אם אתה כמו רוב האנשים, תעבוד עם סוכן נדל"ן כשמגיע הזמן לקנות או למכור את הבית שלך. על פי הפרופיל של קונים ומוכרי בתים לשנת 2013, סקר שנתי שערך האיגוד הלאומי של מתווכים, 88% מהקונים רכשו את ביתם באמצעות סוכן נדל"ן או מתווך. 88% מהמוכרים נעזרו בסוכן נדל"ן או מתווך בעת מכירת הבית שלהם.
אחד התנאים שסביר להניח שרוכשים ומוכרי נדל"ן יתקלו בהם הוא "מתווך". אנשים רבים משתמשים במונחים "סוכן נדל"ן" ו"מתווך "זה בזה. עם זאת, הם לא אותו דבר. למרות שגם סוכני נדל"ן וגם מתווכים מורשים לסייע לקונים ומוכרים בתהליך עסקת הנדל"ן, מתווכים הם חברים באיגוד הלאומי של מתווכים ומחויבים לקוד האתיקה המחמיר שלה. מבין למעלה מ 1.84 מיליון אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן הפעילים המורשים בארה"ב, מיליון חברים ב NAR. להלן מה שמתווכים מביאים לשולחן וכיצד עשיית עסקים עם אחד יכולה להשפיע על הקונה וגם על המוכר.
אודות NAR
איגוד המתווכים הלאומי (NAR) מייצג למעלה מ- 1.2 מיליון חברים - אנשי מכירות, מתווכים, מנהלי נכסים, שמאים, יועצים ואחרים המשתתפים בכל תחומי הנדל"ן למגורים ומסחר. היא הוקמה כאיגוד הלאומי לבורסי נדל"ן במאי 1908, עם 120 חברים, 19 דירקטורים (אגודות מקומיות) ואיגוד ממלכתי אחד. מטרתה הייתה לתקן את נוהלי הנדל"ן "ולאחד את אנשי הנדל"ן באמריקה לצורך הפעלת השפעה משולבת על נושאים המשפיעים על אינטרסים נדל"ניים." קוד האתיקה של NAR אומץ בשנת 1913.
עם השנים שמה של העמותה השתנה מספר פעמים עד שבשנת 1972 הוא הפך לאיגוד המתווכים הלאומי. כיום המשימה שלה היא "לעזור לחבריה להפוך לרווחיים ומוצלחים יותר", על ידי "השפעה ועיצוב ענף הנדל"ן"; תומכים ב"זכות להחזיק, להשתמש ולהעביר מקרקעין מקרקעין "; ו"פיתוח סטנדרטים לניהול יעיל וערכי עסקים בתחום הנדל"ן. " בנוסף למיליוני פלוס החברים בה, NAR מונה 54 אגודות מדינה (כולל גואם, פורטו ריקו ואיי הבתולה של ארה"ב) ויותר מ -1, 400 לוחות.
מי יכול להצטרף
על מנהל חברת נדל"ן להצטרף לאיגוד מתווכים לפני שאף גורם שאינו מנהל במשרד יוכל להצטרף (מנהלים יכולים להיות בעלי זכויות יחידים, שותפים בשותפות, נושאי משרה בחברות או מנהלי סניפים הפועלים מטעם מנהל). לאחר שהמנהל הצטרף לאיגוד מתווכים, לכל הסוכנים, המתווכים והשמאים המורשים או המזוהים עם המנהל יש אפשרות להצטרף כחברים באגודה. (אם המנהל לא מצטרף לאיגוד מתווכים, אף אחד מהאנשים המזוהים עם המנהל לא יכול להיות חברי מתווך באגודה.) חברי האגודות המקומיות מקבלים אוטומטית חברות במדינות ובאגודות הלאומיות. לרשימת העמותות המקומיות והמדינות של מתווכים ראו באתר NAR.
דמי החברות השנתיים של NAR (120 $ לחבר לשנים 2014 ו 2015, עם הערכה של $ 35 עבור קמפיין הפרסום לצרכן של NAR) מחויבים באמצעות העמותות המקומיות של החברים ומוערכים באופן חודשי עבור חברים חדשים. בהתאם לחוק הרפורמה במיסים משנת 1993, כל חלק מהעמלות המיוחסות לפעילות שתדלנות ופוליטית ברמת המדינה והפדרל נחשב ללא ניתוק להפחתה לצורכי מס הכנסה - חלק זה מתגלה לחברים מדי שנה.
