שיעורי היוון היסטוריים (שיעורי שווי) עבור נדל"ן בעיר ניו יורק ובשאר הארץ חווים דפוסים מחזוריים ומשתנים לפי השוק הספציפי, כמו בנייני דירות רב-משפחתיים ומבני מדרגות לעומת אלה עם מעליות ונכסים מסחריים. נכון למחצית הראשונה של 2018, שיעורי הכובע במנהטן עלו מהשנה הקודמת ל -3.8%.
חישוב שיעור ההיוון
שיעור הכובע הוא שיעור התשואה הפוטנציאלית על השקעה בנדל"ן. הוא מחושב על ידי חלוקת ההכנסה השנתית הצפויה שנוצרה על ידי הנכס, בניכוי עלויות קבועות ומשתנות, בערכו הכולל. אנליסטים בתעשייה עוקבים מקרוב אחר שיעורי הצמיחה מכיוון שהם מעריכים את התשואה על ההשקעות. השמאים משתמשים בגישת שיעור ההיוון כדי לקבוע את ערך הנכס המניב הכנסה. שיעור ההיוון הנגזר בשוק מוחל על הרווח התפעולי הנקי של נכס לצורך אומדן השווי הנוכחי של נכס.
בין 1984 ל -2009, שיעור הכובע הממוצע עמד על 8.4% למבני מדרגות ו -7.68% לבנייני דירות עם מעליות. שיעור המכסים לבניינים עם מעליות הגיע לשיא של כמעט 12% בשני 1984 ו -1992 וירד למעט יותר מ -3% בשנת 2006. שיעור ההליכות היה מעט גבוה יותר בכל שנה של אותה תקופה למעט 1994, 2000, 2002 ו- 2004.
על פי "משקיע הנדל"ן הלאומי, " הושקעו 2.8 מיליארד דולר בנדל"ן במנהטן במחצית הראשונה של 2018. סכום זה היה גידול לעומת השנה הקודמת, אך עדיין נמוך בהרבה מכ -4 מיליארד הדולר שהוצאו במהלך אותם חודשים בשני הדברים 2015 ו- 2016. עם זאת, נראה כי המשקיעים עדיין מוכנים לשער על הנדל"ן בניו יורק בגלל ריביות נמוכות והטבות מס משמעותיות.
