סעיף מגירה הוא הוראת חוזה המחייבת לקיים אירוע או פעולה ספציפיים על מנת שהחוזה ייחשב תקף. אם הצד הנדרש למלא את סעיף המגבלה אינו מסוגל לעשות זאת, הצד השני משוחרר מהתחייבויותיו.
הבנת תנאי הגנה
ניתן להכניס סעיף מגירה לחוזה לטובת אחד הצדדים. בתי משפט דורשים לעתים קרובות מאמץ בתום לב בחוזים המכילים סעיפים אלה. סעיף מגירה יכול להיחשב כסוג של סעיף בריחה עבור העוסקים בחוזה. היא מאפשרת לצד אחד לבטל עסקה אם לא מתקיימים דרישות מסוימות, אם כי לצד המרוויח מהסעיף יש את הזכות לוותר עליו.
ניתן לכתוב סעיפי מגירה להצעות מותנות כמו במקרה של חוזי עבודה. הצעת עבודה עשויה להיות מותנית בכך שהמבקש יעבור בדיקת סמים או בדיקת רקע.
Takeaways מפתח
- סעיף מגירה הוא הוראת חוזה המחייבת אירוע או פעולה ספציפית להתרחש על מנת שהחוזה ייחשב תקף. אם הצד הנדרש למלא את סעיף המגירה אינו מסוגל לעשות זאת, הצד השני משוחרר מהתחייבויותיו. סעיפי נדל"ן עשויים לדרוש מהקונה להשיג מימון, לבצע את הבדיקה בבית או לבצע הערכה.
תנאי מגירה בנדל"ן
לעיתים קרובות משתמשים בסעיפי מגירה בעסקאות נדל"ן לפיה הצעה לרכישת בית עשויה להיות מותנית במשהו שבע רצון.
סעיף מגירה בעסקת נדל"ן עשוי לדרוש מהקונה להשיג מימון לפני שמוכר יעביר את המעשה. אם הקונה לא יכול לקבץ מספיק כספים להשלמת המכירה, יתכן שלשני הצדדים תהיה הזכות להתרחק מהעסקה.
לקונה עשוי להיגרע מגירה למכרז לקנות בית רק אם הוא עובר בדיקה. דוח בדיקה לא משביע רצון יכול לנבוע מבעיות שלא התגלו כאשר הקונה הביט לראשונה בנכס. יכול להיות נזק ליסוד או בעיות נסתרות כמו טרמיטים. כמו כן, אם יש היסטוריה של שיטפונות, עובש יכול להיות נוכח במהלך בדיקה המפעילה את סעיף המגירה. ניתן יהיה להכריח את המוכר לשלם את ההוצאות הנחוצות כדי להקל על סוגיות אלה. אם לא, יתכן והקונה יכול להיות הזכות למחוק את העסקה או לדרוש הפחתה במחיר המכירה של הנכס.
הערך המוערך של הנכס יכול גם לקבוע סעיפי מגירה. הבנק או המלווה המספק את המשכנתא עבור הנכס ישלח שמאי כדי להעריך את ערכו. הסיבה להערכה היא שהבנק לא רוצה להלוות סכום שיותר משווה לבית. אם נקבע כי הנכס יהיה בעל ערך נמוך יותר מאשר המכירה במשא ומתן, המלווה לא עומד להלוות במחיר המכירה. הערכה הנמוכה עשויה להניע סעיף מגירה המאפשר לקונה לבקש מחיר נמוך יותר, או שהם יכולים לנטוש את העסקה.
חשוב לעיין בנוסח סעיף מגירה. סעיף מנוסח באופן רופף עשוי לספק לשני הצדדים רוחב רוח רב מדי בקביעת האם יש לבצע את תנאי החוזה. סעיף מגירה אמור לתאר בבירור מה התנאי, אופן קיום התנאי ואיזה צד אחראי לקיימו. הסעיף אמור לספק גם מסגרת זמן ומה קורה אם לא מתקיים התנאי.
