טופס HUD-1, המכונה גם הצהרת הסדר HUD, הוא רשימה מפורטת של כל החיובים שישלמו על ידי הלווה על מנת לסגור משכנתא הפוכה או עסקה למחזור. טופס גילוי הסגירה החליף את טופס HUD-1 עבור מרבית עסקאות הנדל"ן האחרות החל מה -3 באוקטובר 2015.
כל אחד מהטפסים צריך להיבדק על ידי הלווה לפני הסגירה על מנת למנוע טעויות או הפתעות לא נעימות.
הבנת טופס HUD-1
HUD-1 מפרט את כל העלויות הקשורות לסגירת העסקה. החוק הפדרלי מחייב את השימוש בטופס כטופס הסדר נדל"ן רגיל בעסקאות משכנתא הפוכות ומימון מחדש של משכנתא.
Takeaways מפתח
- טופס HUD-1 המפרט את כל עלויות הסגירה ניתן לכל הצדדים העוסקים בעסקות משכנתא הפוכה ומימון מחדש של משכנתא. מאז סוף 2015 ערוך טופס אחר, גילוי הסגירה, מוכן לצדדים המעורבים בכל עסקאות נדל"ן אחרות. על שני להיבדק על ידי הלווה לפני הסגירה על מנת למנוע טעויות או הפתעות.
החוק גם מחייב לתת לווים עותק של ה- HUD-1 לפחות יום לפני הסדר, אם כי ניתן להוסיף, לתקן או לעדכן את הנתונים עד לשבת הצדדים בשולחן הסגירה.
מרבית הקונים והמוכרים בודקים את הטופס עם סוכן נדלן, עורך דין או סוכן יישוב.
הערה אחת: בטופס HUD-1 מכנים הקונים "לווים" גם אם אין הלוואה מעורבת.
חיובי פירוט HUD-1
כל מי שסיים עסקת נדל"ן לפני 3 באוקטובר 2015, היה צריך לקבל HUD-1 לפני הסגירה.
באופן מוזר, HUD-1 נועד לבחון קודם, או את הצד ההפוך, קודם.
בצד האחורי שתי עמודות: העמודה השמאלית מפרטת את חיובי הלווה והעמודה הימנית מפרטת את חיובי המוכר.
טופס גילוי הסגירה נדרש על ידי חקיקת רפורמה בנקאית שנחקקה בשנת 2010.
רשימת הלווה כוללת חיובים הקשורים למשכנתא כמו עמלת מקור הלוואה, נקודות הנחה, תשלום עבור דוח אשראי, ועמלות בגין הערכת הערכה והסמכת שיטפונות. זה יכול לכלול גם חיובי ריבית ששולמו מראש, דמי ביטוח של בעלי בתים, ארנונה, ביטוח כותרת של בעלים ומלווה ודמי סוכן הסגירה.
רשימת המוכרים המפורטת עשויה לפרט את עמלת הנדל"ן, כל אשראי מוסכם על חוזה לרוכש ומידע על פירעון המשכנתא. החיובים המפורטים של המוכר בדרך כלל נמוכים יותר מחיובי הקונה.
המספרים על גבי ה- HUD-1 מתווספים, והסכומים כולם מועברים לרקטו של הטופס או לצד הקדמי. סכום המזומן הדרוש לשלם על ידי הלווה והסכום שישולם למוכר מופיע בתחתית העמוד הראשון.
גילוי הסגירה
חוק הרפורמה והגנת הצרכן של דוד-פרנק בוול סטריט משנת 2010 מחייב את המלווים לספק לווים של כל סוגי המשכנתאות למעט משכנתא הפוכה ומימון מחזור משכנתא טופס גילוי סגירה.
על הלווים יש לספק את הגילוי שלושה ימים לפני הסגירה.
הטופס בן חמישה עמודים כולל נתונים סופיים עבור כל דמי הסגירה ועלויות הלווה וכן תנאי ההלוואה, תשלומי המשכנתא החזויים, ועלויות הסגירה.
שלושת הימים נועדו לאפשר ללווה לשאול את המלווה שאלות ולנקות כל אי התאמות או אי הבנות בקשר בעלויות לפני הסגירה.
