לא

מהו עיקול שאינו REO

עיקול שאינו בבעלות על נדל"ן, או עיקול שאינו REO, מתייחס לעיקול מוצלח בנכס נדל"ן. בעיקול שאינו REO, כאשר הנכס העיקול מוצע למכירה פומבית, הרוכש מסכים לשלם את הסכום המגיע לבנק עבור הנכס, או פחות אם הבנק מוכן להציע הנחה.

שוברים למטה לא עיקול

הליך העיקול מתחיל לאחר שלווה אינו מצליח לבצע את תשלומי המשכנתא במשך מספר חודשים, פרק זמן מוגדר בתנאי המשכנתא. כדי למנוע עיקול, בעל הבית רשאי להעביר את הנכס לשוק באמצעות מכירה קצרה בנדל"ן.

אם בעל הבית אינו מסוגל למכור במהירות את הנכס, המלווה רשאי להחזיר אותו ולהעמיד אותו למכירה פומבית. מכירות פומביות אלה מתקיימות לרוב בבתי משפט במחוז. מחיר הנכס הוא בדרך כלל הסכום שחייב בעל הבית בתוספת עלויות משפטיות, אם כי המלווה עשוי לקבל פחות במצבים מסוימים. כאשר מציע זוכה רוכש נכס למכירה פומבית, העיקול הוא עיקול שאינו REO מכיוון שהמלווה לא נאלץ לקחת בעלות.

נכסים חזויים אטרקטיביים עבור קונים המחפשים לקנות נכסים בהנחה גדולה. בגלל הפוטנציאל לרכוש נדל"ן במחיר נהדר, מכירות פומביות ציבוריות עשויות למשוך קהל של קונים מעוניינים. אכן, נכסים שאינם REO מאפשרים לפעמים לרוכשים לרכוש נכס שאחרת לא יוכלו להרשות לעצמם.

עם זאת, רכישה בעיקול שאינו REO אינה חסרת סיכון. קונים של נכסים שאינם REO חייבים גם הם בכל המסים וההתחייבויות המצטיינים על הנכס. הם גם אחראים לכל תחזוקה הנחוצה לרכוש, שעשויה להיות משמעותית. יתכן גם שהבעלים החדש יצטרך להתמודד עם פינוי דיירים המתגוררים בנכס.

עיקול שאינו REO לעומת נדל"ן בבעלות

עיקול שאינו REO שונה מעיקול בבעלות נדל"ן. עיקול שאינו REO הופך לעיקול בבעלות נדל"ן כאשר מכירה פומבית מתרחשת אך אף קונה אינו מציע הצעה העונה על ההצעה המינימלית. במקרים אלה המלווה לוקח בעלות. בנקים מפרסמים לרוב את נכסי ה- REO שלהם באופן מקוון. הם עשויים גם לגייס את עזרתם של סוכני נדל"ן כדי להגיע לרוכשים רבים יותר ולהאיץ את תהליך המכירה. כדי לפתות עוד יותר את הקונים, המלווים רשאים לרשום את נכסי ה- REO שלהם בהנחה ולבטל חלק מההוצאות הנלוות לתארים שלהן. מסיבה זו, נכסים בבעלות נדל"ן עשויים להיות השקעה בטוחה יותר מעיקולים שאינם REO.