חברי NAR מקבלים מגוון יתרונות, כלים עסקיים, נתוני שוק נדל"ן, מחקר וסטטיסטיקות, הזדמנויות חינוכיות ותוכניות הנחה המיועדות לעזור לאנשי נדל"ן להצליח בעסקים. לדוגמה, רק מתווכים יש גישה למשאב נכסים של מתווכים (RPR), מאגר מידע ארצי של מידע על כל נכס בארה"ב, הבנוי מנתוני רשומות והערכה ציבורית. זה כולל עובדות על יעוד, היתרים, נתוני משכנתא ושבוע, בתי ספר ומסד נתונים גדול של עיקולים.
קוד אתי של NAR
מתווכים חייבים להירשם לקוד האתיקה המחמיר של NAR כתנאי לחברות. NAR אימצה את קוד האתיקה שלה בשנת 1913, והפכה לקבוצה המסחרית או העסקית השנייה בארצות הברית שאימצה תקנים אתיים חובה.
בהודעה לעיתונות במלאת 100 שנה לקוד האתיקה של מתווכים, אמר נשיא NAR גרי תומאס, "שמירה על האינטרסים של הצרכנים דורשת סטנדרטים גבוהים של התנהלות והכשרה מקצועית. קוד האתיקה הוא חוט הזהב המחבר את קהילת המתווכים. יחד."
קוד האתיקה כולל העלאה וקטעים המכסים חובות ללקוחות ולקוחות, חובות לציבור, חובות למתווכים®. כל קטע מכיל מאמרים ותקני הגדרה המגדירים את התחייבויותיהם האתיות של המתווכים. לדוגמה, סעיף 1 לחובות ללקוחות ולקוחות קובע: "כאשר הם מייצגים קונה, מוכר, בעל בית, דייר או לקוח אחר כסוכן, מתווכים Realtors® עצמם כדי להגן ולקדם את האינטרסים של הלקוח שלהם. התחייבות זו כלפי הלקוח היא ראשית, אך היא אינה משחררת את המתווכים® מחובתם להתייחס לכל הצדדים בכנות. כשמגישים קונה, מוכר, בעל בית, דייר או גורם אחר בתפקיד שאינו סוכנות, נותרו מתווכים® מחויבים להתייחס בכנות לכל הצדדים."
על כל המתווכים להיות מאומנים בקוד האתיקה. "באמצעות קוד האתיקה, מתווכים מספקים לצרכנים הבטחה להגן ולקדם את טובת טובתם לאורך כל תהליך הקנייה, המכירה או ההשקעה של הבית", אמר תומאס.
תוכלו לקרוא את קוד האתיקה המלא באתר האיגוד הלאומי של מתווכים.
מה המשמעות של מתווך המשמעות לקונים ומוכרים
מכיוון שמתווכים מתווכים לקיים את קוד האתיקה של NAR, קונה או מוכר המאמינים כי מתווך הפר את אחד או יותר ממאמריו, יכול להגיש תלונה בנושא אתיקה דרך העמותה המקומית בה המתווך חבר. (חפש את השיוך המקומי של חבר בכתובת www.realtor.org.) NAR גם קובעת סטנדרטים לאגודות המתווכים המקומיות, הממלכתיות והטריטוריאליות.
נתוני השוק המקיפים והמעודכנים המסופקים באמצעות RPR מאפשרים מתווכים לסייע לצרכנים לקנות ולמכור נכסים במהירות וביעילות רבה יותר. לחברים יש גם גישה לספריית הנדל"ן הגדולה בעולם ולהדרכות נדל"ן, כולל קורסים בכיתות ובאינטרנט, הכשרה לקראת ייעוד והרשאות, סדרת נואמים, סמינרים מקוונים, שידורי אינטרנט ותואר שני בנדל"ן המוצע על ידי אוניברסיטת מתווך.
בשורה התחתונה
איגוד המתווכים הלאומי פועל לשמירה על זכויות רכוש פרטיות, קידום בעלות על בתים ושמירה על אשראי ואמות מידה אחרות ברמה הפדרלית, כך שאנשי נדל"ן יוכלו לעזור ללקוחותיהם לקנות, למכור ולהשכיר נדל"ן בסביבת שוק הוגנת ורווחית.. NAR רואה בסנגור זה אחד היתרונות החשובים ביותר של חברות. לחברים גישה למגוון יתרונות וכלים שנועדו להעצים את עסקי הנדל"ן שלהם.
עבור צרכנים, עבודה עם מתווך יכולה לספק ביטחון נוסף לכך שאיש המקצוע הנדל"ן יפעל לטובתם מכיוון שעל כל המתווכים להירשם לקוד האתיקה של NAR. בקר באתר האיגוד הלאומי של מתווכים בכתובת www.realtor.org למידע נוסף.
