מהי משכנתא דו שבועית
משכנתא דו שבועית היא מוצר משכנתא המאפשר ללווה לבצע תשלומים כל שבועיים ולא פעם בחודש. אפשרות זו יכולה לספק חיסכון משמעותי בריבית לאורך חיי ההלוואה אם חברת המשכנתא מעבירה את התשלומים ישירות למלווה.
פורץ משכנתא דו שבועית
משכנתא דו-שבועית מאפשרת ללווה לבצע את המקבילה לתשלום המשכנתא של חודש נוסף במהלך שנה. תשלום חצי מהשטר של החודש מוקדם יכול להוביל לחיסכון משמעותי באינטרס החיים של הלוואה אם חברת המשכנתא תעביר את התשלומים מייד למלווה. חלק מחברות המשכנתא יאחזו בתשלום הראשון בכל חודש ויחכו עד שיקבלו את התשלום השני לפני שתשלחו את שתי התשלומים למלווה, ובכך ישללו את היתרון של הסדר משכנתא דו-שבועי.
משכנתא דו-שבועית אינה אותו דבר כמו משכנתא דו-חודשית. המבנה הדו-חודשי דורש שני תשלומים בחודש, שהם 24 תשלומים בשנה. מכיוון שתכנית תשלומים דו שבועית אינה מקפידה על לוח שנה חודשי, היא כוללת 26 תשלומים בשנה. שני תשלומים נוספים שווים בערך תשלום נוסף של חודש במשך תקופה של 12 חודשים; יותר תשלומים בשנה פירושם שהלווה ישלם את זה מוקדם יותר וישלם פחות ריבית. כדי לפצות על ריבית אבודה זו, חלק מהמלווים יגבו עמלה עבור משכנתא דו שבועית.
צור משכנתא דו שבועית משלך
לווה ממושמע המחפש ליהנות מהיתרונות של משכנתא דו שבועית ללא התשלומים הנוספים יכול לבנות את התשלומים שלו בעצמם כדי לחקות את התוכנית. הלווה יכול לבצע תשלומים כל שבועיים, ואם חברת המשכנתא מיישמת את התשלומים באופן מיידי, הלווה מקבל את החיסכון בריבית. הלווה יכול גם לחלק את תשלום המשכנתא החודשי שלהם ב 12, ולהפריש סכום זה בצד בכל חודש למשך שנה. בסוף השנה הם יכולים לקחת את החיסכון הזה ולשלם תוספת תשלום כדי לקצור עוד יותר את היתרונות של המשכנתא הדו שבועית.
במסגרת משכנתא מסורתית, כל תשלום חודשי מורכב מריבית כלשהי ומקצת קרן. בשלב מוקדם של ההלוואה, התשלומים הם בעיקר ריבית אך החלק שהוא הקרן גדל לאורך חיי ההלוואה. לאורך כל הדרך, חישובי הריבית מבוססים על ההנחה של 12 תשלומים חודשיים בשנה. כאשר לווה שולח תשלום 13 נוסף, מרבית המלווים יקדישו את כל התשלום לקרן, מה שיאיץ את אופק התשלום של ההלוואה.
