סגירה יבשה היא סוג של סגירת נדל"ן בה מתקיימים כל דרישות הסגירה למעט הוצאות כספים. בסגירה יבשה, כל הצדדים המעורבים מסכימים כי הסגירה עדיין יכולה להתרחש והכספים מועברים בהקדם האפשרי לאחר הסגירה. סגירת נדל"ן היא השלמת עסקה הכוללת מכירה או החלפה או נדל"ן. בסגירה מסורתית מועברת הכותרת לנכס לרוכש, וכל הכספים הנוגעים לרכישה מתפשרים.
פירוק סגירה יבשה
סגירה יבשה מתרחשת בדרך כלל כאשר היה עיכוב מסוים במימון ההלוואה הנדרשת לעסקת נדל"ן. בדרך כלל, אושרו כספים והם מובטחים למדי. בעוד שסגירה רגילה כוללת בדרך כלל ניירת הכרחית והחלפת כספים, סגירה יבשה מבוצעת ללא החלפת כספים. זה יכול לקחת מספר ימים או אפילו כמה שבועות עד שהכספים יופקדו.
הקונים והמוכרים מעדיפים שניהם סגירות רטובות, במידת האפשר. הקונים רוצים להיכנס לביתם החדש והמוכרים רוצים את כספם. הקונים אינם מחזיקים באופן חוקי בנכס החדש שלהם עד לקרנות המשכנתא שלהם. מוכרים לא מכרו את הנכס שלהם כחוק עד למימון. עם זאת, על ידי נוהג המדינה או העדפת המלווה, משכנתא בדרך כלל ממומנת במהירות, תוך 24 עד 48 שעות.
סגירות יבשות אינן נדירות והן מתרחשות לעתים קרובות מסיבות מגוונות. במקרים מסוימים, סגירה יבשה מתרחשת אם המלווה טרם מימן את העסקה. במקרים אחרים, ייתכן שקונה עדיין צריך לעמוד בתנאי עם המלווה, או שמוכר יהיה אולי לפתור בעיה עם הנכס לפני שקונה ייסגר. בכל תרחיש כזה, סגירה יבשה גורמת לפתיחת הסגירה עד להפתעת הנושאים והצדדים יכולים להשלים את תהליך הסגירה.
סיבות נוספות לסגירות יבשות
לפעמים סגירות יבשות מתרחשות מכיוון שמלווים מעדיפים לבדוק את תיעוד הסגירה לפני שהם משחררים כספי הלוואה. אסטרטגיה זו מפעילה לחץ על סוכן הסגירה לתקן בעיות תיעוד לפני מימון המשכנתא. מדינות מסוימות, כמו קליפורניה, הן מדינות מימון יבש. סגירות אלה אינן סגירות אמיתיות כלל. הקונה והמוכר נפגשים כדי לחתום על מסמכים בלבד. הדעה הרווחת במדינות אלה היא שסגירות יבשות מבטיחות למלווים, קונים ומוכרים, כי רכישת בתים היא חוקית ושלמה לפני מימון מכיוון שאף כספים לא מחליפים ידיים עד למסירת כל התיעוד.
