אתה יכול להשתמש ב- Microsoft Excel כדי לחשב את יחס ההלוואה לערך אם יש לך את סכום המשכנתא והערך המוערך של נכס. יחס ההלוואה לערך קובע את הסיכון להלוואה, את הסכום שההלוואה תעלה ללווה והאם הלווה יצטרך לרכוש גם ביטוח משכנתא פרטי.
יחס LTV
יחס ההלוואה לערך הוא גורם שמלווה הלוואות שוקל כאשר הוא מחליט אם לאשר בקשת הלוואה. יחס ההלוואה לערך מסייע גם למלווה להלוואות לקבוע האם לווה יצטרך לשלם עבור ביטוח משכנתא פרטי. באופן כללי, כדי להימנע מתשלום עבור ביטוח משכנתא פרטי, יחס ההלוואה לערך צריך להיות פחות או שווה ל 75%.
יחס ההלוואה לערך מחושב על ידי חלוקת סכום המשכנתא בערך הנמדד. בדרך כלל הערך הנמדד שווה למחיר המכירה של הנכס, אך בדרך כלל המלווים מחייבים הערכה רשמית.
נניח שאתה רוצה לקנות שני נכסים, וברצונך לחשב את יחס ההלוואה לערך של שני הנכסים ב- Microsoft Excel כדי לקבוע מי נושא סיכון רב יותר ומחייב ביטוח משכנתא פרטי. המלווה משמש את מחירי המכירה כערכים המוערכים של הנכסים. הבית הראשון יעלה לך 500, 000 $; נניח שיש לך רק 150, 000 $ בחשבון החיסכון שלך כדי לשלם עבור הנכס. לכן תצטרך ללוות 350, 000 $ לרכישת נכס זה. מצד שני, בית אחר מוכר ב -2 מיליון דולר. יהיה עליכם ללוות 1.85 מיליון דולר כדי לרכוש נכס זה.
באמצעות Excel
בעזרת Microsoft Excel, ראשית, לחץ באמצעות לחצן העכבר הימני על העמודות A, B ו- C, בחר רוחב עמודה ושנה את הערך ל -30 עבור כל אחת מהעמודות. לאחר מכן, הקש CTRL ו- B יחד כדי להפוך את הגופן מודגש לכותרות. הזן "נכס 1" בתא B1 והזן "נכס 2" בתא C1. בשלב הבא, הזן את "סכום המשכנתא" בתא A2, הזן את "ערך הערכה של נכס" לתא A3 והזן "יחס הלוואה לערך" לתא A4.
הזן "350000 $" לתא B2 והזן "1850000 $" לתא C2. בשלב הבא, הזן "500000 $" לתא B3 ו- "2000000 $" לתא C3. כעת ניתן לחשב את יחס ההלוואה לערך עבור שני המאפיינים על ידי הזנת "= B2 / B3" לתא B4 ו- "= C2 / C3" לתא C4.
יחס ההלוואה לערך המתקבל עבור הנכס הראשון הוא 70% ויחס ההלוואה לערך של הנכס השני הוא 92.50%. מכיוון שיחס ההלוואה לערך של הנכס הראשון הוא מתחת ל 75%, סביר להניח שתוכלו לקבל משכנתא, כך שלא תצטרכו לשלם עבור ביטוח משכנתא פרטי. מצד שני, יהיה לך קשה לקבל הלוואה לרכישת הנכס השני מכיוון שיחס ההלוואה לערך עולה על 75%.
