מהי שכירות משותפת?
חכירה משותפת היא הסדר משפטי בו שני אנשים או יותר מחזיקים יחד בנכס, כל אחד עם שוויון זכויות וחובות. כאשר אחד הבעלים בשכירות משותפת נפטר, האינטרס של אותו בעל בנכס עובר לשורדים מבלי שהנכס יצטרך לעבור בבתי המשפט.
איך עובד שכירות משותפת
חכירה משותפת קשורה באופן הדוק ביותר לבעלות על נדל"ן, אך התפיסה המשפטית הרחבה יותר של שכירות משותפת עם זכות שרידות יכולה לחול על מגוון נכסים, כולל עסקים וחשבונות תיווך. הקשר ההדוק עם נדל"ן קיים מכיוון שהמונח חכירה נתפס כמילה נרדפת לבעלות או מגורים בבית.
שוכרים משותפים נקשרים על ידי הדיירים המשותפים באותו זמן, בדרך כלל באמצעות מעשה. לדוגמא, נניח שבני זוג לא נשואים רוכשים בית. בעת הרכישה הם בוחרים בדמי שכירות משותפים. המעשה לנכס יקנה את שני הבעלים כדיירים משותפים. אם אדם אחד נפטר, האדם האחר יהפוך אוטומטית לבעלים המלא של הנכס.
יתרונות וחסרונות של שכירות משותפת
למרות שלשכירות משותפת יש מספר יתרונות, ישנם כמה חסרונות ברורים שיש לקחת בחשבון לפני הכניסה להסדר.
מקצוענים
כאמור, כל עוד דייר משותף אחד שורד הוא נמנע מכאבי הראש של פינוי הנכס דרך אחוזה באמצעות צוואה. בדרך כלל, צוואתו של אדם עם המוות עוברת צוואה, שהיא הליך משפטי לפיו בתי המשפט בוחנים צוואה לאימותה. בדרך כלל, כאשר אדם נפטר, הניצול אינו יכול לגשת לנכסים שלו עד אשר הצוואה תשחרר אותם.
כמו כן, אם אדם לא שם למוטבים או שלא היה צוואה במקום לאחר המוות, נעשה שימוש בצוות המבחן כדי לקבוע כיצד יש לחלק את נכסי המנוח. עם זאת, תהליך זה יכול לקחת בקלות חודשים רבים. חכירה משותפת נמנעת מהצוואה ומתהליך משפטי ממושך המאפשר לשוכר המשותף לקחת בעלות על הנכסים באופן מיידי.
בנוסף לחלוקת היתרונות של הנכס, כל הצדדים בשכירות משותפת חולקים את האחריות לנכס. לדוגמא, אדם אחד בבני הזוג לא יכול לקחת הלוואת משכנתא בנכס ולהשאיר את בן זוגם עם החוב. השכירות המשותפת חלה על כל הנכסים כמו גם על החובות - כלומר אם נלקחת הלוואה בנכס, שניהם אחראים לחוב.
חסרונות
בעיות גירושין או זוגיות עלולות לסבך שכר דירה משותף. כאמור, כל החובות הם בבעלות שני הצדדים, ואף אחד מהם אינו יכול למכור את נכסיהם הנמצאים בבעלות משותפת ללא הסכמת בן זוגם.
חסרון נוסף של שכירות משותפת יכול להופיע בטיפול בנכס עם מותו של אחד או יותר מהדיירים המשותפים. חכירה משותפת מעניקה את כל הזכויות לניצול, כך שגם אם המנוח קיווה להעביר את שווי הנכס ליורשים המיועדים, אין חובה חוקית לניצול לכבד את הבקשה.
מקצוענים
-
חכירה משותפת נמנעת מבית משפט קפאוני כאשר אחד הדיירים נפטר
-
אפילו ללא צוואה או נהנים ששמו, הדייר המשותף יורש את הכל מייד
חסרונות
-
סוגיות זוגיות עלולות לסבך ולעכב מכירת נכסים מכיוון ששני הדיירים חייבים להסכים
-
חכירה משותפת מעניקה את כל הנכסים למקצה - לא מאפשרת למנוח להעביר נכסים ליורשים
שכירות משותפת ודמי שכירות משותפים
אחת הדרכים להימנע מאיבוד שליטה על חלוקת הנכס עם פטירתם, חלק מהבעלי המשותף בוחרים בשכירות משותפת במקום חכירה משותפת. שכירות משותפת מאפשרת בעלות על בסיס אחוז, וניתן לסחור במניות ולהוסיף דיירים לאורך כל חיי ההסדר ולא רק עם הקמתו. במילים אחרות, עם הפטירה, הנכסים לא עוברים אוטומטית לבן הזוג שנותר בחיים כמו בדמי שכירות משותפים; במקום זאת, השכירות המשותפת מאפשרת לחלק את הנכסים כמפורט בצוואה.
