מה זה משכנתא משותפת
משעבד משותף חולק בחובת ההחזר ובבעלות על נכס.
שוברים למטה משכנתא משותפת
משעבד משותף הוא משתתף בהלוואה החולקת בהתחייבות להחזר הלוואה מלאה. הם גם בעלים של הנכס לאחר סגירת ההלוואה. משעבד משותף יכול להיות קרוב משפחה או שותף עסקי של הלווה העיקרי, ויש לו אותן זכויות ואחריות כמו הצד השני. באופן כללי, מבקש אינדיבידואל מכניס משכנתא משותפת על מנת לשפר את הבקשה או לאפשר להם לבקש הלוואה גדולה יותר. המלווה עשוי לשמוח לערב משכנתא משותפת בעסקת ההלוואה, שכן הלווה השני מוריד את סיכון ברירת המחדל למלווה. המשעבד המשותף נושא גם באחריות להחזר אם הפונה המקורי אינו מסוגל לבצע תשלומים. בתמורה, המשכנתא המשותפת נהנית מבעלות חלקית בנכס ובעלת זכויות מכירה חוזרת מוגבלות.
שותף לחתום ולשותף משכנתא: מה ההבדל?
חתימה משותפת משמשת רשת ביטחון עבור הבעלים העיקרי של נכס במקרה בו אותו אדם אינו מסוגל לבצע תשלומים. בדרך כלל, חתימה משותפת מעורבת כאשר למבקש ההלוואה העיקרי יש היסטוריית אשראי מועטה או מפוקפקת. לחותם המשותף אין כל חלק בבעלות בנכס לאחר הסגירה, ובאופן כללי אינו משתתף בתשלומים חודשיים רגילים אלא אם כן הלווה מוכיח שאינו מסוגל לבצע תשלומים. אם הלווה אכן יפסיק לשלם, הבנק יפנה לחותם המשותף לפיתרון החוב. כשאתה בוחן את האפליקציה, המלווה יתמקד יותר בדירוג האשראי של החותם המשותף, שכן יכולתו של אותו אדם לשלם תהיה המכשול האולטימטיבי לברירת המחדל. ציון האשראי של החותם-שותף נמצא גם הוא בסיכון במקרה בו ההלוואה תעבור.
משכנתא משותפת גם משתתפת בהלוואה כדי לסייע למבקש מוסמך אחרת שאינו מושכל אחרת לקבל משכנתא. במקום לשמש כנקודת עצירה כנגד ברירת מחדל, המשכנתא המשותפת משתתפת באופן מלא בהליך הבקשה ועשויה לתרום לתשלומים חודשיים קבועים. כמשתתפים שווים בעסקת המשכנתא, שוכני המשכנתאות זכאים להגנה משפטית מסוימת כאילו היו יחידים. לדוגמא, אם לווה אחד מכריז על פשיטת רגל, השני מוגן מפני נושים ללא קשר למצבם הכספי.
הדוגמא הקלאסית לחותם משותף היא הורה המסייע לילד בוגר לרכוש את הנכס הראשון שלהם. ההורה מעורב בהתחייבות לילד, ולהפחית את הסיכון למלווה, אך לא לבצע תשלומים. התרחיש השכיח ביותר למערכת יחסים משותפת עם משכנתא הוא בני זוג הרוכשים יחד נכס. שותפים עסקיים היו עוברים תהליך דומה. על ידי הגשת בקשה יחידה, בדרך כלל יכולים המועמדים להעפיל להלוואה גדולה יותר.
