שוק הדיור צנח בשנים האחרונות אך עשוי לפרוח בעשור החדש, כאשר הירידה המהירה בתשואות האג"ח תורגמה למשכנתא זולה יותר עם קבוע ומתכוונן. על פי חברת המחקר בתעשייה בנקרט, המשכנתא בריבית קבועה בת 30 שנה ירדה מ -4.30% ב -1 במאי ל -31.81% השבוע, ירידה של כ -12%. בתורו, חבורה נוספת של אלפי שנה צריכה סוף סוף לקבל את ההכנסה הדרושה כדי להיות זכאית לרכישות בית לראשונה.
בנוסף, בעלי בתים רבים כיום חצו את אחוז החסימה הדרוש בכדי להפוך את מימון המחזור לאופציה ברת קיימא, והוסיפו גירוי נוסף להתפשטות הכלכלית בארה"ב, אשר אנליסטים רבים צופים כעת כי תגיע לסיומה. לבסוף, בל נשכח את המשקל הכבד של הלוואות סטודנטים בריבית גבוהה וחובות מסתובבים שניתן לפדות גם עבור אלטרנטיבות זולות יותר, ונוסיף קבוצה אחרת שתוכל אולי לקנות בתים.
TradingView.com
קרן ה- ETSh (ITB) של iShares Dow Jones האמריקאית לבנייה לבנייה ביתית התפרסמה בשנות ה -40 הדולר העליונות במאי 2006, בעיצומה של בועת הנדל"ן, ונכנסה למגמת ירידה מיידית שמצאה תמיכה בשפל של 30 דולר $ כמה חודשים לאחר מכן. זה שבר רמה זו ב -2007, ונכנסה לירידה היסטורית שהסתיימה במספרים בודדים בשנת 2009, לקראת התאוששות בת שלושה גלים ששימשה שתי נקודות בלבד מתחת לשיא 2006 בינואר 2018.
מאז התקופה זו הייתה מזחלת קשוחה, עם מגמת ירידה של שני גל שמציבה שפל של שנתיים בחודש דצמבר, ואחריה הקפצה צנועה שהגיעה זה עתה לרמת ה-.618 פיבונאצ'י בסביבות 40 $. זה מסמן נקודת היפוך נפוצה, כך שפעולת מחירים חיובית, כולל עליון חזק באמצעות התנגדות, עשויה להעיד על שינוי לב שורי המתגמל לבעלי המניות המוקדמים.
אף על פי כן, דיג בקרקעית כמעט ולא קיים מאז אוגוסט 2018, כאשר אינדיקטור חלוקת ההצטברות של היקף האיזון (OBV) מתעכב בשיעור נמוך יותר בפברואר 2019 וטחן לצדדים לאורך הרבעון השלישי. לאור אדישות רחבה זו, ברור כי שפע הספקנות גדול וכי יתכן שיהיה צורך במחרוזת של מכירות ביתיות חודשיות כדי לעורר מחדש את האופטימיות.
TradingView.com
בניית החופים המזרחיים Toll Brothers, Inc. (TOL) תציע את מבט הציפור על תנאי הענף כאשר היא מדווחת על הכנסות הרבעון השלישי הפיסקלי ביום שלישי בערב. החברה המנוהלת היטב דיווחה על עלייה ברווח של 7.3% בהכנסות משנה לשנה בדוח הרבעון השני של מאי. למרות שמוקדם מדי לנתח מגמות לטווח הארוך, יהיה מעניין לראות אם צוות המנהלים של האחים טול התחיל להיות אופטימי יותר לגבי מכירות חדשות לבית, בהינתן התשואות המתמוטטות.
מגמה עליונה דו רגלית קצוצה התקיימה תוך שש נקודות מהשיא בכל הזמנים של 2005 ב -58.67 דולר בינואר 2018, ופנתה את מקומה למגמת ירידה מתוקשרת שהסתיימה בסוף בשפל של שנתיים באוקטובר. הקפיצה החלשה לאפריל 2019 לא הצליחה להגיע לנקודת האמצע של המכירה, והניבה פעולת מחיר צליעה שציירה דפוס ראש בראש וכתפיים פוטנציאלי עם מחשוף במחיר של 34.75 דולר. פירוט לאחר הרווחים עלול להשפיע על המגזר כולו.
התגובה שלאחר החדשות בשוק תציע גם תובנות לגבי סנטימנט המשקיעים הנוכחי לאחר מאמץ ההתאוששות החלש ברבעון הראשון. הדו"ח העילאי של מאי לא עשה מעט כדי למשוך ריבית קנייה, כאשר המניה נסחרת כעת בשפל של חמישה חודשים, אך בוני החוף המערבי רשמו עליות חזקות יותר ממתחרותיה בחוף המזרחי עד כה בשנת 2019. בתורו, הדבר מצביע על כך שהתנאים המקומיים משחקים תפקיד גדול בביצועים יחסית.
בשורה התחתונה
שוק הדיור עשוי להיות בשלבים המוקדמים של התאוששות רב-שנתית שמעלה את מניות בניית הבית לשווקי שור חדשים.
