בין אם אתם חושבים לרכוש דירה או בית משותף כנכס להשקעה או כבית המגורים העיקרי שלכם, אתם תצטרכו לשלם יותר מסתם המשכנתא והוצאות המחיה החודשיות שלכם. עלות נוספת לבעלות על דירה או דירה היא דמי התחזוקה החודשיים שלהם. התשלום החודשי מכסה את עלות אחזקת הבניינים, השטח והאזורים המשותפים.
התשלום החודשי שלך יכול להיות נמוך מ- $ 50 לחודש ליותר מ- $ 1, 000 לחודש - תלוי במיקום וגודל הדירה. כמובן שמיקום יכול להיות נהג משמעותי בעלויות הדירה ודמי החודשי שלה, במיוחד אם הנכס ממוקם באזור מבוקש מאוד כמו עיר או בסמוך לחוף הים.
שקובע את דמי האחזקה החודשיים
איגוד הבית המשותף מופקד על פיקוח על אחזקת הבניין והקהילה. בעלי דירות הופכים לחברי העמותה, שנפגשת להחלטה על פרויקטים או שיפורים עבור הנכס. מי שרוכש בית משותף משלם לעמותה את דמי האחזקה החודשיים המחולקים כדי לשלם את ההוצאות הדרושות. העמותה מחזיקה גם קרן מילואים שתשלם עבור הוצאות בלתי צפויות. במילים אחרות, על ידי תשלום האגרה החודשית, כל בעל דירות חוסך כסף שיעבור לתיקונים ולמתקנים במתחם.
Takeaways מפתח
- עלות נוספת, מלבד תשלום המשכנתא, של בעלות על דירה או דירה הם דמי התחזוקה החודשיים שלהם. דמי התחזוקה החודשיים מכסים את עלות האחזקה של הבניינים, השטחים והאזורים המשותפים. המשקיעים צריכים לקחת בחשבון את עלויות דמי האחזקה החודשיים, אך גם את הנוחיות שמגיעות עם העלות.
אילו דמי אחזקה חודשיים מכסים
כשמדובר ברכישת דירה, המשקיעים צריכים לקחת בחשבון את עלויות דמי האחזקה החודשיים, אלא גם את השירותים והשירותים שמגיעים עם העלות. דמי אחזקה חודשיים יכולים לכסות מגוון שירותים והוצאות, כולל:
- אזורים לובי ושטחים משותפים פטיו ומדרכותגינון גינות מגרשי פנאי בריכת שחייה מעליתהסרת שורות קו ביוב אוסף אשפה החוץ הפיזי של הבניינים
בדרך כלל, ישנן גם הערכות רבעוניות או שנתיות, המהוות עמלות נוספות עבור הוצאות גדולות בלתי צפויות שאינן נכללות בקטגוריית דמי התחזוקה החודשית.
חשוב לקחת בחשבון כי דמי התחזוקה החודשיים יכולים להשתנות מאוד ממקום למקום. בנוסף לתחזוקה הכללית של נכס, אגרות חודשיות גבוהות יותר יכולות להיות כתוצאה משירותים כמו קונסיירז ', מועדון, הגברת האבטחה, חניה מקורה או חניון תת קרקעי. תלוי במפעיל הבניין, חלק מהתוספות הללו יכולות להיות אופציונליות, מה שאומר שתוכל להוריד את ההוצאה החודשית על ידי ניתור מראש של שירותים מסוימים. לדוגמה, אם לא היית זקוק לגישה לחדר הכושר או לבריכת השחייה, התשלום שלך עשוי להיות נמוך יותר.
לפני הקנייה, מכרו לאחרונה נכסים כדי להבין את השוק - האם המחירים הופחתו או לא וכמה ימים נכסים לא נמכרו.
מה שאינם מכסים
אחד החסרונות שבבעלות על דירה או דירה הוא שבזמן שאתה משלם דמי אחזקה חודשיים, אתה אחראי לעלויות התיקונים אם משהו משתבש ביחידתך. לדוגמא, נניח שרצפת האריחים מתחילה להתפרק, בעלי דירות יצטרכו לשלם מהכיס. לעומת זאת, שוכרים לא יצטרכו לשלם מכיוון שבעל הבית יצטרך לכסות את העלות, בהנחה שלא זו אשמתו של השוכר.
מצד שני, בעלי דירות ודירות לא צריכים לדאוג לחפירת מסלול ההליכה שלהם לאחר סופת שלג או לבצע גינון. למרות שהתשלום החודשי יכול להיות הוצאה נוספת, בעלי דירות נהנים לרוב מחיים ללא תחזוקה.
דמי אחזקה חודשיים וערכי רכוש
דמי אחזקה חודשיים יכולים להשפיע בעקיפין על ערך הנכס של דירת דירות אם העמלות כה גבוהות, וזה לא מרתיע מישהו לקנות אותו. כתוצאה מכך הנכס נשאר בשוק במשך נכסים דומים יותר, והמחיר המבוקש יורד כדי למשוך קונים.
עם זאת, רק בגלל שיש לדירה דמי תחזוקה נמוכים זה לא אומר שזה בהכרח קנייה טובה וגם לא בהכרח נשמר. משקיעים או מי שמעוניינים לרכוש דירה כבית מגורים עיקרי, צריכים לקחת בחשבון אם עמלת הדירה נמוכה מדי או גבוהה מדי והאם הנכס הוחזק כנדרש.
עשה את שיעורי הבית שלך
מכיוון שדמי התחזוקה החודשיים יכולים להשתנות מבניין לבניין, בעלי פוטנציאלים צריכים להשוות את המחיר המבוקש ואת העמלות החודשיות לנכסים אחרים בסביבה. חשוב לעקוב אחר נכסים שנמכרו לאחרונה כדי להבין את השוק - האם המחירים הופחתו או לא וכמה ימים נכסים לא נמכרו.
השג רשימה של מכסה דמי האחזקה החודשיים, כך שתוכל לבצע השוואה בין תפוחים לתפוחים עם בתים דומים אחרים. אם אתם מחפשים דירה עם הרבה שירותים, השווה בין דירות אחרות עם הצעות דומות. כאמור, זה יהיה יקר יותר אם הנכס מציע מועדון וחדר כושר לעומת נכס שלא.
כמובן שזה תלוי במידה רבה במה שאתה מחפש ובנוחיות שאתה צריך. לדוגמה, ייתכן שתרצה יחידת קומה ראשונה, כך שתוכל לקבל גישה ליחידת נכים כדי להימנע מלהעלות במדרגות. ערכו רשימה של המתקנים האידיאליים ובצעו מחקר על נכסים שנמכרו לאחרונה התואמים את הרשימה שלכם. כמו כן, התקשר למקומות חייבים לשאול אם הם מציעים שירותים א-לה קארט כדי להימנע מתשלום עבור שירותים שאינך זקוק או שאתה רוצה.
בשורה התחתונה
קניית נכס מסתכמת בטעם האישי והעדפותיו כמו גם במחיר סביר. דמי תחזוקה חודשיים יכולים לעזור לכם לחיות אורח חיים נטול תחזוקה במידה מסוימת, אך זה אמור להיות במסגרת התקציב שלכם. וזכרו, שכר הטרחה אינו קבוע, כלומר עמותת הדירות יכולה להגדיל אותם לאורך זמן. עם זאת, אנשים שאוהבים מתקנים ויכולים להרשות לעצמם לשלם עבורם הולכים להימשך לבניין עם דמי אחזקה חודשיים גבוהים יותר. למרות שזה עשוי לעלות יותר, הם עשויים להחליט שהטבות עולות על העמלות.
