מה זה כותרת ברורה?
כותרת ברורה היא כותרת ללא כל סוג של שיעבוד או היטל מנושים או צדדים אחרים אשר היו מציבים שאלה לגבי בעלות חוקית. לדוגמא, בעל בית עם תואר ברור הוא הבעלים הבלתי מעורער היחיד, ואף גורם אחר אינו יכול להגיש תביעה משפטית כלשהי לבעלותו. כותרת ברורה נקראת גם "כותרת נקייה", "כותרת צודקת" ו"כותרת חופשית וברורה."
כותרת ברורה נחוצה לכל עסקת נדל"ן מכיוון שהיא קובעת היטב מי הוא בעל הנכס. חברות הכותרות צריכות לבצע חיפוש כותרות כדי לבדוק אם ישנן תביעות או שיעבודים מכל סוג שהוא כותר לפני שניתן יהיה לראות בו ברור. סקרים שגויים והפרות של קוד בנייה בלתי פתור הן שתי דוגמאות לפגמים שיכולים להפוך את הכותרת ל"מלוכלכת ".
Takeaways מפתח
- כותרת ברורה היא כותרת ללא כל סוג של שיעבוד או היטל מנושים או צדדים אחרים שיכולים להעלות שאלה באשר לבעלות חוקית. נוכחותם של שיעבודים יכולה ליצור ענן בכותרת, כלומר תביעה או שעבוד שלא הועלה מבטלת או פוגעת ב כותרת הבעלים בנכס. נושאי כותרת יכולים להתעורר במצבים של פרידה, גירושין ויורשים שלא מתועדים כראוי.
איך עובד כותרת ברורה
כותרת ברורה עוזרת להראות האם ישנן אחריות פיננסית מצטיינת הקשורה לנכס והיא הכרחית להמחשה כי לבעלים יש את הזכות למכור את הנכס. ניתן לערער על מכירת נכס אם בעלות חוקית לא מיוצגת באמצעות כותרת ברורה.
נוכחות של שיעבודים יכולה ליצור ענן על כותרת, וזה כאשר תביעה או שעבוד שלא פורסם פוסלים או פוגעים בתואר הבעלים בנכס. לדוגמא, הבעלים הנוכחי עשוי עדיין לחייב תשלומים על משכנתא מצטיינת או לחייב קבלנים בגין עבודות שיפוץ שביצעו בנכס. הכותרת לא תהיה ברורה, ואז הבעלים החדש יישא באחריות להחלטת השעבודים הללו.
לאחר מחיקה של כותרת, ניתן לרשום את המעשה על שם בעל הבית. המעשה הוא המסמך המשפטי שמראה מי הבעלים של נכס. אם מישהו קונה בית, הכותרת חייבת להיות ברורה לפני שניתן יהיה לשים את שמו של הבעלים החדש על המעשה.
חשוב לציין שניתן יהיה למכור נכס בזמן שהשעבודים פעילים. החוק אינו דורש הסרת שעבודים לפני מכירת נכס. עם זאת, הקונה לא יוכל לקבל הלוואת משכנתא או הון ביתי, מכיוון שהבנק יחקר ויגלה את שיעבודי העבר, אותם יהיה צורך לפנות כדי שהמימון יעבור.
דוגמאות לבעיות כותרות ברורות
ישנן סיבות רבות לכך שחיפוש כותרות עשוי לחזור ולפרט את הכותרת כלא ברורה. רק בגלל שמישהו גר כרגע בבית אינו אומר שהבית כותר או הוקנה לאותו אדם. כשמגיע הזמן למכור את הבית, הקונה יכול להיתקל בבעיות בתואר, כלומר לא ברור מי הבעלים של הנכס.
יורשים
סיבוכים יכולים להיווצר עם נכסים ישנים שבהם יורשי בעלים קודמים עשויים עדיין לטעון כלשהו בנדל"ן. למשל, בעלים קודמים יכול היה להעניק חלק מהרכוש ליורש שמעולם לא מילא תפקיד פעיל כבעלים. ייתכן כי זכויותיו של יורש כבעלים חלקי עברו לידי צאצאיו, שאולי לא היו מודעים לנסיבות.
בעיות כותרות יכולות להיווצר גם אם היורש של הנכס מעולם לא הגיש את המעשה למשרד פקיד המחוז לצורך העברת בעלות. כאשר היורש הולך למכור את הנכס, יתרחשו בעיות כותרת, שכן המעשה עדיין יראה את בן המשפחה שרצה את הנכס ליורש.
הונאה
החזקת תואר ברור חשובה גם למניעת מקרים של הונאה. יתכן וייתכן כי הועבר לתיק הציבור מעשה כוזב. רמאי עשוי לנסות להשתמש במעשה כוזב כדי לעסוק במכירה לא חוקית של נכס.
הפרדה או גירושין
בעיות כותרת יכולות להופיע במצבים בהם בני זוג נפרדו אך מעולם לא עברו הליכי גירושין. אם בני הזוג היו בבעלותם של הבית במשותף ואדם אחד היה יוצא לאחר הפרידה, הם עדיין היו שניהם בבעלותם של הבית ללא גירושין. כתוצאה מכך, כאשר האדם המתגורר בבית הולך למכור את הבית, בעיות תואר היו מתעוררות מכיוון ששני אנשים היו רשומים על המעשה.
אמון
יתכן שהבעלות הועברה לנאמנות או לגוף אחר שיש לו תביעה משפטית לרכוש. זו הסיבה שבוצעו חיפושים בכותרות, על מנת לזהות סוגיות כאלה לפני שקונה פוטנציאלי התחייב בכספים לרכוש נכס.
