מהו שירות דיור כפרי (RHS)?
שירות הדיור הכפרי (RHS) הוא חטיבה מנהלית במחלקת החקלאות האמריקאית המנהלת תוכניות המתמקדות בדיור כפרי ומתקני שירות קהילתי. התוכניות נועדו לשפר את איכות החיים ביישובים הכפריים בארה"ב.
הבנת שירות דיור כפרי (RHS)
שירות הדיור הכפרי מנהל בעיקר הלוואות ישירות והתחייבויות הלוואות לאנשים עם הכנסות נמוכות עד בינוניות שרוצים לרכוש, לבנות או לשקם בית כפרי משפחתי. הזכאות מבוססת על גורמים רבים הכוללים הכנסה, גודל משפחה ומיקום. לדוגמה, משק בית בן ארבעה נפשות במחוז דה-קלב, אילינוי, בעל הכנסות של פחות מ- 37, 500 דולר, יהיה זכאי להלוואה ביתית ישירה עם ריבית שנתית עד לאחוז אחד. אותה משפחה בגודל באותה מחוז עם הכנסה של עד 86, 250 דולר עשויה להיות זכאית למשכנתא פרטית קונבנציונאלית המובטחת על ידי הממשלה.
על מקומות להתאים גם להגדרת הממשלה אזור כפרי, שיכול להתבסס על גורמים רבים הכוללים אוכלוסייה, מרחק ממרכזים עירוניים ואף תכונות פחות מוחשיות כמו "אופי כפרי".
הלוואות RHS ישירות, והלוואות פרטיות מובטחות
על מועמדים להלוואות ישירות לא להיות מסוגלים להבטיח משכנתא רגילה ועליהם לחיות כיום ללא דיור הגון, בטוח וסניטרי, בין שאר הדרישות. הבית שנרכש חייב בדרך כלל לא להיות גדול מ- 2, 000 רגל רבוע ואינו יכול לכלול עסקים או שיהיה בו שירותים כמו בריכת שחייה באדמה. הדרישות להלוואות מובטחות פחות מחמירות.
ה- RHS מנהל גם הלוואות מסובסדות לשיפור או מודרניזציה של בתים כפריים ישנים. ניתן להשתמש בהלוואות של עד 20, 000 $ בריבית שנתית של אחוז כמעט לכל סוג של שיפוץ או תיקון; אותן דרישות זכאות להכנסה חלות כמו למשכנתא ישירה. בנוסף, ה- RHS מציע מענקים לתיקון ביתי עד 7, 500 דולר לתושבים בעלי הכנסה נמוכה מגיל 62 ומעלה. יש להשתמש בכספי מענקים לתיקון סכנות בריאותיות ובטיחותיות.
הלוואות ומענקים לדיור שיתופי, מרפאות וספריות
מלבד התוכניות לבעלי בתים פרטיים, קהילות יכולות להגיש בקשה להלוואות מסובסדות לטווח הארוך לבניית שכירות או דיור משתלמים במחירים סבירים עבור אוכלוסיות כפריות מוערכות, כמו אלה עם הכנסות נמוכות, משפחות, קשישים ונכים.
תוכנית RHS נוספת מסייעת לתכנן ולממן מתקנים קהילתיים כמו בתי חולים, מרפאות בריאות, בתי אבות, גרביונים וספריות. הלוואות ישירות ומסובסדות לתכנון ובניית מתקנים כאלה עדיפות על יישובים עם אוכלוסייה של 5, 500 ומטה, וההכנסה החציונית היא 80 אחוז מתחת להכנסות החציוניות הלא מטרופוליניות של המדינה. ניתן גם לקבל מענקים תחרותיים, עם דרישות זכאות שונות במקצת. קהילות שגייסו כספים תואמים מקבלות עדיפות בפרסי המענק.
