מה זה היפוך אדמה
מגרש מקרקעין הוא נדל"ן הונאה, בו קבוצה של קונים משתלבים נפגשים כדי לסחור חתיכת אדמה לא מפותחת זה בזה כדי לנפח את מחיר הנכס מעבר לשווי השוק.
שוברים למטה שטח הפוך
לאחר ביצוע מניפולציות במחיר השוק של נכס, מבצעי הימורי קרקע מוכרים אותו לקונה חיצוני בלתי מעורער במחיר מנופח ביותר. כאשר קונה מנסה למכור מחדש את הקרקע, שוויו חוזר לרמות שוק רגילות, מכיוון שאין לו ערך ממשי או שיש לו סוגיות משפטיות נסתרות, כגון זיהום רעיל, שעבודים או בעיות הקלה. התוצאה נטו היא הפסד גדול שלא ניתן להחלים עבור הקונה.
לדוגמה, קבוצת קרקע של חמישה נפשות עשויה לרכוש חלקת אדמה תמורת 10, 000 דולר. כל אחד מחברי הקבוצה מוכר את חלקת האדמה לאחרת במחיר מעט גבוה יותר. כאשר החבר החמישי והאחרון רכש את הנכס מהאחרים, מחירו עלה ל -14, 000 דולר. בשלב זה הקבוצה מוכרת את הקרקע לקונה עצמאי תמורת 15, 000 דולר, מניבה רווח הונאה של 5, 000 $.
מוסדות פיננסיים מתמודדים עם הסיכון להחזר קרקעות בעת הלוואות לרכישת נכס לא מפותח. בחלקו הגדול, זה מכיוון שקשה לקבוע את ערכה של שטח אדמה לא מפותח. המלווה עשויה להחזיר את החבילה הבלתי מפותחת אם קונה יעבור ברצון להלוואה. עם זאת, יתכן שקשה למכור מחדש את הנכס, אפילו במחיר הפסקה. מלווים רבים דורשים עד 50% מקדמה עבור אדמות לא מפותחות כדי להגן מפני סכנת ברירת המחדל.
דוגמה להפלת אדמה
חברות המבצעות היפוך קרקע עשויות לפנות למשקיעים פוטנציאליים בטלפון, באמצעות מודעות בתקשורת מקומית ועם קמפיינים ישירים של דיוור ישיר. מבצעים אלה מבטיחים רווחים אדירים וכוללים מתנות לפיתוי מחויבות למשקיעים.
בשנת 2006 דיווחו וושינגטון פוסט וסוכנויות חדשות אחרות על שערוריית ניכוי קרקעות בה היו מעורבים Total Management Realty. במקרה זה, חתיכות אדמות פנויות לאורך חוף צפון קרוליינה שנמכרו בסכום של עד 400, 000 $ צנחו לפתע לשווי של 20, 000 $. בחלק מהמקרים, נכסים נמכרו הלוך ושוב בין עובדי חברת Total Realty Management. לדוגמה, TRM רכשה נכס תמורת 180, 000 $ ומכרה אותו לעובד באותו יום תמורת 250, 000 $. העובד מכר את הנכס בחזרה ל- TRM, שמכר אותו אז לקולגן אחר תמורת 310, 000 דולר. בסופו של דבר, היא מכרה לזוג בלתי מעורער במחיר של 354, 000 דולר.
על פי הדיווחים על השערוריה, לפחות 1, 500 משקיעים המעורבים הפסידו מאות אלפי דולרים כל אחד. כמו כן, עיקול בנקים הפסיד עשרות מיליונים.
