מה לא פוסק?
ללא פיקוד מתייחס לנכס או לרכוש החופשיים ונקיים מכל העומס, כמו תביעות נושים או שיעבודים. הרבה יותר קל למכור או להעביר נכס ללא פיקוח מאשר אחד עם שעבוד. דוגמאות לנכסים משותפים בלתי מנופלים הם בתים נטולי משכנתא ושעבודים אחרים, מכוניות עם הלוואות / שטרות שהשתלמו או מניות שנרכשו בחשבון מזומן.
הבנת ללא פגע
לנושים אין טענות לנכסים שלא פוסקים מכיוון שאין חובות נלווים. כתוצאה מכך, נכסים אלה הם רכושם המלא של האדם / ים הרשומים כבעלים / ים בתפקיד רשמי, כגון על שם או מעשה. נכסים לא מפוקחים אינם רשומים כבטוחה בגין חוב כלשהו ואינם כפופים לתביעות מתחרות, כגון מיסי רכוש שהועברו להם.
עבור רוב הצרכנים, ובמיוחד זוגות צעירים ובוגרים אחרונים, סביר להניח כי נכסים בעלי ערך גבוה, כמו נדל"ן ומכוניות, אינם מפוקפקים. הסיבה לכך היא שרכישות אלו ממומנות לרוב, מה שמוביל לרכישת חוב, כאשר הנכס כבטוחה. עם הזמן, כאשר המשכנתא או הלוואת המכוניות משתלמות, נכסים אלה הופכים ללא פיקוח. חיפוש כותרות הוא חלק מרכזי בתהליך בדיקת הנאותות עבור קונה נדל"ן או מכונית משומשת בכדי לאשר כי הנכס אינו מפוקק או שיש לו שיעבודים מחוברים.
Takeaways מפתח
- ללא פיקוח מתייחסים לנכסים או לרכוש ללא שעבודים, אינטרסים של גורמים אחרים. לאשראי האשראי אין שום עניין בנכסים לא מפוקדים מכיוון שהם חופשיים ונקיים מחובות ושעבודים. נכסים מפוטרים לעיתים קרובות קלים יותר להעברה מאשר נכסים מטופלים מכיוון שרק המוכר והקונה חייבים לאשר העסקה. בפשיטת רגל, שווי הנכסים הבלתי מנוצלים שחוסלו מחולק לנושים.
נכסים כבודים לעומת נכסים לא פנויים
קל יותר להעביר נכסים ללא פיקוח מכיוון שרק בעל הנכס, המשמש כמוכר, והגורם המעוניין לרכוש את הנכס, הפועל כקונה, חייב לאשר את המכירה. יתר על כן, לא ייקבע מחיר מכירה נדרש קבוע מראש, המאפשר למוכר לקבוע את המחיר לפי שיקול דעתו.
ניתן למכור נכסים מעומלים, אך הליך המכירה דורש אישור של הקונה והמוכר, כמו גם כל גורם אחר שיש לו תביעה בנכס, כמו הבנק שהנפיק את ההלוואה עבור הנכס הבטוחה. זה יכול להוביל לדרישות מחיר מכירות מינימליות, לעיתים קרובות בסכום השווה לסכום החוב הבוטחני או מעל אותו הנכס הנושא. זה מאפשר לשלם את החוב באופן יעיל כחלק מעסקת המכירה.
שיקולים מיוחדים
ברוב הליכי פשיטת הרגל הכרוכים בפירוק, הנכסים הכבושים נחשבים תחילה לרכושם של המחזיקים בזכויות בנכס באמצעות השעבוד, ומאפשרים למוסד להשיב חלק מההפסדים באמצעות הרכישה, ומכירה מאוחרת אפשרית של הנכסים המדוברים.
במקרים מסוימים, לנכסים שלא פוסקים אין בעלים שנקבע מראש אם הנכסים יחוסלו בפשיטת רגל. זה מאפשר לחלק את הערך של כל הנכסים שלא חוסלו מנוצלים מחוסרים לנושים שהרחיבו אשראי לא מובטח.
