מה זה חומת המפלגה
בנדל"ן קיר מסיבות הוא קיר משותף המפריד בין שתי יחידות שכורות או בבעלות נפרדות. קירות מסיבות נמצאים לרוב בדירות, בתים משותפים ומתחמי משרדים, בהם דיירים שונים חולקים מבנה משותף. חומות מפלגה יכולות להיות קיר לא מבני, אך חוקים בתחומי שיפוט שונים מתארים דרישות כיצד לבנות חומות מפלגה.
שובר מפלגת קיר
קירות מסיבות בנויים לעיתים עם בידוד נוסף כך שצליל מיחידה סמוכה אינו מפריע לשכנים. בנוסף, חלק מקודי הבנייה מחייבים לבנות קירות מסיבות כקירות אש, כאשר חומר לא דליק המשתרע מהיסוד לגג. אם שריפה מתרחשת ביחידה אחת, קיר אש עוזר להאט את התפשטות האש ליחידות סמוכות. זה לא רק בטוח יותר עבור הדיירים, אלא שהוא גם עוזר להכיל שריפות ולהגביל את נזקי הרכוש.
הסכמי קיר מפלגה
הסכם קיר מסיבות קובע כללים לגבי חובות בעלות ותחזוקה של קיר משותף. מטרת הסכם חומת המפלגה היא למנוע מחלוקות בין צדדים. בנוסף לקירות משותפים, קיר מסיבה יכול להתייחס גם לאחד המחובר וצמוד לנכס, קירות השייכים למבנה בניין יחיד, מחלק קירות בין יחידות סמוכות, לבין אלה העומדים על אדמתם של שני בעלים או יותר. עקרון חומת המפלגה המסורתית אומר כי כל בעלים רוכשים תואר למחצית הקיר, וכל בעלים זוכה להקלת זכות לתמיכה במבנה.
הסכם חומת מפלגה בין בעלים סמוכים הוא כלי לא יסולא בפז לבעלי עסקים בפרט, כך שהם יכולים להימנע מהתדיינות יקרה על סכסוכים. הסכמים אלה מגדירים איזו מפלגה מחויבת לתחזק את החומה, וכן את השלכותיה אם החומה אינה מתוחזקת. בדרך כלל, הסכם קיר מסיבות מחייב את הבעלים לשמור על חלקם מהקיר באופן עקבי והרמוני.
הסכמים כאלה יקבעו כללים הנוגעים לזכויות צד לשנות את החומה. לדוגמה, הסכם עשוי לומר ששני הצדדים יכולים לתלות תמונות בצדי הקיר שלהם. ההסכם עשוי אף לקבוע כי על מנת שמפלגה אחת תבצע שינויים מבניים בחומת המפלגה, היא תדרוש הסכמה של שני הצדדים.
ברגע שהבעלים מסכימים באופן חוקי לתנאים, הסכמי חומת צד נרשמים ברשומות היבשה החלות, בדרך כלל במשרד פקיד המחוז. על ידי הכללת הסכם חומת המסיבות ברישומי פקיד המחוז, קונים פוטנציאליים יכולים להבין את הנכס שהם שוקלים לרכוש.
