הגדרת הדיסק
הפזיז הוא אדם שמתיישב ברכוש או כובש נכסים ללא כל טענה חוקית לרכוש. הפזיז הוא אחד המתגורר בנכס שאין לו זכות, זכות או חכירה. פיזור עלול לזכות ברכוש לרעה באמצעות העברה בלתי רצונית. בעל נכס שאינו משתמש או בודק את רכושו במשך מספר שנים יכול לאבד את התואר לאדם אחר שמגיש תביעה על המקרקעין, משתלט על הקרקע ומשתמש במקרקעין.
שוברים למטה את הפיזור
לכל מדינה יש חוקים משלה הנוגעים לזכויות הפיזור והחזקה לרעה. לדוגמה, מדינות מסוימות דורשות החזקה רציפה של שבע שנים לרכישת נכסים בבעלות פרטית בנוסף לדרישות אחרות. מרכז רוקפלר, למשל, סגור יום אחד בכל שנה כדי לוודא ששום מסיגי גבול או פולשים מעולם לא יוכלו לטעון לתואר הנכס באמצעות החזקה לרעה.
כיצד פולשים יכולים להשתלט על אדמות מבעלי זכות
במקרים מסוימים ניתן להחליף חוקים ממלכתיים הנוגעים לפולשים והחזקה לרעה על ידי חוקים מקומיים. ניו יורק, למשל, מעניקה זכויות חזקה לרעה על פולשים אם הם תופסים נכס באופן רציף, עוין ומובן מאליו במשך 10 שנים לפחות. עליהם להיות בעלי אמונה בוטה שהם בעלי זכות על הארץ. אם מתקיימים כל התנאים מכוח החוק במדינת ניו יורק, יכול הפיזור לתבוע את התואר להחזקה בקרקע. אם הבעלים יוצר קשר עם הרשויות ויוסר את הפיזור הסגת גבול לפני שכבשו את הנכס במשך 10 שנים, הרי שהחפץ לא יכול היה לתבוע את התואר.
החוקים הנוגעים לפולשים בעיר ניו יורק שונים באופן דרסטי מחוק המדינה. אם הפיזור תופס נכס ברציפות למשך 30 יום, הם משיגים את הזכות החוקית להישאר על הנכס כדייר של הבעלים למרות שמעולם לא חתמו על הסכם שכירות. הסגת גבול עשויה להתפרץ לרכוש לא מאוכלס ולהתחיל לחיות שם בגלוי. זה עשוי לקרות עם נכסי השקעה שאין להם כיום דיירים. אם הסגת גבול תיתפס די מהר, הם יכולים להיות מוסרים על ידי המשטרה ולעצור אותם. פולשים שלא יתגלו על ידי הבעלים ויישארו בנכס למשך 30 יום ידרשו פינוי משפטי בכדי להכריח אותם.
פרק הזמן שלוקח להשלמת הליכי פינוי עשוי לגרום לנכסי בעלי הנכסים להציע לשלם את הפולשים כדי להוציא את עצמם מהנכס.
