תוכן העניינים
- כיצד לרשום עם Airbnb
- משפטי ומיסים
- בטיחות אישית
- Airbnb בטיחות ביתית
- ביטוח ואחריות
- ערבויות תשלום
- בשורה התחתונה
שירותי ההשכרה עמיתים לעמית לטווח קצר כמו Airbnb הופכים לחלופה למטיילים רבים. חלק מהמטיילים מחפשים את התחושה שבבית מחוץ לבית. אחרים מחפשים מקומות לינה שיכסו קבוצות גדולות במקום אחד. רבים רואים גם השכרות עמיתים לעמית לטווח קצר כאפשרות פחות יקרה מחדר המלון הרגיל. אם אתם חושבים להיכנס לטרנד ולשכור חדר - או בית שלם - הנה מה שתצטרכו לדעת קודם.
כיצד לרשום עם Airbnb
אתה מחליט מתי להנגיש את השטח שלך ובאיזו מחיר. הרישום הוא בחינם, ותוכלו לאשר אורחים פוטנציאליים בנפרד. בקביעת המחיר שלך, תרצה לקחת בחשבון את התעריף הולך באזור שלך על ידי עיון ברשימות מתחרות. תרצה לקחת בחשבון את עלויות האירוח - כולל ניקיון, חשבונות שירות גבוהים יותר, מיסים ודמי המארח של Airbnb, שהם 3% לעיבוד התשלומים. האורחים שלכם משלמים דמי הזמנה של Airbnb בשיעור של 6% עד 12%. וודא שאתה מבין את תקני האירוח של Airbnb לרישום דיוק, תקשורת עם אורחים, שמירה על התחייבויות ההזמנה שלך, ניקוי המקום שלך לכל אורח ומתן שירותים בסיסיים כמו סבון ונייר טואלט.
תרצה לנקות ולמרוקן את החלל שלך לפני שתצלם אותו כדי להציג אותו באור הטוב ביותר. ברוב הערים, Airbnb אפילו תשלח צלם מקצועי שתפוס את שטחך בחינם אם אתה מארח פעיל. כשאתה מתאר את מקומך, חשוב על מה שמייחד אותו ונסה לשקול אותו מנקודת מבטו של מבקר מחוץ לעיר. האם מקומך נמצא במרחק הליכה מתחבורה ציבורית? האם הוא ממוקם ליד מסעדות נהדרות, חיי לילה או פעילויות תרבות? אילו שירותים תוכלו להציע: אינטרנט אלחוטי, מטבח מלא מלא, טלוויזיה בכבלים, פטיו חיצוני? הרישום שלך יוצג באתר של Airbnb, ואתה יכול גם לקדם אותו דרך מדיה חברתית או אתר משלך.
משפטי ומיסים
לפני שרשום את המקום שלך ב- Airbnb, ייתכן שתצטרך לקבל אישור. אם הנכס שלך נשלט על ידי עמותת בעלי בתים או שיתוף פעולה, בדוק את הכללים שלו כדי לוודא שמותר לך לארח. אם תשכרו, תרצו לקבל את ברכת בעל הבית. Airbnb מציעה להוסיף רוכב לחוזה שלך עם כל אחד מגורמים אלה כדי להתייחס באופן ספציפי לאירוח באמצעות Airbnb.
בנוסף, היישוב שלך עשוי לדרוש רישיון עסק, וייתכן שאתה חייב מיסים מקומיים על כל הכנסה שתרוויח. לדוגמה, יתכן שתצטרך לשלם מס אכלוס חולף, אותו מס שחל על מלונות. מלונות בדרך כלל מעבירים מס זה על אורחיהם: אתה אולי זוכר את 12% הנוספים זה נוסף לחשבון שלך בפעם האחרונה שהיית במקום כלשהו. אתה יכול לחפש את המידע של Airbnb על תקנות ערים רבות.
אתה חייב גם מסים פדרליים על הכנסות Airbnb, אשר ידווחו לך ולמס הכנסה בטופס 1099. עם זאת, יתכן שתצליח להפחית את הכנסותיך החייבות ב- Airbnb על ידי ניכוי הוצאות עסקיות, כגון דמי ניקיון וביטוח.
