחינה כספית.
בעלי בתים, נושים ושעבודים ביתיים
כזכות החוקית שניתנה על ידי בעל הנכס, שעבוד משמש להבטיח התחייבות בסיסית, כמו משכנתא. לדוגמא, אדם לוקח משכנתא על מנת לרכוש בית חדש. הפרט, כדי לקבל את ההלוואה מהבנק, משעבד את ביתו כבטוחה. לבנק זה יש כיום שיעבוד על הבית, או זכות חוקית לקחת את הבית אם הפרט לא ישלם את המשכנתא החודשית שלו. הפרט הוא כיום בעל הבית, אך אם ברירת המחדל למשכנתא, לבנק יש את הזכות החוקית למכור את הבית. כעת אם בעל הבית רוצה למכור את הבית, כדי לפרוע את החוב הם זקוקים להסכמת הבנק או בעל השעבוד. אם בעל הבית לא יכול לעמוד בתנאי חוזה המשכנתא, ולשלם את ההלוואה, הבנק יכול להתחיל בתהליך העיקול.
