מהי שביעות רצון מהמשכנתא?
שביעות רצון מהמשכנתא היא מסמך המאשר כי שולמה משכנתא ומפרט את ההוראות להעברת זכויות בעלות בטחונות. מלווים למשכנתא נדרשים להכין שביעות רצון ממסמכי המשכנתא אשר עליהם להיות חתומים על ידי כל הצדדים הקשורים להלוואת המשכנתא ותואר הבטוחות.
שביעות רצון מהסביר המשכנתא
שביעות רצון של מסמכי המשכנתא מוכנים ומוגשים על ידי מוסד המלווה. הנהלים סביב שביעות רצון של מסמכי משכנתא והגשתם מנוהלים על ידי מדינות בודדות.
מתכננים פיננסיים רבים ממליצים להאיץ את תשלומי המשכנתא על מנת לפרוע את המשכנתא מהר יותר. ביצוע תשלומי המשכנתא הנוספים מדי פעם - בהנחה שהמלווה מאפשר זאת ללא קנס - יכול לחתוך חודשים מחוץ לטווח המשכנתא ולחסוך אלפי עלויות ריבית. אסטרטגיה ברת קיימא לזרז את פירעון המשכנתא תעזור לבעלי בתים להשיג את שביעות הרצון הנחשק של מסמך המשכנתא עוד יותר מוקדם.
שביעות הרצון של המשכנתא מועילה גם אם הבעלים רוצים לשעבד את הנכס כבטוחה עבור הלוואה עסקית או אישית. כמובן, יש לקחת בחשבון ביסודיות את היתרונות של לקיחת הלוואה באמצעות הבית כבטוחה, לאחר שבילינו עשרות שנים בתשלומי המשכנתא לפני שתעשה זאת.
שביעות רצון מתהליך תיעוד המשכנתא
כאשר לווה משלם את המשכנתא או מבצע את תשלום המשכנתא הסופי, יש להכין, לחתימה ולהגיש שביעות רצון של מסמך המשכנתא על ידי המוסד הפיננסי בבעלות על המשכנתא. שביעות הרצון של מסמך המשכנתא נוצרת על ידי מוסד המלווה והיועץ המשפטי שלהם. לעתים קרובות המלווה המקורי למשכנתא יהיה אחראי על המשכנתא לאורך כל חייו. במקרים מסוימים יתכן כי משכנתא נמכרה על ידי המלווה למשכנתא למוסד פיננסי אחר. אם מכר בעל המשכנתא בזמן התשלום הסופי אחראי על השלמת שביעות הרצון של תיעוד המשכנתא. אם צדדים מרובים היו מעורבים בהלוואה, יתכן ויחלוף מספר שבועות עד שהסיפוק הסופי של מסמך המשכנתא יוכן.
שביעות רצון של מסמך המשכנתא תכלול את שמות כל הצדדים הקשורים למשכנתא. מידע בסיסי אחר יכלול את פרטי הלוואת המשכנתא ותשלומיה, הכרה בכך שכל התשלומים בוצעו במלואם, פרטים על נכס הבטוחות של הלוואת המשכנתא, הוראות לשחרור המלווה משעבוד כנגד הנכס והצעדים שננקטו להעברת ההלוואות. כותרת נכס.
כל הצדדים חייבים להיות חתומים על שביעות רצון של מסמך המשכנתא כדי להיות תקפים. לאחר חתימתו יש להגישו על פי הנהלים שהמדינה מחייבת. לרוב, התיעוד יוגש לרשמת המחוז, למשרד רישום המקרקעין, לרשם העיר או לרשם המעשים.
למרות שהלווה אינו אחראי ישירות ליצירת שביעות הרצון של מסמך המשכנתא והגשתו עם הסוכנות המתאימה, עליהם עדיין לעקוב מקרוב אחר התהליך כדי להבטיח כי כל השלבים הושלמו. מדינות מסוימות יספקו מסגרת זמן ספציפית לשביעות רצון של מסמכי משכנתא שיכולים לעבוד לטובת הלווה בהבטחת התהליך בזמן. לאחר השלמת התהליך לשביעות רצון מסמך המשכנתא, על הלווה לקבל אישור הגשת מטעם סוכנות התיוק המתאימה. במקרה שלא תוגש שביעות רצון מהמשכנתא ותועבר בסוכנות המתאימה, הנכס יכול להמשיך להציג שעבוד נגדו למרות ההחזר.
