לאחר שפל מוחלט בעשור הקודם, שוק הדיור בדרך להתאוששות. מחירי הדירות במגמת עלייה, וההון העצמי לבית כמעט התאושש. מכירות הבתים הקיימות גם הן במגמת עלייה. כל אלה חדשות טובות אם אתה בעל בית שחושב לצלול קצת כסף לביתך עם מבט לעבר ערך חוזר בהמשך הדרך.
אך לא כל פרויקטים של שיפוץ בית שווים זה לזה. למעשה, מעטים מהם אפילו מתקרבים להשבת העלויות שלהם כשהגיע הזמן למכור את הבית. השיפוץ הממוצע בבית חוזר רק 65 אחוז בזמן המכירה - וזה אם המכירה מתרחשת זמן קצר לאחר סיום הפרויקט.
לרוב האנשים, שיפוצים ביתיים עונים על צורך משפחתי - אולי מרתף מוגמר לחדר המשחקים של הילדים או אמבטיה הורים משודרגת. ואלו פרויקטים כדאיים אם אתם מתכננים להישאר בביתכם יותר משנתיים.
מצד שני, אם אתם מחפשים להוסיף ערך מייד, שיפוץ החלומות שלכם עשוי לא להיות מטבח חדש ומפואר עם דלפקי גרניט ומכשירי נירוסטה או בריכת שקע נהדרת. מגזין שיפוץ פרסם לאחרונה את דו"ח העלות לעומת הערך לשנת 2017, ושוב, פרויקטים המגדילים את תעריפי הערעור הרבה יותר טובים משיפורים בתוך הבית, עם מעט מאוד חריגים.
התבונן בחמשת הפרויקטים הטובים ביותר לשיפוץ ביתי להשבת השקעה (ROI).
5 הרנופים הביתיים הטובים ביותר לכספכם
1. התקן בידוד פיברגלס בעליית הגג
עלות ממוצעת: 1, 200 עד 2, 000 דולר
התאוששות צפויה: 107%
אין שום דבר מרגש לבשר את הבידוד בעליית הגג שלך, אבל מבחינת עלות תועלת גרידא, זהו השיפוץ הביתי הטוב ביותר שאתה יכול לבצע. על פי הדו"ח, תראה תשואה של 107 אחוזים מהפרויקט לבידוד עליית הגג שלך. לא רק זה, תראה הבדל בחשבונות השירות הביתי שלך בינתיים.
2. החלף את דלת הכניסה שלך
עלות ממוצעת: 1, 500 עד 2, 500 דולר
השחזור הצפוי: ~ 90%
זכייה אוטומטית בכל הנוגע לרסן הערעור, דלת כניסה חדשה תחזיר כ 90 אחוז מערכה במחיר המכירה. המחליפים הפופולאריים ביותר לשנת 2017 הם דגמי פורניר אבן מפוארים ודלתות פלדה הגיוניות. כניסה חזיתית מסבירת פנים ואטרקטיבית הייתה תכונה מנצחת עם קונים פוטנציאליים ואנשי נדל"ן כאחד.
3. התקן ציפוי ויניל חדש
עלות ממוצעת: 12, 000 $
התאוששות צפויה: 80-84%
זה כנראה לא הפרויקט שאתה רוצה להתמודד רגע לפני שאתה מוכר את הבית שלך, אלא אם כן הציפוי הקיים שלך הוא עור פנים אמיתי. הסיבה לכך היא שהיא מחזירה רק כ -80 עד 84 אחוזים במכירה חוזרת, אם כי זה עדיין מצוין לעומת שיפוץ המטבח העיקרי ההוא, רק 65 אחוזים. רק הקפד להקדיש מחשבה לבחירת הצבעים שלך - טאוף נחמד או בז 'עם תריסים כהים, למשל, מסווה לכלוך ועדיין נראה אלגנטי.
4. שדרג את דלת המוסך שלך
עלות ממוצעת: 2, 300 עד 3, 000 דולר
השחזור הצפוי: ~ 80%
שיפור נוסף לרסן את השיפוץ הביתי, שדרוג דלת המוסך לדלת מוסך מעץ או עגלה מושכת מספק 80 אחוז מעלותה בעת מכירת הבית. דלתות מוסך עם הרבה חלונות נוטות להשתפר מעט מאלו שבלעדיה. השתמש באחת מיישומי התצוגה המקדימה החדשה של שיפוץ כדי לקבל מושג כיצד ייראו דלתות שונות לפני שתצעד.
5. עבור לרצפות עץ קשה
עלות ממוצעת: 5, 000 עד 6, 000 $
התאוששות צפויה: 78-91%
תלוי היכן אתם גרים וסגנון הבית שלכם, שדרוג השטיח או הרצפה למינציה לריצוף עץ יכול להחזיר בין 78 ל 91 אחוז מהעלות כאשר אתם מוכרים מחדש את הבית. קחו בחשבון שמוצרי עץ מהונדסים לא מסתדרים כמעט באותה מידה - אז קחו על הדבר האמיתי אלא אם אתם לא מתכננים למכור מייד. חפשו גימור מושך אוניברסלי, וקחו בחשבון שאלון הוא האהוב על שנתי בקרב רוכשי הדירות.
בשורה התחתונה
אז מדוע שיפוצים למטבח ואמבטיה אינם מנצחים גדולים בכל מה שקשור להחזר ההשקעה? אלה נוטים להיות פרויקטים עתירי עבודה, ופשוט עדיף בכל הנוגע להחזר ROI. זה לא אומר שאסור להתמודד איתם אם לבך מונח על ארונות חזיתיים מזכוכית ומשטח אחורי מושך את העין - במיוחד אם אתה שומר שנתיים ומעלה.
אבל אם המטרה שלך היא לשפר את הבית שלך, להגדיל את ערך המכירה מחדש ולראות את ההחזר על דולרי השיפוץ שלך, שמור על חמשת הפרויקטים לשיפור הבית לשנת 2017.
