הגדרת סעיף "Habendum"
סעיף בית הבראה מתייחס לסעיף בשכירות המתאר את הזכויות והאינטרסים הניתנים לחוכר. מבחינת חוזי נדל"ן, סעיף הרוונדום מתייחס להעברת הבעלות בנכס ולכל מגבלות נלוות. מכיוון שהסעיף מתחיל בביטוי "להחזיק ולהחזיק", נקרא לפעמים סעיף ההבנדמה "סעיף להחזיק ולהחזיק". בחוזי שכירות בנפט וגז, סעיף "habendum" מגדיר את המונח העיקרי ואת המונח המשני של חוזה השכירות, ומכתיב למשך זמן החכירה בתוקף. כאשר משתמשים בו בהקשר של שכירות נפט וגז, המוקד של סעיף הבבנדום הוא החלק "וכל כך הרבה זמן אחר כך" המאריך את חוזה השכירות אם מתקיימים התנאים. בתעשיית הנפט והגז נקרא גם סעיף ההבנדנדים כמונח הסעיף.
הפסקת סעיף הבהנדום
סעיף הרבנדום הוא שפה משפטית בסיסית הכלולה במסמכי העברת רכוש. לרוב האנשים יש ניסיון בזה באמצעות העברות נדל"ן, אך הוא משמש בכל מיני חכירה ומעשים.
סעיפי התבודדות בהעברות מקרקעין
לגבי רכישות נדל"ן על הסף, נקבע בסעיף הרוונדום כי הנכס מועבר ללא מגבלות. המשמעות היא שלבעל החדש יש בעלות מוחלטת בנכס לאחר שהוא עומד בתנאיו (התשלום הרגיל במלואו) ויש לו את הזכות למכור אותו, להוריש אותו ליורש וכן הלאה. סוג הכותרת לרכוש המועבר באמצעות סעיף habendum נקרא "תשלום פשוט מוחלט." תשלום מוחלט פשוט מעניק בעלות מוחלטת על נכס, בכפוף לחוקי וסמכויות הממשלה.
סוגים מסוימים של העברת נדל"ן יכללו הגבלות במסגרת סעיף הרבנדום. חוזה שכירות של חלוקת זמנים, למשל, יתווה את אחוז הבעלות המועבר וכל מגבלות קשורות אחרות. לפעמים הנכס או הקרקע עצמם כפופים לספירה לאחור, שעליה הבעלות חוזרת לגוף אחר. חלק מקרקעות ההסכמה מאפשרות פיתוח אך מעניקות את העברת הבעלות לאחר 100 שנה, למשל. זה הופך את כל הנכסים בקרקעות לאטרקטיביים במחצית הראשונה של החכירה והנחה ככל שזמן הבעלות נחשב למועד האחרון. באופן דומה, ניתן לקשור שכירות מסוימת לתוחלת החיים של החוכר, לאחר שהנכס יחזור לבעלים המקורי עם מות הקונה.
סעיף קבוע וחכירה של נפט וגז
בענף הנפט והגז, סעיף "Habendum" קובע את המונח העיקרי שבמהלכו חברה מחזיקה בזכויות המינרלים על האדמה אך אינה מחויבת להתחיל בחקירה. המונח העיקרי יכול להשתנות בין שנה לעשר, תלוי עד כמה מוכח תחום נתון. אם המונח העיקרי עובר ללא ייצור כלשהו, חוזה השכירות יפוג. עם זאת, אם קידוח השטח המושכר ונפט או נפט זורמים - כלומר החכירה נמצאת בייצור - המונח המשני מתחיל ונמשך כל עוד האזור המושכר עדיין מייצר נפט. לכן, בהקשר זה, סעיף ההבנדים מאפשר לחוכר למכור את חוזה השכירות מחדש אם החוכר לא מתחיל לייצר בטווח הראשוני, אך הוא גם מגן על החוכר אם ישקיעו בקרקע וייצרו.
