צרכנים מתאימים למשכנתאות מסוגים שונים על סמך הפרופילים הכספיים שלהם. אנשים עם אשראי מבוסס אשר עומדים על בסיס כספי מוצק בדרך כלל זכאים למשכנתא רגילה. מי שרק מתחיל בחיים עם קצת יותר חובות מהרגיל ודירוג אשראי צנוע בדרך כלל זכאי למשכנתאות שבוטחו על ידי מינהל השיכון הפדרלי (FHA).
משכנתא קונבנציונלית
משכנתא קונבנציונלית מהווה את הסיכון הגבוה ביותר עבור המלווים מכיוון שהממשלה הפדרלית אינה מבטחת אותם. מסיבה זו המלווים מרחיבים משכנתא כזו למבקשים בעלי הפרופילים הכספיים החזקים ביותר. דרישות המקדמה המקובלות נעות בין 3 ל- 20%, תלוי במוצר המשכנתא. בדרך כלל יש לצרכנים דוחות אשראי מהממים ללא פגמים משמעותיים וציוני אשראי של לפחות 680 כדי להיות זכאים למשכנתא רגילה. שיעורי הריבית המקובלים משתנים בהתאם לסכום המקדמה, לבחירת הצרכן במוצר המשכנתא ותנאי השוק הנוכחיים. אנשים שיש להם משכנתא רגילה, ומשלמים פחות מ 20% מקדמה, משלמים ביטוח משכנתא עד אשר ערך ההלוואה שלהם מגיע ל 80%.
משכנתאות FHA
ההבדל העיקרי בין FHA לדרישות ההלוואות המקובלות הוא שהממשלה הפדרלית מבטחת משכנתא בסטנדרטים מתאימים יותר בכדי לאפשר למפתחים הראשונים להשיג את החלום האמריקני - לקנות בית. מבקשי המשכנתא של FHA אינם זקוקים לאשראי מהמם ויכולים לקבל אישור הלוואה עם ציוני אשראי עד 580, כל עוד הם יביאו מקדמה של 3.5% לשולחן הסגירה. מרבית המלווים דורשים ממבקשי המשכנתא של FHA ציוני אשראי בין 620 ל 640 לאישור. בעלי המשכנתא של FHA משלמים ביטוח משכנתא למשך חיי ההלוואה.
