מאמצי Zillow Inc. (Z) להתרחב מעבר לרשום נכסים למכירה ברשת אינם מהדהדים עם המשקיעים, ששלחו את המניה לצלול לאחר שהחברה הודיעה כי רכשה את המלווים למשכנתאות באמריקה בשלהי יום שני.
בשילוב עם תוצאות הרווחים ברבעון השני בהן הכנסות היו נמוכות מהציפיות בוול סטריט, חברת הנדל"ן המקוונת הודיעה כי רכשה את אוברלנד פארק, חברת המשכנתאות מבוססת קנזס תמורת סכום שלא פורסם. זה לא ישב טוב עם משקיעים שכבר הסתובבו מתוצאות מאכזבות של עסקים חדשים אחרים בזילוב.
כפי שצוין על ידי טור הטור של MarketWatch, תרז פולטי, לעסקי הבתים החדשים של זילוב לא היו הכנסות ברבעון השני, בעוד שעסקי השכירות שלו מכרו 33.3 מיליון דולר בלבד, שהיו נמוכים מ -34.5 מיליון הדולר שצפו צופים בתעשייה. בעסקים האחרים היו מכירות של 41.7 מיליון דולר, גם הם מבוישים מציפיות של כ -43 מיליון דולר, ציין המאמר. (ראו עוד: זריבה לקנייה ומכירה של בתים בשני שווקים.)
המניה נסחרה בשיעור של מעל 17% במסחר לפני השוק ביום שלישי בבוקר.
זילוב מתגעגע לחזית ההכנסות, מנמיך את ההדרכה
במשך שלושת החודשים שהסתיימו ביוני, שילבה זילוב עם רווח מתואם למניה של 0.13 דולר, שהיה גבוה יותר ממה שהחלים על 0.09 הדולרים בוול סטריט. הכנסות של 325.3 מיליון דולר היו מבוישות מה 326 מיליון דולר בוול סטריט הצפויים. ברבעון השלישי הנוכחי Zillow מכוונת להכנסות בין 337 מיליון דולר ל 347 מיליון דולר, הנמוכים מהקונצנזוס שעומד על 408 מיליון דולר, על פי נתוני FactSet שצוטטו על ידי YahooFinance. זילוב גם הורידה את הנחיות ההכנסות לשנה המלאה מ -1.41 - 1.58 מיליארד דולר ל -1.32 - 1.35 מיליארד דולר, מתחת לאומדני האנליסטים של 1.49 מיליארד דולר, לפי תומסון רויטרס. היא צמצמה את השנה המלאה בהתאמה של ה- EBITDA ל -237 - 253 מיליון דולר מההנחיות הקודמות של 260 - 285 מיליון דולר, בעוד שהאנליסטים צפו 277 מיליון דולר.
במהלך שיחת ועידה לדיון בתוצאות ברבעון השני, המנכ"ל של זילוב, ספנסר ראסוף, הודה כי העסקים החדשים עשויים להיראות "מאתגרים", אך יש "הסברים טובים על הנעשה מתחת לכל אחד מהם." המשרד מתרגש גם מרכישת המלווים למשכנתאות אמריקה, שלדברי ראסקוף "תרחיב" באופן דרמטי את השוק הכולל הניתן לטיפול ב- Zillow.
ההנהלה הוסיפה כי ההכנסות מעסקי ההסדר הביתי של חברת Zillow Offers מתעכבות מכיוון שהחברה לא ציפתה כמה זמן ייקח מרגע שמוכר יגיד "כן", עד שמוכר מוכר להניח לו את הבית.
"זה מעכב את ההכנסות מכיוון שאנחנו לא מקבלים את המפתחות במשך ארבעה, שישה, שבועות מאוחר יותר ממה שציפינו ואז השיפוץ מתחיל מאוחר יותר ואז הרישום מחדש מתחיל מאוחר יותר ואז ייצור ההכנסות מרגע שאנחנו מוכרים את הבית מתרחש מאוחר יותר, " אמר רסקוף. הוא ציין כי התהליך מתעכב עוד יותר מכיוון שבעלי בתים שמוכרים דרך הרציף נאלצים למצוא בית חדש לרכוש את עצמם. (ראו עוד: מיתון הדיור הבא בשנת 2020, מנבא זילוב.)
קניית משכנתא לא יכולה לחסל עסקים קיימים
באשר לעסקה לרכישת מלווים למשכנתאות באמריקה, זילוב אמרה כי היא צפויה להיסגר במהלך הרבעון הרביעי של השנה וכי הרכישה תעזור לה לקצר את תהליך קניית הבית עבור אותם צרכנים הרוכשים באמצעות חברת Zillow offers. במקביל, המלווים למשכנתאות באמריקה ימשיכו להציע משכנתאות לצרכנים המשתמשים בשוק המשכנתאות של זילוב ולאלה שלא. בניסיון לטפל בכל החשש שבעלות על חברת משכנתא תפגע בשוק המשכנתאות שלה, אמרה זילוב בהודעה לעיתונות שהודיעה על העסקה ששירותי הפרסום הנוכחיים שלה למלווים נותרים נדבך מרכזי בעסקיה והיא דבר שהיא מתכננת להמשיך ולתמוך בה. חברת הנדל"ן ציינה כי בשנה שעברה הגישו 23 מיליון צרכנים בקשות למידע על הלוואות אצל מלווים למשכנתאות באמריקה שמקורם 4, 400 משכנתאות דרך שוק זילוב. פירוש הדבר שיש "שפע הזדמנויות" למלווים עצמאיים להמשיך לפרסם בפלטפורמת קבוצת זילוב, אמרו בחברה.
