קרקע, אדמה

מהו הסדר להשכרת קרקע

הסדר שכר דירה קרקעי הוא מצב בו מישהו הבעלים של מבנה, אך לא את הקרקע עליה ממוקם המבנה, המחייב תשלומי שכירות קרקע חודשיים. מלונות ובנייני משרדים לפעמים כפופים להסדרי שכירות קרקע. בעלי בתים משתמשים גם בהסדרי שכירות קרקע במצבים מסוימים. לדוגמא, זה נפוץ בפארקי קרוואנים ובאתרי פארק קמפר עונתי.

הפסקת הסדר השכרת קרקע

הסדרי שכירות קרקע מצריכים הון מקדימה פחות, בהשוואה לרכישת מבנה וגם של קרקע שעומדת לבנות את המבנה. עם זאת, על השוכרים להבין את תנאי ההסכמים מסוג זה, מכיוון שלעתים קרובות הם מגבילים את הזכויות ואת האופציות של בעל הבניין.

שקול הסדר שכירות קרקע בפארק קרוואנים. הסכם כזה מחייב בדרך כלל אחד הצדדים לטפל בתחזוקת קרקע מוגדרת וקובע סטנדרטים למראה המבנה. חשוב מכך, לעתים קרובות, הסדרים כאלה מגבילים את זכויות בעלי החכירה לבנות נכסים נוספים על חלקת אדמה נתונה, או להרחיב מבנים קיימים.

נניח שסידור חכירה קרקע נתון מאפשר רק מבנה גדול כמו קרוואן רחב כפול. בעל הבניין, אפוא, מפר את הסדר השכירות הקרקע על ידי הסרת הקרוואן הקיים והחלפתו ביחידה בעלת שלוש משקל. גם בניית מוסך או חניה מנותקת במתחם מפרה את ההסדר. באופן דומה, שיפוץ הבניין הקיים מתרחש לעתים בהסדר כזה.

הסדר להשכרה קרקעית מעודד במחירים סבירים במקרים מסוימים. במקרים אחרים, הסדר להשכרת קרקע הוא הדרך היחידה לבנות מבנה בנכס נחשק או נדיר. שימו לב, שירות הפדיון הפנימי מאפשר ניכוי תשלומי שכר דירה קרקע כריבית משכנתא בתנאים מסוימים.

הסדר שכר קרקע לעומת שכירות קרקע

אסור להתבלבל בין הסדר שכירות קרקע לבין חוזה שכירות קרקע. האחרון מאפשר לדייר לפתח חלקת אדמה לפרק זמן מסוים, לאחר מכן הקרקע וכל השיפורים חוזרים לבעל הנכס. הסכמים מסוג זה כוללים לעתים קרובות שכירות של 50 שנה או 99 שנים.

לדוגמה, ממשלת ארה"ב הציעה פעם חוזי שכירות של 99 שנה לעידוד פיתוח בקתות בשטח יער לאומי, כחלק ממאמץ לדרבן את השימוש באזורים אלה לבילוי. הסכמים מסוג זה נעשה שימוש נרחב החל משנת 1915. נוהג זה נמשך עד 1960, אז הפסיק שירות היערות האמריקני להנפיק חוזי שכירות חדשים למשך 99 שנה. הסכמים אלה לשנת 99 השנים אוסרים בדרך כלל שימוש בקרקע ושכירת בקתות בכל ימות השנה. רבים הגבילו גם את בניית הגדרות. חלקם קבעו גם את סוג הגגות וחומרי הבנייה האחרים, ואסרו על כריתת עצים או הסחת המים.