מה עמלת ההשפעה
דמי השפעה הם עמלות המוטלות על ידי יזמים על ידי עיריות על תשתיות חדשות שיש לבנות או להגדיל עקב פיתוח חדש של נכסים. אגרות אלה נועדו לקזז את השפעתן של פיתוח נוסף ותושבים על התשתיות והשירותים של העירייה, הכוללים את רשת המים והביוב בעיר, שירותי המשטרה והגנה מפני אש, בתי ספר וספריות.
ניתן להטיל שכר טרחה זה גם על אדם או גורם בהם פעולותיו יוצרים חיצוניות בתוך עירייה. הם חיובים חד פעמיים עבור הקמת תשתית חדשה.
שובר דמי השפעה למטה
עמלות ההשפעה גדלו בפופולריות כאשר משלמי המסים התנגדו לעליית הארנונה כדי לסייע במימון הקמת תשתיות חדשות. תשתיות חדשות משולמות לעיתים באמצעות מס שומה מיוחד, המעביר את עלויות התשתיות והפרויקטים החדשים לנישומים בתוך מחוז ייעודי.
עם זאת, לאנשים שכבר יש להם נכסים באזור שרואים פיתוח רב, עדיף על דמי השפעה שמשלם היזם. הסיבה לכך היא שעל היזם אז לכסות את עלות התשתית החדשה שמתחייבת בפיתוחם, ולא את האנשים שכבר גרים בה.
לעיתים ניתן לראות בתשלומי דמי השפעה כמעצורים כמעצבים עבור היזמים, מכיוון שעמלת השפעה יכולה להעלות משמעותית את עלות פרויקט בנייה גדול עבור היזם. אנשים רבים מאמינים כי הדבר יכול לגרום גם לאובדן משרות פוטנציאליות באזור. עם זאת, מחקרים הראו כי דמי ההשפעה יעילים באופן משמעותי בגיוס הכנסות לתשתיות מאשר השיטה המסורתית לגביית הכנסות באמצעות ארנונה, שלעתים קרובות אינה מצליחה לספק מימון מספיק לצרכים העירוניים.
דמי השפעה יוצרים גם בנק אדמות גדול יותר שניתן לפתח. הסיבה לכך היא שדמי ההשפעה לוקחים בחשבון את עלויות הפיתוח ויצירת התשתית החדשה. עיר עשויה להיות מאוכלסת בצפיפות וצומחת, אך ללא המימון לבניית בתים ותשתיות נוספות הצמיחה מוגבלת. עמלת השפעה מאפשרת למפתח לשלם עבור עלות הצמיחה, מה שיכול לעזור לעיר להתרחב.
דוגמאות להוצאות השפעה
דמי השפעה עשויים להיווצר על ידי מדינות או עיריות קטנות יותר. בעיר אוקלנד בקליפורניה קיימים דמי השפעה על יצירת בנייה חדשה. באזור אחד באוקלנד, דמי ההשפעה לבניית דירה יחידה יחידה עד 2019 עמדו על 28, 000 דולר. מתוכם 23, 000 דולר הלכו לקרן לדיור בר השגה, 1, 000 דולר הלכו לקרן להובלה והשאר עמלות עברו למימון שיפורי הון.
עיריות אחרות ברחבי קליפורניה משתמשות במבני אגרות דומות כדי לתמוך בתשתיות אזרחיות ולייצוב שוק הדיור. קליפורניה היא ביתם של כמה מאגרות ההשפעה הגבוהות והרחבות ביותר בארצות הברית
