מהי אפשרות להשכרת קרקעות?
אפשרות להשכרת מקרקעין הינה סעיף בחוזה מקרקעין המעניק לשוכר או לחוכר את הזכות, אך לא את החובה, להרחיב את השימוש בו בנכס מעבר לתקופה המפורטת בחוזה. בדרך כלל השוכר או החוכר נדרשים לשלם פרמיה עבור האופציה, כמו סכום כסף קטן בכל שנה בחוזה המקורי.
מונח נוסף לכך עשוי להיות הרחבת חוזה שכירות.
אופציית חכירה במקרקעין אינה דומה לחוזה חוזה משלו, אשר מעניק לחוכר את הזכות לרכוש את הנכס, במקום פשוט להאריך את חוזה השכירות.
אופציית חכירה במקרקעין אינה דומה גם לחוזה רכישת חכירה, המחייב את שני הצדדים למכירת הנכס בסוף תקופת הקשר. עם אפשרות לשכירת קרקעות, רק לחוכר יש אפשרות לפעול או לא לפעול.
איך עובדת אפשרות להשכרת קרקעות
כמו בכל חוזי האופציות, אפשרות חכירה של קרקעות מאפשרת למחזיק בה לפעול בתנאי שוק עתידיים נוחים. החוכר עשוי לרצות אפשרות מסיבות רבות. אם שווי השוק העתידי של הקרקע אינו וודאי, אפשרות שתאפשר לחוכר להאריך חוזה שכירות זול יחסית בסביבת מחירים עולה. עבור חברות, אופציות החכירה מאפשרות להן להעריך מחדש את הפעולות המבוססות על קרקע חכירה בעתיד, לפני שתינעלו לחוזים ארוכי טווח מאוד.
דוגמא לאפשרות חכירה של קרקעות
אם בעל הנכס משכיר את רכושו לחוכר, הוא עשוי להסכים לתעריף של 5, 000 $ לחודש לתקופה של 10 שנים. עם זאת, אם החוכר מאמין שמחירי הנדל"ן יעלו לאורך פרק זמן זה ויאמין כי הם ידרשו שימוש בנכס מעבר לתקופת החוזה, הם עשויים לבקש אפשרות להשכרת קרקעות שיוחזרה לחוזה. באופן זה, הם יודעים שהנכס לא רק יהיה זמין אלא יעלה את אותו התעריף לפרק זמן נוסף.
עלות הפרמיה או התוספת הנוספת עבור אפשרות זו עשויה להיות 200 $ לחודש לתקופה של 10 שנים, מה שמביא את העלות הכוללת ל -5, 200 $ לחודש. אם החוכר יממש את האופציה בתום התקופה המקורית של 10 שנים, תשלום החכירה יישאר על 5, 000 דולר לחודש.
השוכר נמנע מהסיכון של ניהול משא ומתן חוזה בעוד 10 שנים או אפילו צורך למצוא נכס דומה להשכרה.
בעל הנכס מוותר על היכולת לגבות יותר כסף מאוחר יותר אך מקבל ותוספת של 200 $ לחודש למשך 10 שנים, או 24, 000 $, שהוא תיאורטי מעל לשער השוק המתמשך.
