בית הוא בדרך כלל ההשקעה הגדולה ביותר שהאדם מבצע. רוב הקונים בסופו של דבר מוציאים הרבה זמן ואנרגיה על ידי חיפוש או עיצוב "הבית המושלם" לפני חתימת חוזים כלשהם. מיקום, מחיר, מגמות שוק, ארנונה, דמי העמותה של בעלי בתים ומצב הנכס מובאים לציד הבית. כמו כן, לכל קונה יש בדרך כלל רשימת משאלות הכוללת צרכים ספציפיים (הדברים שקונה לקונה לחלוטין) ורוצה (התכונות שהקונה היה רוצה, אך יכול להסתדר בלי צורך).
בעוד שתהליך רכישת הבית כרוך במספר אפשרויות חשובות, אחת ההחלטות הראשונות שקונים צריכים לקבל היא האם לקנות בית קיים או לבנות בית חדש. לכל מסלול יש את היתרונות והחסרונות שלו. הנה מבט לשני הצדדים.
שלבים לרכישת בית
קניית בית קיים
ישנם שני יתרונות עיקריים לקניית בית קיים: נוחות ועלות. לאחר שתאשר מראש את המלווה, אתה יכול לעשות קניות בסביבה, לבחור בית ולהציע הצעה. (לפרטים נוספים, ראה: מוסמך מראש לעומת אישור מראש: מה ההבדל?). סוכן נדל"ן מוסמך יכול לייעל את התהליך בכך שיעזור לך למצוא נכסים מתאימים, להנחות אותך במשא ומתן וסיוע בניירת. לאחר שההצעה שלך תתקבל, ייתכן שתוכל לסגור ולהיכנס תוך חודש-חודשיים.
אף על פי שהתהליך כרוך בשלבים רבים - כמו מימון, צפייה בבתים, הצעות מחיר, בדיקות בית וסגירה - הנוחות של היכולת לעבור לגור מייד היא מכריחה מספיק עבור אנשים רבים לבחור בית קיים על פני בניין. זה יכול להיות נכון במיוחד עבור קונים בלוח זמנים צפוף, כמו אלה שעוברים לעבודה חדשה או שילדיהם יתחילו בבית ספר חדש.
ואז יש עלות. ברבים מהמקרים (אך לא בכולם) זול יותר לקנות בית קיים, על פי נתונים שנערך על ידי האיגוד הלאומי לבוני בית. לאחר שמצאת בית פוטנציאלי וקיים, השתמש במחשבון משכנתא כדי לקבל הערכה טובה יותר של העלות הכוללת של רכישת הבית על בסיס שיעורי הריבית של היום. בהתאם לשוק הנדל"ן היעד שלך, מחירי הבתים הקיימים עדיין עשויים להיות טובים למדי בעקבות המשבר הכלכלי וחזה הדיור שהורידו משמעותית את מחירי הנדל"ן ברחבי המדינה.
נוחות מול התאמה אישית
סיבה נוספת לכך שבית קיים עשוי להיות אפשרות טובה יותר היא אם תרצו להיות בשכונה מבוססת מסוימת - ליד עבודה, בית ספר, חברים ו / או משפחה. גם הסיכויים הם שהבית יהיה בעל גינון בוגר, כך שלא תצטרכו לדאוג להקים מדשאה, לשתול שיחים ולהמתין לגידול העצים. ואם אתה רוצה לגור קרוב לעיר, הטוב ביותר שלך יהיה בית קיים שכן רוב, אם לא כל הארץ, כבר נבנו עליו.
בצד הפוך, החיסרון הגדול ביותר של קניית בית קיים עשוי להיות שלא תקבלו בדיוק את מה שאתם רוצים. יתכן שאתה לא מאוהב בתוכנית הרצפה ואולי תרצה שחצי אמבטיה בקומה הראשונה תהיה אמבטיה מלאה או שיש עוד חדר שינה בקומה הראשית. בתים ישנים יותר, בפרט, עשויים להיות מיושנים מבחינה תפקודית, ואינם עונים עוד על צרכיהם של מרבית הקונים. לדוגמה, בית יפהפה עם ארבעה חדרי שינה אחר עשוי להכיל אמבטיה אחת בלבד, או שהמטבח עשוי להיות קטן מדי ללא מקום להתרחבות.
אלא אם כן תמצאו בית קיים שיש בו בדיוק את מבוקשכם ובמצב מושלם, תצטרכו להוציא כסף נוסף על שיפוץ, תיקונים, קישוטים ו / או גינון. יש להתחשב בהוצאות נוספות אלה במחיר הכולל, במיוחד כאשר בוחרים בין נכסים שונים או משווים את העלות לבניית בית משלכם.
בניית בית
בניית בית חדש אינה מציעה את אותה נוחות כמו קניית בית קיים. לא רק שאתה צריך למצוא את האדמה, שאולי לא נמצאת בשכונה קיימת, אתה צריך גם לגבש את הזמן כדי למצוא אדריכל או בונה, ולבחור כל אלמנט במבנה החדש. הצטרפות לפיתוח קיים יכולה לייעל את התהליך, אם כי זה עשוי להגביל את מידת הבחירה שלך. עליכם לדאוג גם למערכות, כמו האם הקרקע מעניקה לכם גישה למים וביוב עירוניים, או שמצריכה מערכת באר וספיגה, יחד עם כל אישורים סביבתיים ואחרים.
