מהי חברת ניהול הערכה (AMC)?
חברת ניהול שמאות, או AMC, היא ישות עצמאית שבאמצעותה מזמינים המלווים למשכנתאות שירותי הערכת נדל"ן למגורים עבור נכסים עליהם הם שוקלים להעמיד הלוואות לרוכשי בתים. אנשי AMC ממלאים תפקיד ניהולי בתהליך השמאות, כולל בחירת שמאי ומסירת דוח השמאות למלווה. שמאים בודדים העובדים בחברות AMC מספקים את שירותי הערכת הנכסים בפועל.
הבנת חברות ניהול הערכה (AMC)
חברות ניהול הערכה היו חלק מנוף הנדל"ן מזה 50 שנה. עם זאת, מספרם נותר מוגבל עד המשבר הכלכלי של 2007 עד 2008. בשנת 2009, מאמציהם המשותפים של היועץ המשפטי לממשלה בניו יורק, המפעלים בחסות הממשלה פרדי מק ופני מיי, והסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) הקימו את הבית הנחיות הערכת קוד התנהגות (HVCC).
ההנחיות של ה- HVCC, שכבר לא על הספרים, הניחו את היסוד לעצמאות השמאי שנמצאה בחוק הרפורמה והגנת הצרכן בדוד-פרנק בוול סטריט בשנת 2010 וחוק האמת בהלוואות. השימוש במספר AMCs גדל בעשור האחרון מכיוון שמלווים צריכים כעת להישאר בהתאם לתקנות הפדרליות.
ה- HVCC ובהמשך התקנה הפדרלית רצו להגביל את כמות הקשר הישיר שיכולים להיות המלווים עם שמאים. המטרה הייתה ליצור רמה של פיקוח בין מוסדות המלווים ושמאות. הממשל הפדרלי בארה"ב יצר דרישות עצמאות שמאים כדי למנוע ממלווים להשפיע על שמאים לנפח ערכי רכוש. לפיכך, יימנעו מלווים להנפיק משכנתא על סמך ערכי הערכה מנופחים, בעיה שסבורה כי תרמה למשבר הדיור.
Takeaways מפתח
- חברה לניהול שמאות (AMC) היא חברת שמאות מקרקעין עצמאית שנשכרת על ידי משאיל לביצוע הערכות שווי על נכסים שעשויים להיות משועבדים. AMCs בוחרים שמאים בעלי רישיון מדינה או מוסמך על ידי המדינה כדי להעריך נכסים ולמסור דוחות הערכה למלווים. לקוחות המחפשים משכנתא על נכס פוטנציאלי, המלווים ומתווכי המשכנתא אינם יכולים לבחור את השמאי. ממשלת ארה"ב פיתחה הנחיות לעצמאות שמאים, המגבילה את ההשפעה שיש למלווים על השמאים.
מתווכי משכנתא, קציני הלוואות ולא בעלי בתים רשאים לבחור את השמאי עבור הנכס עליו הם רוצים להלוות / ללוות כספים. מכיוון שלצדדים לשעבר יש אינטרס כספי בעסקה, קיים סיכון שהם עשויים לנסות להשפיע על השמאי להקצות נכס ערך גבוה יותר מאשר התנאים בשוק תומכים כך שהעסקה תעבור. כאשר המערכת עובדת נכון, AMC בוחרת שמאי עם ידע מקומי בשוק הנכס הנבדק.
דרישות חברת שמאות ניהול
אנשי AMC מקיימים מאגר של שמאים מורשים ממלכתי או מוסמך על ידי המדינה בכדי לעמוד בבקשות ממוסדות הלוואות. לאחר מכן מוקצה שמאי לספק דוח שמאות עבור הנכס. לשמאי AMC לא נמסרים כל מידע מוקדם לגבי הנכס או מכניסים קשר עם מוסד המלווה. על הערכת השמאי לעמוד בנהלי התקן האחיד של התנהגות מקצועית (USPAP). אם יש בעיות, ה- AMC יכול לסייע כחוק.