בטיחות אישית
אם אתה שוכר את הבית שלך כשלא תהיה שם, אתה כנראה לא נמצא בסיכון לאלימות פיזית. עם זאת, תרצה למצוא מקום בטוח לאחסון כל דבר בעל ערך סנטימנטלי או כספי גבוה. שמלת הכלה שלך, שעון הזהב של סבא, אלבומי תמונות, מזומני החירום שלך והחזרי המס שלך - כל אלה הם דוגמאות לדברים שתרצה להבטיח. אל תתנו לאורחים את האפשרות לגנוב את רכושכם או את זהותכם.
העניינים נהיים מסובכים יותר כשאתה שוכר חלק מהבית שלך כשאתה ממשיך לגור בו. אתה יכול לעקוב מקרוב אחר הדברים שלך (אם כי עדיין היית חכם לשמור עליהם), אבל אתה פגיע פיזית אם האורח שלך יתגלה כמסוכן. זה לא מציאותי לנהל בדיקות רקע פליליות על האורחים לפני שהם מזמינים או לפני שהם מבצעים צ'ק אין; אתה יכול לעשות כמה פעולות בסיסיות באינטרנט, אבל זה לא תהליך כושל.
ביקורות מהמארחים הקודמים יכולות להעניק ביטחון, ותמיד תוכלו לדחות הזמנה או אפילו לבטל הזמנה, אם כי במקרים מסוימים, Airbnb תטיל עונשים. אתה יכול גם להגביל את ההזמנות שאתה מקבל לאורחים שסיימו את תהליך הזיהוי המאומת של Airbnb. גם המארחים וגם האורחים יכולים לקבל Airbnb לאמת את זהותם על ידי העלאת תעודת זהות תקפה שהונפקה על ידי הממשלה וחיבור חשבון פייסבוק, Google+ או LinkedIn לחשבון Airbnb.
Airbnb בטיחות ביתית
Airbnb מספקת גם הנחיות למארחים כדי להפוך את בתיהם לבטוחים יותר. אם הגינות אנושית בסיסית לא מעניקה לך תמריץ מספיק כדי להפוך את מקומך לבטוח לאורחים, צמצום סיכוני הבטיחות לאורחים ממזער את הסיכון שלך לתבוע על ידי אורח שנפגע בנכס שלך. אורחים עשויים להעניק לך דירוגים נמוכים יותר אם לא נקיטת אמצעי זהירות בסיסיים כדי להגן עליהם, כגון התקנת גלאי עשן ופחמן חד-חמצני והעלמת או הצבעה על כל סיכוני נסיעה או נפילה. אם אתה רשלני במיוחד, Airbnb יכולה לסרב לאפשר לך להמשיך לארח.
ביטוח ואחריות
אם כבר מדברים על אחריות, בואו נדבר על ביטוח. הערבות המארחת של Airbnb מספקת כיסוי ביטוחי של עד מיליון דולר בגין נזקי רכוש ב 29 מדינות, כולל ארצות הברית, בריטניה וקנדה. הביטוח של Airbnb אינו מהווה תחליף לביטוח בעל הבית או השוכר, והוא אינו מגן מפני גניבה או אחריות אישית. שוחח עם חברת הביטוח של בעל הבית או השוכר שלך כדי לוודא שהפוליסה שלך תכסה את הנכס שלך, את רכושך ואת האחריות שלך תוך כדי השכרת המקום שלך באמצעות Airbnb. אם אתה זקוק לכיסוי נוסף, מדיניות מטרייה עשויה להיות הכרטיס.
Airbnb מציעה ביטוח חבות למארחים בארה"ב. הוא מציע עד מיליון דולר לכל אירוע והוא משני לכל ביטוח אחר, כמו פוליסת בעל הבית או ביטוח בעל הבית שלך, שעשוי לכסות את האירוע. כמו כל פוליסת ביטוח, גם בביטוח האחריות של Airbnb יש תנאים ומגבלות, כך שאם אתה רוצה לדעת בדיוק מה מכוסה ומה לא, קרא את האותיות הקטנות ביסודיות.
