מהו בנקאי משכנתא?
בנקאי למשכנתאות הוא חברה, יחיד או מוסד שמקורו במשכנתא. בנקאים למשכנתאות משתמשים בכספים שלהם, או בכספים שהושאלו ממלווה מחסן, בכדי לממן משכנתא. לאחר שמקורה של משכנתא, בנקאי למשכנתאות עשוי להחזיק את המשכנתא בתיק, או שהם עשויים למכור את המשכנתא למשקיע. בנוסף, לאחר שמקורה של משכנתא, בנקאי למשכנתאות עשוי לשמש את המשכנתא, או שהם עשויים למכור את זכויות השירות למוסד פיננסי אחר. העסק העיקרי של בנקאי למשכנתאות הוא להרוויח את העמלות הקשורות למוצא הלוואה. מרבית בנקאי המשכנתאות אינם מחזיקים את המשכנתא בתיק.
Takeaways מפתח
- בנקאי למשכנתאות הוא חברה או יחיד שמקורו במשכנתאות, תוך שימוש בכספים שלהם או שהושאלו. בנקאים למשכנתאות מרוויחים עמלות ממקורות הלוואה, בדרך כלל עובדים במחלקת ההלוואות בבנק או במוסד פיננסי. בנקאי המשכנתאות יכול לאשר או לדחות בקשה למשכנתא, ובנוסף הוא משמש כיועץ ללווים - ועוזר להם לבחור את האפשרות הטובה ביותר. בנקאים למשכנתאות וברוקרים למשכנתאות הם בעלי תפקידים בהלוואות, אך בנקאים משתמשים בכספים שלהם בעוד מתווכים מקלים מקור למוסדות אחרים.
הבנת בנקאי המשכנתאות
בנקאי למשכנתאות עובד בדרך כלל במחלקת הלוואות של מוסד פיננסי, איגוד אשראי, איגוד חיסכון והלוואות או בנק. הם עובדים עם מתווכים ואנשים פרטיים המחפשים הלוואות במלוא הליך המשכנתא, החל מהערכת הנכס ועד איסוף מידע פיננסי והבטחת ההלוואה. בנקאי למשכנתאות משמש גם כיועץ ללווים שכן הוא או היא מסייעים למבקשי ההלוואות לבחור בין אפשרויות הלוואה השונות של המוסד.
בנקאים למשכנתאות סוגרים הלוואות בשמם, בעזרת הכספים שלהם או בכספי המוסדות שלהם.
בנקאים למשכנתאות עובדים עבור מוסד, מה שאומר שהוא יכול רק להלוואות מהמוסד שלו. הם משולמים על ידי המוסד שלהם (בדרך כלל על משכורת, אם כי לפעמים מוסדות מציעים בונוסים מבוססי ביצועים), ומכיוון שהנאמנויות שלהם נמצאים אצל המוסד שלהם, עליהם לוודא שההלוואות מאובטחות כראוי והלווה מוסמך לבצע את התשלומים החודשיים.. בנקאים למשכנתאות גדולים יותר מביאים משכנתא, ואילו בנקאים למשכנתאות קטנים יותר נוטים למכור את זכויות השירות.
לבנקאי למשכנתאות יש את היכולת לאשר משכנתא למלווה. מכיוון שהם עובדים במוסד המלווה שמספק את הכסף למשכנתא, בנקאים למשכנתאות יכולים להיות ההבדל בין בקשת הלוואה מאושרת לבקשת הלוואה שנדחתה כאשר יש מקרה בו נדרש חריג או החלטה סובייקטיבית.
בנקאי משכנתאות לעומת מתווך משכנתא
בנקאי משכנתא ומתווך משכנתא דומים בכך ששניהם יכולים לעזור לכם לקבל הלוואת דירה. שניהם מוגדרים כ"קציני הלוואות "על ידי הלשכה הפדרלית לסטטיסטיקה של העבודה. המאפיין המבדיל בין בנקאי למשכנתאות ומתווך במשכנתאות הוא שבנקאי המשכנתאות סוגרים משכנתאות בשמם, תוך שימוש בכספם, ואילו מתווכי משכנתא מקלים על מקורם של מוסדות פיננסיים אחרים. מתווכי משכנתא אינם סוגרים משכנתא בשמם - הם המתווכים בין מי שמבקש את ההלוואה לבין המלווה. שלא כמו בנקאים למשכנתאות, מתווכי המשכנתא אינם מייצגים מוסד אחד. במקום זאת, הם עושים קניות כדי למצוא הלוואה המתאימה לאדם שהוא עובד איתו.
