מה בבעלות אחרת של נדל"ן (OREO)?
נדל"ן בבעלות אחרת (OREO) הוא מונח חשבונאות בנקאי המתייחס לנכסים בבעלות נדל"ן כנכסים שאינם מרוויחים. בדיוק כמו שצריכה עודפת של עוגיות אוראו עשויה להעיד על בריאות לקויה אצל בני אדם, נוכחות כמות גדולה של נכסי OREO במאזן הבנקאי עשויה לעורר חשש לבריאותו הכללית של המוסד.
הבנת נדל"ן אחר בבעלות
בניגוד למשכירים או למשקיעים אחרים כמו נאמני השקעות נדל"ן, עסק הבנק אינו בעלות על נדל"ן. במקום זאת, הם עוסקים בהלוואת כסף לאלה שעסקיהם הם בבעלות על נדל"ן או לאנשים המעדיפים להיות בעלי דירותיהם במקום לשכור אותם מבעל בית. בנקים מחזיקים בנדל"ן בדרך כלל כתוצאה מכך שמשהו לא השתבש עבור אלה שהבנק הלווה להם כסף. לרוב, בנקים רוכשים נכסי נדל"ן אחרים כתוצאה מעיקול בנכסי נדל"ן בעקבות ברירת מחדל של הלווה שהשתמש בנכס כבטוחה להלוואה שלהם. רוב הנכסים של OREO זמינים למכירה על ידי הבנקים המחזיקים בהם.
דוגמה להגדלת נדל"ן אחרים בבעלות
הגדלת OREO במאזן הבנק עשויה להצביע על כך שהאשראי של המוסד הולך ומתדרדר בזמן שהנכסים שאינם מרוויחים גדלים. לדוגמה, בשנים שקדמו למשבר הפיננסי, RezLenderBank.com העמידה הלוואות מעבר לערכי הנכסים המוערכים לאנשים רבים שהיו חסרים ראיות להכנסות מספקות כדי להחזיר את ההלוואות. משכנתאיות אלה נטלו צורות אחרות של חובות צרכניים על מנת לבצע את החזר המשכנתא הראשוני שלהן, וכששוקי האשראי התפסו בשנת 2007 יכולתם לעשות זאת הסתיימה. תשעים יום לאחר שהמשכנתאות לא הצליחו לבצע את תשלומי ההלוואה החודשית הנדרשת שלהם, RezLenderBank.com החלה בהליכי עיקול נגד אלפי לקוחותיה לשעבר. בסופו של דבר פונו התושבים ו- RezLenderBank.com קיבלה בעלות על אלפי בתים במקומות שונים ברחבי ארצות הברית. כתוצאה מהסכום הגדול של OREO במאזן, RezLenderBank.com נאבקה בסוגיות נזילות ורגולציה מתמשכות.
