אין ספק, עסקות בנדל"ן שופעות בימינו - אך יש יותר מהקצצת העסקה הטובה ביותר על בית מצוקה ממה שעונה על העין. כששליש מכל מכירות הבית מגיעות משוק הנכסים במצוקה, הגיע הזמן להתחכם לקבל את העסקאות הטובות ביותר. (למידע נוסף, בדקו את החסרונות של קניית בית עיקול .)
TUTORIAL: מדריך לראשונה של קונה הומואים
על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, "כל מכירות המזומנים", המכונות בענף מכירות "מצוקה", היוו כ- 30% מכלל מכירות הבית בארה"ב באוקטובר 2010. זה מעט לעומת המספר של 29% בו נרשמה ה- NAR ב- אוקטובר, 2010.
נוסף על כך, RealtyTrac מדווח כי בימים אלה אין מחסור בבתים במצוקה. חברת אנליטי הנדל"ן מציינת כי יש פחות מ -1.4 מיליון בתים מעוקלים בארה"ב עד 7 בדצמבר 2011. מחיר המכירה הממוצע של אותם בתים הגיע לכמעט 180, 000 דולר, מוסיף RealtyTrac. המשרד מוסיף כי אחת מכל 579 יחידות דיור אמריקאיות החזיקה בהגשת עיקול במהלך הרבעון.
ייתכן שתרחיש זה לא ישתפר בקרוב. "פעילות העיקול האמריקאית הושבתה מאז אוקטובר של השנה שעברה, כאשר המחלוקת על חתימת רובו עוררה סערה בחקירות בנוגע להליכי עיקול המלווים וניירת, " מציין ג'יימס סאקצ'יו, מנכ"ל RealtyTrac, בהצהרה. "בעוד שפעילות העיקול בספטמבר והרבעון השלישי המשיכו להירשם הרבה מתחת לרמות מלפני שנה, ישנן עדויות לכך שמגמת הירידה הזמנית הזו עומדת לשנות כיוון, כאשר פעילות העיקול מתחילה לאט לאט לגבות." (למידע נוסף קרא מדוע עליך לחכות לקנות בית .)
אז זה יכול להיות יותר הזדמנויות קנייה לנכסים במצוקה. אבל זה אומר שאתה צריך לנשנש את התפוח? אולי ואולי לא, כפי שממחישים היתרונות והחסרונות הבאים.
מקצוענים
- מחירים נמוכים המחירים הם זולים, כפי שמראים מנתוני RealtyTrac. מוכרים, כולל בעלי בתים שעומדים להיות מעוקלים עליהם, ובנקים ומלווים אשר כבר בבעלותם בתים מעוקלים, חוששים להיפטר מהנכס. כשאתה מתמודד עם מוכר בעל מוטיבציה גבוהה, זה בדרך כלל אומר מחירי מרתף מציאה. שיעורי ריבית נמוכים נכון לעכשיו, שיעור המשכנתא הקבוע הממוצע למשך 30 שנה הוא סביב 4.0%. מבחינה היסטורית, אינך מתכוון להשיג ריבית טובה יותר, ושיעור נמוך זה ישמור על מחיר המשכנתא החודשית שלך על אותו נכס במצוקה אפילו נמוך יותר. אין התחייבות בעסקי הנדל"ן, אלא נכסים במצוקה, כמו כל סחורה, יש ערך השקעה כלשהו. כלכלנים אומרים כי מחירי הדירות מתחילים להתגנב שוב, ואחרי מספר שנים, שווי פיסת הנדל"ן המצוקה שלך צפוי לעלות בערך.
חסרונות
- ניירת מכבידה קניית נכס מעוקל או במצוקה יכולה לארוך זמן רב יותר מאשר רכישת נכסים רגילה. הסיבה לכך היא שנכסים רבים במצוקה נמצאים בבעלות המלווים, הפרושים דקים מדי בכדי לתת לנכס את תשומת ליבכם הבלתי מחולקת (יתכן שהם גם מחפשים עסקה טובה יותר, או שיש לנכס משכנתא שנייה מחוברת למלווה אחר). אז תזדקק לסבלנות של קדוש כדי להשיג את בית החלומות שלך באמצעות מכירת מצוקה. מיקום, מיקום, מיקום למרבה הצער, רוב הנכסים במצוקה נמצאים בשכונות בעלות הכנסה נמוכה, וזה יכול להשפיע לרעה על ערך הבית שלך. תחזוקה גבוהה כמה נכסים מעוקלים עשויים להפקיר על ידי הבעלים הקודם, או שלא הוחזק מעקב, בצורה מתחזקת. כשאתה טובל את הקשרים שלך בשוק הנכסים במצוקה, שמור על עיניים פקוחות. קבע תמיד את הכסף שיידרש לך לחרוש לנכס כדי להפוך אותו למחיה.
בשורה התחתונה
אם יש לך קצת מזומנים נוספים, ויש לך נטיה של שיפוצניק לתיקון הכיור השבור המוזר או ההליכה הקדמית המתפוררת, קניית נכס במצוקה יכולה להיות השקעה טובה. רק דע למה אתה מכניס את עצמך, והיה לך קצת סבלנות כשאתה מגלה חתיכת נדל"ן נהדרת. אם תשחקו נכון במשחק, יהיה לכם בית טוב - והשקעה טובה - על הידיים. (למידע נוסף על נדל"ן, עיין בסיבות העיקריות להשקעה בנדל"ן .)
