הגדרת עסקת אורך הזרוע

מהי עסקת אורך זרוע?

עסקה באורך זרוע מתייחסת לעסקה עסקית בה קונים ומוכרים פועלים באופן עצמאי מבלי שהגורם האחד ישפיע על הצד השני. מכירות מסוג זה טוענות כי שני הצדדים פועלים באינטרס העצמי שלהם ואינם נתונים ללחץ מצד הצד האחר; יתר על כן, היא מבטיחה לאחרים כי אין שום קנוניה בין הקונה למוכר. לטובת ההגינות, לרוב שני הצדדים יש גישה שווה למידע הקשור לעסקה.

Takeaways מפתח

• לצדדים המעורבים במכירת זרוע בדרך כלל אין קשר זה עם זה. סוגים אלה של עסקאות בנדל"ן עוזרים להבטיח שתמחוריהם של נכסים יהיו שוויים בשוק ההוגן. לא נחשבים דירות בין בני משפחה או חברות עם בעלי מניות קשורים. עסקאות באורך הזרוע.

הבנת עסקאות באורך זרוע

עסקאות באורך זרוע משמשות לרוב בעסקאות נדל"ן מכיוון שהמכירה משפיעה לא רק על המעורבים ישירות בעסקה אלא גם על גורמים אחרים, כולל המלווים.

אם שני אנשים זרים מעורבים במכירה ורכישה של בית, ככל הנראה המחיר המוסכם הסופי קרוב לשווי שוק הוגן, בהנחה שלשני הצדדים יש כוח מיקוח שווה ומידע שווה על הנכס. המוכר ירצה מחיר גבוה ככל האפשר והקונה ירצה מחיר נמוך ככל האפשר. אחרת, המחיר המוסכם עשוי להשתנות משווי השוק ההוגן בפועל של הנכס.

לשאלה האם הצדדים עוסקים בהרחבה בעסקת נדל"ן יש השפעה ישירה על מימון הבנק של העסקה והמיסים העירוניים או המקומיים, כמו גם להשפעה שהעסקה יכולה להיות על קביעת מחירים דומים בשוק.

אורך זרוע לעומת עסקאות באורך ללא זרוע

באופן כללי, בני משפחה וחברות עם בעלי מניות קשורים אינם עוסקים במכירות ארוכות יד; במקום זאת, עסקאות ביניהן הן עסקאות שאינן מורכבות מזרועות. עסקה שאינה קשורה לזרוע, הידועה גם כעסקת זרוע בזרוע, מתייחסת לעסקה עסקית שבה יש לקונים ומוכרים זהות של אינטרס; בקיצור, לקונים ומוכרים יש קשרים קיימים, בין אם עסקיים או אישיים.

לדוגמה, אין זה סביר שעסקה בה מעורב אב ובנו תניב את אותה תוצאה של עסקה בין זרים מכיוון שהאב עשוי לבחור להעניק לבנו הנחה.

חוקי המיסים ברחבי העולם נועדו להתייחס באופן שונה לתוצאות של עסקה כאשר הצדדים מתמודדים לאורך הזרוע ומתי הם לא.

שיקולים מיוחדים

לדוגמא, אם מכירת בית בין אב לבנו חייבת במס, רשויות המס עשויות לדרוש מהמוכר לשלם מיסים על הרווח שהיה מבין אם היה מוכר לצד ג 'ניטרלי. הם יתעלמו מהמחיר בפועל ששילם הבן.

באותו אופן, יש לבצע מכירות בינלאומיות בין חברות שאינן ארוכות זרועות, כמו שתי חברות בנות של אותה חברת האם, באמצעות מחירי אורך הזרוע. נוהג זה, המכונה תמחור העברות, מבטיח כי כל מדינה גובה את המסים המתאימים על העסקאות.