מהי הודעה על אי אחריות
הודעה על אי אחריות היא מסמך משפטי המשמש את בעלי הנכסים בארצות הברית כדי להגן על עצמם מפני אחריות בגין אי תשלום עבור שירותים שנעשו לשיפור נכס זה. החוקים הנוגעים לחבות של בעלי נכסים בגין אי תשלום משתנים ממדינה למדינה, אך ברוב תחומי השיפוט, חברות בנייה וספקי שירותים אחרים רשאים לתבוע שעבוד, המכונה בדרך כלל שיעבוד מכונאי או שיעבוד בנייה, על נכס שעבדו כדי לשפר., אך עבורם הם לא שולמו. הודעה על אי אחריות יכולה במקרים מסוימים להגן על בעלי הנכסים מפני שיעבודים מסוג זה.
פריצת דרך הודעה על אי אחריות
הודעות על אי אחריות משתנות ממדינה למדינה, אך באופן כללי הן טפסים שמילאו על ידי בעל נכס, שהוגשו לפקיד המחוז, והוצבו ברכוש הבעלים, והצהירו כי בעל הנכס אינו אחראי לעבודה שנעשתה על הנכס אם בעל הנכס לא התקשר ישירות לעבודה זו. למשל, החוק במדינת קליפורניה מאפשר לבעלי נכסים או מנהלי נכסים למלא ולהגיש הודעות על אי אחריות "כאשר דייר מתחיל בבניית שיפורים בחצרים המושכרים מהבעלים, להצהיר כי בעל הנכס אינו אחראי לכל טענה הנובעת מ שיפורי הדייר שנבנים בנכס."
לדוגמא, על פי החוק בקליפורניה, אם בעל נכס השכיר נכס לדייר ואז השוכר מתקשר עם חברת בנייה לשיפור הנכס ללא הסכמת הבעלים, יש לבעל הנכס עשרה ימים להגיש הודעה על אי אחריות עם במשרד פקיד המחוז ולפרסם אותו באתר הנכס. אם משתמשים בו נכון, הודעה כזו יכולה להגן על בעל הנכס מפני שיעבוד בניה אם השוכר לא מצליח לשלם לחברת הבנייה עבור שירותים שניתנו.
חלק מבעלי הנכסים חושבים בטעות שהודעות על אי אחריות חזקות יותר ממה שהן בפועל. ברוב תחומי השיפוט, הודעות אלה לא יגן על בעלי הנכסים מפני שיעבודי בנייה על עבודות שביצעו שהם מודעים אליהם או שהוזמנו בעצמם. בנוסף, הם לא יגנו על בעלי נכסים אם לא יתקיים הפרוטוקול המתאים להגשת ההודעות.
הודעה על שיעורי אי אחריות ובניה
שעבודים לבנייה, המכונים גם שיעבודים של מכניקה, הם מסוכנים נפוצים על ידי קבלנים כאשר לא שולמו להם עבודות שהשלימו. העדיפות של שיעבודים מרובים נקבעת בדרך כלל לפי סדר תחילת העבודה.
