מה רץ עם הארץ?
"רץ עם האדמה" מתייחס לזכויות ולאמנה בשטר נדל"ן שנותר עם האדמה ללא קשר לבעלות. כאשר זכויות ואמנה בנה עם הארץ כאשר הנכס מחליף ידיים. הזכויות קשורות בנכס (מקרקעין) ולא לבעלים ועוברות משטר למעשה כאשר הקרקע מועברת מבעלים אחד למשנהו.
Takeaways מפתח
- ריצה עם האדמה מתארת את הזכויות במעשה נדל"ן שנשארים עם האדמה ללא קשר לבעלות. ריצה עם זכויות המקרקעין עוברת מעשה למעשה כאשר האדמה מועברת מבעלים אחד למשנהו. ישנם שני סוגים של אמות המנהלות עם האדמה: חיובית, משהו שהבעלים מחויב לעשות, ומגביל, משהו שעל בעלי הנכסים להימנע מלעשות.
הבנת הריצה עם הארץ
ישנם שני סוגים של אמות שנאמר כי הם פועלים עם הארץ: חיובית ומגבילה. אמנה חיובית קובעת דבר שבעלי הנכסים מחויבים לעשות ואילו ברית מגבילת מפרטת משהו שעל בעלי הנכסים להימנע מלעשות. בעלים מתוארים כ"עמוסים "על ידי אמות-אפ מתקנות ועליהם" לאכוף "אמות-מגבלה.
דוגמה לברית חיובית שתפעל עם האדמה היא זו המחייבת את כל הבתים על האדמה להיות לפחות שטח מרובע מוגדר. דוגמה לברית מגבילה שתפעל עם האדמה עשויה להיות בכך שאף בעלי חיים אינם מורשים על הנכס. אמנים שרצים עם האדמה נועדו להנחות פיתוח קרקע מסודר.
ריצה עם זכויות המקרקעין בקלות ופרטיות
אכיפה או נטל של אמות המנהלות עם האדמה יכולות להיות נשלטות על ידי תנאי פרטיות ויכולות להופיע בהקלות מסוימות.
ישנם מקרים שבהם קרקעות סמוכות המוחזקות על ידי בעלים שונים מקימות אמות המנהלות את האדמה. בדרך כלל זה המקרה כאשר בעלים עם שני חלקי רכוש סמוכים מוכר חבילה אחת לבעלים חדש. הבעלים המקורי עשוי להגיע להסכמה עם הבעלים החדש של החבילה השנייה לגבי אופן השימוש בקרקע בעתיד. מערכת יחסים כזו נקראת פרטיות אופקית, והבריתות המוסכמות יתנהלו עם האדמה גם לבעלי העתיד של החלקה השנייה.
בדוגמה דומה, אם בעל שני נכסים סמוכים היה מחכיר חבילה אחת לשוכר והם הסכימו על זכויות ואמנה על השימוש בהם, הדבר יהווה גם פרטיות אופקית. הבריתות שהקימו יתנהלו שוב עם הארץ לחבילה השנייה.
עבור אחוזות ורכוש שעוברים בירושה או מועברים ישירות לבעלים חדשים, זה ידוע כפרטיות אנכית. אמות שנקבעו על ידי הבעלים הקודמים יכולות לרוץ עם האדמה עם העברתן לבעלים עתידיים.
שיקולים מיוחדים לריצה עם הארץ
מתן זכויות תחת הקלות, כאשר בעלים מאפשר לצד כלשהו להשתמש בחלק מהרכוש שלו בדרך כלשהי, בדרך כלל אינו מעביר. ניתן להעניק הקללה מלווה בנסיבות מסוימות המאפשרות לאותן זכויות לרוץ עם האדמה.
לדוגמה, אם בעל חלקת אדמה יגלה פיקדון נפט על רכושם, הם עשויים להעניק זכויות קידוח לחברת נפט שהייתה בבעלות על חלקת אדמה שכנה. אם אחר כך בעל הנכס ימכור את אדמתו, זכויות הקידוח שהוענקו לחברת הנפט היו רוצות עם האדמה.
הקלות במתחם הם בדרך כלל חוקיים רק כאשר הם ניתנים על ידי בעל נכס לבעלים של נכס צמוד.
