מהו הלוואת אנרגיה נקייה (PACE)?
הלוואת נכסים שהוערך באנרגיה נקייה (PACE) היא סוג של מימון הזמין לשדרוגים חסכוניים באנרגיה או להתקנת מקורות אנרגיה מתחדשים לנכסים מסחריים, תעשייתיים ופרטיים. תוכנית PACE, שהוקמה על ידי משרד האנרגיה האמריקני (DOE), שהושקה בשנת 2010, מאפשרת לממשלות מקומיות ומדינות, כמו גם רשויות בין-סמכותיות המוסמכות על פי חוק המדינה, לספק מימון לעלויות של שיפורי אנרגיה כשירים נכסים. לאחר מכן, כסף זה נפרע על ידי בעל הנכס.
החל מפברואר 2019 התקבלה חקיקה המאפשרת PACE ב -36 מדינות, כמו גם במחוז קולומביה (לחץ כאן כדי לראות אילו מדינות נכללות). התוכניות פועלות ב 20 מדינות. שלוש מדינות - קליפורניה, פלורידה ומיזורי - מציעות תכניות PACE מגורים.
החל מפברואר 2019, הלוואות PACE למגורים פרטיים זמינות רק בקליפורניה, פלורידה ומיזורי.
מבחינת הגודל, שוק ההלוואות PACE למגורים (R-PACE) מוערך בכ- 5.172 מיליארד דולר - כלומר, יותר ממסכום של הלוואות מצטברות של 5 מיליארד דולר עבור 220, 000 שדרוגי בתים משנת 2010 ועד מאי 2018. היא ביססה את עצמה כתחום הצומח ביותר בתעשיית ההלוואות בארה"ב. גודל השוק המסחרי למימון PACE (C-PACE) הוא 893 מיליון דולר עבור 1, 866 פרויקטים.
כיצד עובד נכס שהוערך אנרגיה נקייה (PACE)
ניתן להשתמש במימון הלוואות PACE למספר שיפורים חסכוניים באנרגיה, לרבות התאמה סיסמית לבתים, מבנים מסחריים או נכסים תעשייתיים הנמצאים באזורים מועדים לרעידת אדמה; אמצעי מוכנות להוריקן; התקנת פאנלים סולאריים או דוודים; קירוי חסכוני באנרגיה; ושדרוגי תאורת LED. בעזרת מימון מסוג זה הנכס משמש כבטוחה והחוב קשור ישירות לנכס ולא לבעליו. יתרת יתרה בהלוואת PACE נותרת על כנה כאשר הבעלות על הנכס מחליפה ידיים.
שלא כמו הלוואת משכנתא מסורתית, מימון PACE אינו דורש מקדמה מראש. הלוואות PACE חסרות גם תשלום חודשי קבוע. במקום זאת, הלוואות אלו נפרעות באמצעות הערכות נכס, כתוספת למסי הרכוש הרגילים של הבעלים. הערכות אלה מתפרסמות בדרך כלל לאורך זמן מסוים, העשוי לנוע בין 5 ל 25 שנים, על סמך גובה המימון הכרוך בכך. בעלי נכסים שלא מצליחים לשלם את ההערכות באופן קבוע מחויבים בדרך כלל לאותם עונשים כמו שהיו בגין אי תשלום כל שטר ארנונה אחר.
מימון PACE בדרך כלל אינו כרוך באותו תהליך חיתום כמו משכנתא מסורתית. לבעלי נכסים יש את היכולת לממן 100% מעלות השיפורים הקשורים באנרגיה וכושר האשראי אינו מרכיב משמעותי בתהליך האישור. תוכניות PACE אינדיבידואליות מנוהלות על ידי סוכנויות ממשלתיות וממשלתיות מקומיות, שיש להן שיקול דעת מסוים בקביעת הנחיות אישור.
שיקולים מיוחדים להלוואת אנרגיה נקייה (PACE)
גישה קלה יחסית למימון הושוותה לאווירת ההלוואות סביב שוק הדיור למגורים במהלך משבר הסאב-פריים.
ביולי 2016 הודיע מינהל הדיור הפדרלי כי יתחיל לבטח משכנתא הנושאת שיעבודים הקשורים לתוכנית ההלוואות PACE. תשלומי הלוואת PACE יימחקו עם ארנונה רגילה. מי שרוכש בית באמצעות תוכנית FHA שיש בה הלוואת PACE יהיה אחראי לכל יתרה שטרם שולמה שיישארה בהלוואה.
דוגמה לחיים אמיתיים להלוואת אנרגיה נקייה (PACE)
בדצמבר 2018 הונפקה הלוואת PACE לרכישה מסחרית בסך 24.9 מיליון דולר, המימון הגדול ביותר ל- C-PACE השנה. ההלוואה הוענקה ל- Shamrock Development, Inc., מפתחת מבוססת נברסקה, והיא אמורה לסייע במימון פרויקט התחדשות עירונית לשני בלוקים של אומהה במרכז העיר.
היזם ישתמש בכספים בכדי לשדרג וליישם אמצעים חסכוניים באנרגיה למלון מריוט, בניין דירות, ושטחי קמעונאות בשווי 90, 000 רגל. עיר אומהה ניהלה את מימון ה- C-PACE למחוז הערכת האנרגיה הנקיה המזרחית של נברסקה.
