שכירות נטו מתייחסת להסכם חוזי בו חוכר משלם חלק או את כל המסים, דמי הביטוח ועלויות האחזקה של נכס בנוסף לדמי שכירות. שכירות נטו משמשות לרוב בנדל"ן מסחרי. בצורה הטהורה ביותר של חוזה שכירות נטו, הדייר צפוי לשלם עבור כל העלויות הקשורות בנכס כאילו השוכר היה הבעלים בפועל.
פירוק חוזה שכירות נטו
שכירות נטו הן כלי פופולרי למשקיעי נדל"ן מסחריים הרוכשים נכסים עבור ההכנסה ואינם רוצים את כאבי הראש של סידור תחזוקה, תשלום ארנונה וכן הלאה. בעלי נכסים משתמשים בחכירות נטו בכדי להעביר את הנטל של ניהול מיסים, ביטוח ושכר טרחה לדייר. למרות שהבעלים / המשכיר עשויים לחייב פחות בסך הכל כתוצאה מכך, הם כבר לא צריכים לדאוג לניהול היום-יומי של אותו נכס.
סוגי שכירות נטו
ההגדרה של מהווה חוזה שכירות נטו רחבה למדי ורחוקה מלהיות אחידה ברחבי הארץ. במקום זאת, חוזי השכירות נטו מחולקים לשלושה סוגים עיקריים העוסקים בקטגוריות העלות העיקריות של מיסים, אחזקה ודמי ביטוח:
- יחיד (נטו): השוכר משלם אחת משלוש קטגוריות ההוצאות. כפולה (נטו-נט): השוכר משלם שתיים משלוש קטגוריות ההוצאות. טריפל (נטו-נט-נט): השוכר משלם את כל שלוש קטגוריות ההוצאות. שכירות נטו משולשת הן בדרך כלל חכירה של בניין שלם עם דייר בודד לטווח הארוך (10 שנים ומעלה).
גם עם התקלות שלעיל, ההגדרה בפועל של חוזה שכירות תלויה בפרטים בכל חוזה. להלכה, חכירה נטו היא ההפך מחכירות ברוטו, כאשר המשכיר מכסה את כל קטגוריות ההוצאות בתמורה לתשלום קבוע. בפועל, חוזה שכירות ברוטו ושכירת רשת יחידה או כפולה יכולים להיות אותו דבר. חוזה שכירות ברוטו שונה עשוי לגרום לכך שהשוכר ישלם עלויות ביטוח בניין, למשל, ויכול בקלות להיות מסווג כחכירה יחידה נטו. שוב, פרטי השכירות עניינם יותר אם המשכיר רואה בכך חוזה שכירות נטו או ברוטו.
חכירה נטו מנקודת מבטו של הדייר
מנקודת מבטו של השוכר / חוכר, על חוזה שכירות נטו לפצות כראוי על הסיכון אותו לוקח הדייר מבעל הבית. אם נאמר אחרת, ההבדל בין חוזה שכירות ברוטו לבין חוזה שכירות נטו, מבחינת דולר, חייב להיות גדול דיו בכדי לקזז את עלויות התחזוקה הבלתי צפויות ועלויות העלולות של מיסים וביטוח. המשכיר מוותר על כמה כסף בשכר דירה כדי לחסוך כאבי ראש, והשוכר לוקח את ההנחה בידיעה שעלויות הרכוש משנה לשנה עשויות להשתנות.
