מהו שימוש בסופר-זרים?
צמיחת יתר היא זכות חוקית המוענקת לאדם או גורם המעניק את הזכות הזמנית לשימוש ולהפיק הכנסה או תועלת מרכושו של מישהו אחר. זוהי זכות אמיתית מוגבלת שניתן למצוא בתחומי שיפוט רבים מעורבים ואזרחיים. צמח בית מלאכה הוא האדם המחזיק בנכס על ידי הצפייה.
צמיחת יתר משלבת בין שתי זכויות הקניין של usus ו- fructus . Usus מתייחס לזכות להשתמש במשהו באופן ישיר מבלי לפגוע בו או לשנותו, ופרוקטוס מתייחס לזכות ליהנות מפירות הנכס המשמש - כלומר, להרוויח מהרכוש האמיתי באמצעות חכירה בו, מכירת גידולים המיוצרים על ידו, גובה הכניסה אליו, או דומה.
בדרך כלל ניתנת שימוש בניקוי לצריכה לתקופה מוגבלת. ניתן להעניק אותו לשומרון הצמח, או לאדם המחזיק במלאי הצריכה, כדרך לדאוג לרכוש עד מותו של בעל נכס וניתן להסדיר את האחוזה אם בעל הנכס אינו במצב בריאותי. בעוד שלשבר הצמח זכות להשתמש בנכס, הם לא יכולים לפגוע או להרוס אותו או להיפטר מהרכוש. לשיפוץ אין בעלות מלאה על הנכס, מכיוון שהוא אינו נהנה מזכות הקניין השלישית, שימוש לרעה , המתייחס לזכות לצרוך, להרוס או להעביר בעלות על הנכס למישהו אחר.
איך עובד צמיחת עלים
בהסתמכות יתר, לאדם או לקבוצה יש את הזכות להשתמש ברכוש של אחר. הם אינם בבעלותו אך יש בהם אינטרס סנקציה חוזית. ישנם שני סוגים של מניעה טובה: מושלם ולא מושלם. בשיפוץ מושלם, הצמח יכול להשתמש בנכס ויכול להרוויח ממנו, אך אינו יכול לשנותו בצורה מהותית. לדוגמה, אם בעל עסק הופך לחסר יכולת ומספק את הצמיחה של קרוב משפחה קרוב לניהולו עבורו או עבורה, הרי שהשומר הטוב יכול לנהל את העסק, אך לא יכול למכור אותו או לקרוע את הבניין ולבנות אותו מחדש. במערכת פרי-יבול לא מושלמת, לשופר-הצמח יש כוח כלשהו לשנות את הנכס, כמו למשל כאשר בעל אדמות מעניק פרנס-יבשה לחלק אדמה לשימוש חקלאי. למפלת העפר עשויה להיות הזכות לייצר יבולים מהאדמה ולבצע שיפורים באדמה שתסייע במאמץ זה. עם זאת, המשקאות אינם בעלי שיפורים אלה; כאשר מסתיימת הצמיחה המלאה הם שייכים לבעלים המקורי או לעיזבונו.
שימוש בשטחי עלייה מוכר רק בכמה תחומי שיפוט בצפון אמריקה, כמו לואיזיאנה. כדוגמא, אם לצד כלשהו יש צמיחת יתר בנכס במקרקעין, יש להם את הזכות המלאה להשתמש בו או לשכור אותם ולגבות את הכנסות השכירות מבלי לשתף אותם עם הבעלים בפועל, כל עוד השימוש בצריכת הברזל בתוקף.
דוגמה לצריכה ניכרת
לדוגמה, לברט הוענק ניכר לעובד רכוש של הלן. הנכס של הלן הוא לינה וארוחת בוקר עם חצר גדולה הזקוקה לטיפול. הלן נמצאת במצב בריאותי לקוי ואינה יכולה עוד לטפל בנכס ולנהל את העסק. לברט, כמשקפת הצריכה, יש את הזכות להשתמש בנכס ולנהל את העסק מטעמה של הלן למשך זמן ההפקה של התקציב. צמיחת העצמאות עשויה להיות בתוקף עד מותה של הלן כאשר יושקע העיזבון והנכס יועבר לכל מעשה חוק או הוראות הנחלה.
