מה זה הגשת עיקול
הגשת עיקול מתייחסת למעשה של מלווה משכנתא המגיש תביעה בבית המשפט לזכות בזכות למכור את ביתו של משכנתא עבריין במכירה פומבית. כאשר בעל בית מחליף ברירת מחדל בתשלומי משכנתא, או שאינו מצליח בדרך אחרת לקיים את תנאי הסכם המשכנתא, המלווה יכול לאכוף את זכויותיו באמצעות הליך העיקול. תהליך העיקול מוסדר על ידי חוקי המדינה, והזכויות והחובות של הלווה והמלווה יכולים להשתנות באופן נרחב ממדינה למדינה.
פריצת הגשת מילוי
ישנם שני סוגים עיקריים של הגשת עיקול: עיקול שיפוטי, בו המלווה צריך להגיש תביעת עיקול בבית המשפט בכדי לאפשר לו למכור מחדש את הבית, ועיקול לא שיפוטי, בו המלווה אינו צריך לבקש אישור בית משפט. אם המלווה שלך למשכנתא יצטרך להגיש עיקול שיפוטי או לא, תלוי בחוקי מדינתך.
במדינות עם עיקול שיפוטי, בדרך כלל יש צעדים שמלווה משכנתא צריך לנקוט לפני שהוא יכול להגיש תביעת עיקול בבית המשפט. במדינת ניו יורק, למשל, על הבנק קודם כל לשלוח לווה עבריין מכתב תאוצה, בו נאמר כי כוונתו להאיץ את המשכנתא, אם הלווה לא יקבל הלוואת תשלום עד לתאריך מסוים. להאיץ משכנתא פירושו לדרוש מהלווה לשלם את כל הסכום המגיע בבת אחת. בדרך כלל נשלח מכתב האצה לאחר שלווה לא הצליח לבצע את תשלומי המשכנתא במשך שלושה חודשים. לאחר שליחת מכתב ההאצה, המלווה למשכנתא במדינת ניו יורק צריך גם לשלוח לווים עבריינים הודעת תיוק מוקדמת של 90 יום, שעליה ליידע את הלווים על לפחות חמישה שירותי ייעוץ משפטי ללא מטרות רווח באזור הלווה.
רק לאחר תקופה של 90 יום זו ניתן להגיש תיק משכנתא לעיקול. במדינות רבות כמו ניו יורק, אז יש ללווה העבריין פרק זמן, בדרך כלל בין 20 ל -30 יום להגיש תגובה לתלונה של המלווה. תגובה זו היא ההזדמנות של הלווה להצהיר אם המשכיר סבור כי תלונת העיקול הוגשה בטעות, או אם יש תלונות אחרות שיש ללווה על התנהלותו של נותן המשכנתא.
קבצי עיקול במדינות לא שיפוטיות
במדינות רבות בהן ישנם חוקים התומכים בעיקול לא שיפוטי, הגשת תביעת עיקול בפועל לעיתים אינה נחוצה. במדינות אלה, בנקים יכולים לוותר על סקירה שיפוטית של העיקול אם הם כללו הסכם כוח מכירה בהסכם המשכנתא.