היתרון הגדול הוא שאתה סביר הרבה יותר להשיג בדיוק את מה שאתה רוצה. עבור רבים, גורם זה לבדו מספיק בכדי לבחור לבנות על קנייה, אך ישנם יתרונות נוספים. "בית חדש הוא יעיל יותר, במיוחד עם קודי האנרגיה החדשים הכוללים תקני HVAC טובים יותר, בידוד וסינון אוויר", אומר גיא ברט, מנהל בחברת Riverstone Development Group, Inc., קבלן כללי מורשה ומנהל בנייה בשירות מלא. בפרויקטים של בניית מסחר, מגורים ושיפוצים. יעילות טובה יותר טובה לסביבה ויכולה לחסוך לך כסף על חשבונות השירות שלך בכל חודש.
הטבה נוספת? בית חדש עשוי ממש להיות טוב יותר עבורך. "לבית חדש יש פחות סיכוי לדאגות הבריאותיות או לחומרים רעילים של בית ישן - דברים כמו אסבסט, צבע עופרת, עובש וכו '", אומר ברט. ניתן לבנות אותו עם חומרים מסוימים מה שהופך אותו לטוב יותר לסביבה. "מכשירים ירוקים / מכשירי חשמל עם דירוג אנרג'י סטאר, ושירותים יעילים יותר, גופי אינסטלציה וגופי חשמל מאפשרים לך לבנות" ירוק "לבית בר-קיימא יותר בטווח הרחוק. ויש לך אפשרות להתקין, שרוול ו / או חוט עבור שדרוגי טכנולוגיה עתידיים, כמו אוטומציה ביתית ושמש, "אומר ברט.
למרות שעלויות הבנייה מראש יכולות להיות גבוהות יותר, יתכן שיהיה קל יותר להחזיר את ההשקעה שלך. "אתה יכול להשיג רווחים משמעותיים יותר עם מכירה חוזרת של הבית החדש שלך. בית חדש יותר בדרך כלל מושך יותר מאשר בית ישן יותר עבור רוב האנשים, " אומר ברט. בנוסף, בית חדש ידרוש פחות תיקונים ופחות תחזוקה, מה שיכול לחסוך כסף וגם זמן. וכפי שברט מציין, תהיה לכם אחריות לבית חדש, כך שגם אם משהו ישתבש, אתם עדיין עשויים להיות מכוסים.
כסף ותכונות בצד, בניית בית יכולה להוביל לרמת שביעות רצון שלא תוכלו להשיג באמצעות קניית בית קיים. "יש תחושה מוגדרת של קשר רגשי למגורים בבית חדש שיצרת", אומרת ברט. "הריח החדש-ביתי, אף אחד אחר לא צעד רגל (או חיות מחמד) על השטיח שלך. זו היצירה שלך שתואמת את הסגנון והאישיות שלך, שיצרת מאפס."
זמן וכסף
החסרונות הגדולים ביותר לבניית בית נוטים להיות העלויות הגבוהות יותר ומסגרת הזמן הארוכה יותר, שתיהן יכולות להתגבר לאורך כל תהליך הבנייה הביתית. עם זאת, אתה יכול להגביל את הסיכון כי הבית שלך יעבור על התקציב או ייקח יותר זמן ממה שציפית על ידי עבודה עם בונה מכובד וקיים חוזה טוב במקום. "בקש מהבונה הפוטנציאלי שלך לספק סימוכין ואז בדוק את הפניות של בעלי הבית בעבר", אומר ברט. כדי להימנע מעליית מחירים בלתי צפויה, "נסה להשתמש בחוזה חד פעמי במקום בחוזה בעלות פלוס." חוזה חד פעמי מציין מחיר קבוע לבנייה, ומביא את הסיכון לבריחת עלויות על הבונה במקום על הקונה.
בנוסף, הקבלן צריך לעבוד איתך בכדי לעזור לכם להפחית עלויות. "הבונה שלך צריך לספק רשימה של פריטים חיסכון בעלויות, אם תתבקש, " אומר ברט. החלפת חומרים וגופי גוף שונים יכולה לחסוך אלפי דולרים, כך שאם העלויות מהוות דאגה, שאלו מראש אם יש אלטרנטיבה זולה יותר. וקחו בחשבון שכל דבר שאינו שגרתי יעלה יותר. "צבעים בהתאמה אישית וצורות מקושטות של חומרים הם דרכים מסוימות לעבור על התקציב, " אומר ברט.
(אם אתה קונה בית בונה, וודא שכל מה שאתה צריך כלול. לפרטים על מה לשים ברשימת הבדיקה שלך, ראה עלויות נסתרות של בנייה חדשה עלולות לשרוף קונים .)
כדי לשלוט על מסגרת הזמן, "נסה לקבל חוזה שכולל משך זמן בנייה", אומר ברט. "הימנע מהמועדים הפתוחים, והיה לך תוכנית משחק ולוח זמנים." אם אינך במצב, תרצה לוודא שהבונה שלך מעודכן אותך בהתקדמות. "שאל אם הבנאי יספק צילומי התקדמות על בסיס קבוע, וקבע מי תהיה נקודת הקשר העיקרית שלך לאורך כל התהליך, " אומר ברט.
בנוסף, כדי לחסוך כסף וגם זמן, שמרו על תקשורת טובה עם הקבלן שלכם וודאו שאתם מרוצים מהעיצוב / המפרט לפני תחילת הבנייה. לא טוב לך או לבונה שלך אם תשנה את דעתך לגבי צבע משטחי השיש הגרניט לאחר שכבר הותקנו.
בשורה התחתונה
אפילו אם תתחיל בחיפוש הביתי שלך למצוא את הנכס הקיים המושלם, ייתכן שתחליט לבנות כדי להשיג בדיוק את מה שאתה רוצה. לעומת זאת, יתכן שתתכנן לבנות ובהמשך להחליט כי בית קיים מתאים יותר. בשני המקרים, עבודה עם איש מקצוע מוסמך ומנוסה - בין אם מדובר בסוכן נדל"ן או קבלן כללי - יכולה לעזור להבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ככל האפשר.
