מה זה נספח?
תוספת היא חיבור לחוזה המשנה את התנאים וההגבלות. תוספים משמשים לעדכון יעיל של התנאים וההגבלות של סוגים רבים של חוזים. תפקידו לשנות, להבהיר או לבטל חלק מהמסמכים המקוריים, שעשויים להיות פשוטים כמו הארכת התאריכים שבהם התקשרות החוזה או מורכבת כמו הגדרת מחדש של לוחות הזמנים והתשלומים.
הבנת התוספת
תוספת עשויה לכלול כל פריט כתוב שנוסף ליצירה קיימת. התוספת חלה לעיתים קרובות על תיעוד משלים לשינוי ההסכם הראשוני לגיבוש החוזה המקורי. בהקשר זה, התוספת עשויה גם לשרת מטרה אינפורמטיבית גרידא, כמו תוספת לספר או למסמכים המדגימים הוראת חוזה. במקרים אלה המידע עשוי לכלול גם רישומים או תרשימים המבהירים את פרטי ההסכם.
בדומה לחלקים אחרים של החוזה, תוספות מחייבות לעיתים קרובות חתימות לכל הגורמים המעורבים במשא ומתן. תהליך זה מספק את ההכרה בכך שהצדדים בדקו וקיבלו את המידע החדש או הנוסף. התוספת הופכת לחלק מחייב של החוזה. החתימה עשויה לדרוש עד כדי להבטיח תוקף.
דוגמאות לתוספים בשימוש
עסקאות נדל"ן ישתמשו בתוספות לשינוי חוזה שכירות או רכישה מקוריים. בדרך כלל מצורף תוספת לחוזה החכירה או הרכישה שנחתם ומתאר תנאי מימון ודרישות בדיקת נכסים.
תוספות נמצאות בשימוש תכוף בשוק הנדל"ן. מכיוון שרוכשי בתים ומוכר פוטנציאליים מנהלים משא ומתן על הסכם, המכונה לעתים קרובות הסכם קנייה ומכירה, תוספים מספקים מידע על נושאים ופריטים שאינם כלולים בטיוטה המקורית. תוספות מגדירות מידע רלוונטי בעת שימוש בתנאי הנסיבות, כגון מידע הנוגע ליכולתו של הקונה להשיג מימון נכון או בית בבעלות נדל"ן (REO) שנמכר כפי שהוא.
נספחים ותיקונים
כאשר תוספת משנה הסדר שנחתם בעבר, זה ידוע כתיקון. בעוד שתוספות ותיקונים מספקים שינויים במסמכים שכבר נוצרו, נספחים מתווספים לעבודות בתהליך או לחוזים שנמצאים בשלב הפיתוח שטרם בוצעו. לעומת זאת, תיקונים משמשים למסמכים שנחשבו בעבר למושלמים, שהוסכמו במלואם על ידי כל הצדדים, ומבוצעים בצורתם המקורית.
תיקונים תכופים בחוזי בניה. תפקידם לבצע שינויים בחוזה מבלי שיהיה צורך לשכתב חוזה שלם. כדוגמא, חברה עשויה להתקשר בהקמת בניין חדש, אך כאשר הם מתחילים לחפור את הכותרות התחתונות, הם מוצאים שהאדמה הבסיסית אינה תקנית וזקוקה לחיזוק. תוספת מועילה להוסיף את הדרישה לחיזוק האדמה ללא צורך ליצור חוזה חדש.
