פעילות שוק הדיור (השקעה למגורים) תורמת כחמישה אחוזים לתוצר המקומי הגולמי בארה"ב, תוך התחשבות בהשקעה בבניית דיור יחיד ומשפחתי יחד עם עלויות השיפוץ ושכר טרחה נלווה אחר כמו דמי מתווך. כך, בין אם אתם משקיעים המחפשים לעקוב אחר הכלכלה הרחבה יותר ובין אם אתם מחפשים אינדיקציות לגבי מצב שוק הדיור, אינדיקטורים בשוק הדיור עשויים לספק תשומות.
1. הוצאות בנייה
לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית מוציאה דו"ח חודשי על פעילות הוצאות הבנייה, לפי שווי דולר, במדינה. הדו"ח נותן פירוט לפי הוצאות למגורים ולמגורים וכן להוצאות פרטיות וציבוריות. זה גם מספק את הפעילות של החודש הקודם ואת הפעילות של השנה הקודמת באותו חודש לצורך השוואה.
2. בנייה למגורים
דוח נוסף של ממשלת ארה"ב על בנייה חדשה למגורים בוחן את פעילות הבנייה למגורים בפריסה ארצית דרך מספר האישורים שהונפקו ובתי מגורים שהבונים החלו לעבוד עליהם. ישנה פירוט אזורי של הפעילות, וכן נתונים על פעילות החודש והשנה הקודמת.
3. מכירות בית
האיגוד הלאומי של מתווכים מספק דוח על מספר הבתים המשומשים שנמכרים מדי חודש, כמו גם על תשומות בחודש הקודם ובשנה הקודמת, לבתים צמודי קרקע, דירות ושיתופי פעולה. דוח זה, המבוסס על סגירת מכירת בתים בפועל, מספק גם תשומות למלאי, מחירים וביצועי מכירות אזוריים.
4. דוחות מכירות ביתיים ברמת המדינה
קבוצות מתווכים שונות במדינות מרכזיות עם פעילות דיור משמעותית - כמו קליפורניה, פלורידה, אילינוי וטקסס - פרסמו דוחות תקופתיים על פעילות המכירות ומחירי הדירות במדינותיהם. דוחות אלה מספקים תחושה שוקית יותר מקומית בניואנס.
5. מכירות בית חדשות
דוח ממשלתי על מכירות חדשות למגורים מספק נתונים על מספר הבתים החדשים שנמכרו בפריסה ארצית, על בסיס חוזי מכר שנחתמו. זה מסתכל על המכירות מפוצלות לפי אזורים ונקודות מחיר שונות, כמו מכירות מתחת ל -150, 000 $ וגדולות מ- 750, 000 $. כמו כן, זה בוחן את המלאי של בתים חדשים למכירה ואת המחירים החציוניים והממוצעים של בתים שנמכרו.
6. מכירות ממתינות
בהתבוננות במספר חוזי הרכישה שנחתמו על ידי רוכשי בתים קיימים, האיגוד הלאומי של מתווכים מפיק דוח חודשי על מדד מכירת בתים. זה נותן מושג לגבי רמת הסגירות במכירות שצפויות בתקופות הקרובות. זה גם נותן פירוט אזורי של פעילות המכירות הממתינה ומשווה אותה לפעילות בחודש ובשנה הקודמים.
7. מדד שוק הדיור של NAHB
האיגוד הלאומי של בוני בית מוציא מדד חודשי של NAHB / Wells Fargo לשוק הדיור הבודק את רמת האמון שיש לבונים בשוק הדיור החד-משפחתי. על ידי סקר חודשי של בוני בתים, ה- NAHB מקבל תשומות לגבי הרגשתם לגבי הרמה הנוכחית של מכירות ותעבורת קונים, כמו גם את ציפיות המכירות שלהם לחצי השנה הקרובה. המדד מספק גם תשומות אזוריות לאזור הצפון-מזרח, המערב התיכון, דרום ומערב.
8. מדדי מחירים
כדי לקבל מושג לגבי רמת מחירי הדירות בפריסה ארצית, שעשויה לספק רמז לגבי עניין הקונה ואופטימיות כללית בשוק הדיור, ישנם גם מדדי מחירים שונים. למשל, Standard & Poor's מוציאה את מדד המחירים הביתיים של S&P / Case-Shiller מדי חודש. זה מסתכל על המגמה הלאומית, כמו גם על המחירים במטרופולינים מסוימים. ישנו גם מדד מחירי הבתים של סוכנות הכספים הפדראלית שמשתמש בתשומות של פאני מיי ופרדי מק כדי לעקוב אחר מחירי בתים צמודי קרקע. ל- CoreLogic, Inc. גרסה משלה של מדד מחירים לבית הבוחן את המחירים בפריסה ארצית, וגם מביאה בחשבון את ההשפעה של מכירות במצוקה.
בשורה התחתונה
קיימים מגוון תשומות עבור משקיעים המחפשים לקבל מושג לגבי מצב משק הדיור בארה"ב. בשימוש ביחד, אינדיקטורים אלה יכולים לעזור לצייר תמונה של בריאות שוק הדיור.