הערבות המארחת של Airbnb אינה מגנה מפני בלאי במקום שלך, אך אתה יכול לחייב פיקדון בכיסוי לכסות נזק אפשרי. חשוב לבדוק את הנכס שלך לאחר שכל אורח בודק כי אחרת, אין לך שום דרך לדעת איזה אורח גרם לנזק, ולא תהיה זכאי להגיש תביעה. תרצה לתעד כל נזק בתמונות ולבסס את הערך "לפני" של הנכס הפגום. Airbnb מבקש מהמארחים לנסות ולפתור כל בעיה ישירות עם האורחים לפני הגשת תביעה. כדי להגיש תביעה ב- Airbnb בסכום של יותר מ- $ 300, תחילה עליך להגיש דוח משטרתי. למארחים יש חלון מוגבל להגשת תביעה: 14 יום או לפני שהאורח הבא נכנס, המוקדם מביניהם.
"Airbnb מספקת אפשרות לרכוש פיקדון שניתן להחזרו, וזה מה שאני עושה עבור כל אורח, " אומר דב גלסמן, אשר שוכר את ביתה בונציה בקליפורניה ב- Airbnb בארבע השנים האחרונות. "בסיטואציה אחת או שתיים בהן הייתי צריך לגבות את הפיקדון בגין הנפקות קלות, תמיד גיבשה אותי Airbnb עם האורח במאה אחוז." היא מוסיפה כי השהייה בסטודיו בחלק האחורי של ביתה בזמן ששכרה אותו נראה להיות הרתעה אוטומטית לאורחים פוטנציאליים שאולי ירצו לחגוג.
ערבויות תשלום
האם יתכן שאורח יתנגש וירסק - כלומר להישאר לילה במקום שלך בלי לשלם לך?
האורחים למעשה משלמים לך באמצעות Airbnb. כל עוד אין בעיות, Airbnb תשחרר את התשלום שלך תוך 24 שעות מרגע הגעת האורח ותקבל אותו תוך מספר שעות, אם תבחר לקבל תשלום באמצעות PayPal או באמצעות כרטיס חיוב בתשלום מראש של Payoneer, תוך מספר ימים להעברה בנקאית, או תוך 15 ימי עסקים לצורך המחאה בדואר.
על האורחים להודיע ל- Airbnb תוך 24 שעות מרגע הצ'ק-אין אם יש בעיה שמצדיקה החזר. אם אינך מגיב לאורחים המנסים ליצור איתך קשר בנוגע לבעיה, יתכן שהם יורשו להשלים את ההזמנה ולקבל החזר חלקי.
Airbnb יכולה לדרוש ממך להחזיר את התשלום של אורח אם תבטל את ההזמנה ברגע האחרון, תשכח להשאיר את המפתח, לייצג את הרישום שלך בצורה שגויה, לא לנקות את הבית שלך או שלא תצליח לעמוד בסטנדרטים האירוח של Airbnb. Airbnb מציעה לוודא שאתה זמין תוך 24 שעות מרגע הצ'ק-אין המתוזמן של האורחים בכדי להתמודד עם כל חשש שעשוי להיות להם מכיוון שבעיות רבות נפתרות בקלות. ברישום שלך, וודא שאתה מתאר במדויק את סוג החדר שלך, את מספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה ואת השירותים שלהם. אם בחרתם לספק מצעים ומגבות, וודאו שהם נקיים. כמו כן, שימו לב האם יהיו בעלי חיים בנכס.
אתה עלול להישרף אם אתה מסדר תשלום עם אורח מחוץ לאתר Airbnb. אורח עשוי לנסות לעשות זאת כדי להימנע מתשלום דמי האורח של Airbnb או שהוא מתכנן לקרוע אותך. כמארח, אתה עומד רק לחסוך 3% בכך שאתה לא עובר דרך מערכת התשלומים של Airbnb, ובנוסף, Airbnb יכולה לסרב לעשות איתך עסקים נוספים אם תתפס. אז אל תנסו לעקוף את המערכת.
בשורה התחתונה
כלכלת השיתוף הצומחת מציעה דרכים להרוויח הכנסות נוספות שלא היו זמינות אפילו לפני מספר שנים. רבות מההזדמנויות הללו מחייבות אתכם בנוח לנווט בחוקים מקומיים לא ברורים, לשתף את הזכויות החשובות ביותר שלכם עם זרים ולקחת אחריות משפטית נוספת. Airbnb אינו יוצא מן הכלל, אך אם אתה מוכן לקחת על עצמו את הסיכונים, אתה יכול להרוויח אלפי דולרים נוספים לשנה.
