מה הוא קונה בית לראשונה
קונה בית לראשונה הוא אדם הרוכש לראשונה בית מגורים ראשי.
10 טעויות קונות בית בפעם הראשונה
שוברים למטה קונה בית ראשון
רוכשי בתים ראשונים מוכרים יותר על פי מספר קריטריונים ביחס לחשבון פרישה פרטני (IRA). אם קונה הבית הפוטנציאלי עומד בקריטריונים אלה, ניתן לקבל להם הרשאות מיוחדות, כגון פטור מעונש ההפצה המוקדמת.
הרכישה אינה צריכה להיות בית מסורתי על מנת שהאדם יוכל להיחשב כקונה בית לראשונה, אך עליו להיות בית המגורים הראשי. לדוגמה, זו יכולה להיות סירת בית שתגור בה. הסכום המקסימלי שעשוי להיות מחולק מ- IRA על בסיס חופשי מעונשין למטרה זו הוא 10, 000 דולר. זו גבול לכל החיים. לגבי זוגות נשואים, המגבלה חלה בנפרד על כל אחד מבני הזוג. המשמעות היא שהמגבלה המשולבת לזוג נשוי היא 20, 000 $.
העונש חל על חלוקות ה- IRA המתרחשות לפני שבעל ה- IRA מגיע לגיל ספציפי, למשל בן 59.5.
מענקים ותוכניות לקונה בית ראשון
רוכשי בתים רבים לראשונה אינם מבינים שישנן מספר תוכניות העומדות לרשותן שיכולות להציע עזרה כלכלית.
תוכנית אחת כזו היא הלוואה באמצעות מינהל הדיור הפדרלי (FHA) המבטחת את המשכנתא. הגיבוי של ה- FHA מציע למלווים שכבת הגנה, כלומר המלווה לא יחווה הפסד אם הלווה יחליף את המשכנתא. הלוואות FHA בדרך כלל מגיעות גם עם שיעורי ריבית תחרותיים, מקדמות קטנות יותר ועלויות סגירה נמוכות יותר מאשר הלוואות קונבנציונאליות.
משרד החקלאות האמריקני (USDA) כולל גם תוכנית סיוע לרכישת בתים. בעוד שהתוכנית מתמקדת בבתים באזורים כפריים מסוימים, רוכשי בתים ראשונים אינם צריכים לקנות או לנהל משק כדי להיות זכאים. באמצעות תוכנית זו, USDA מבטיחה את הלוואת הבית, יתכן ואין צורך במקדמה ותשלומי ההלוואה קבועים. תוכנית זו כוללת מגבלות הכנסה, שיכולות להשתנות לפי אזור.
המחלקה לענייני ותיקים של ארה"ב (VA) מסייעת לרוכשי בתים ראשונים שהם אנשי צבא, ותיקים ובני זוג ששרדו פעיל. הלוואות VA מגיעות עם שיעורי ריבית תחרותיים, אינן דורשות מקדמה, וה- VA מבטיחה חלק מההלוואה. עם הלוואת VA, רוכשי בתים ראשונים אינם נדרשים לשלם עבור ריבית משכנתא פרטית (PMI), והם אינם צריכים לשמור על ציון אשראי מינימלי לצורך הזכאות. בנוסף, אם הלווה יתקשה אי פעם לבצע תשלומים על המשכנתא, ה- VA יכול לנהל משא ומתן עם המלווה מטעמם.
