אנשים רבים משלימים את תיק ההשקעות שלהם בנדל"ן למגורים. אלה יכולים להיות בתים צמודי קרקע, בתים משותפים ודירות. זה יכול להיות בסדר, אבל אתה עשוי להרגיש כאילו אתה פשוט לא מרוויח מספיק כסף. האם אתה יכול להרוויח יותר כסף רק עם נכס בודד? כמובן שתוכלו להגדיל את התשואות על נכס ההשקעה או הנכסים שלכם. שקול לשכור את החדר במקום להשכיר את הנכס בכללותו אם אתה רוצה לשפר את השורה התחתונה שלך.
השכרת חדרים בודדים מעניקה לך גישה למספר דיירים, מה שאומר בדיקות שכירות רבות. למרות שזו יכולה להיות אסטרטגיה פיננסית נהדרת, השכרה בדרך זו באה עם כמה אזהרות. המשך לקרוא כדי לגלות יותר על כמה מהדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון כשאתה שוכר את נכס ההשכרה שלך ליד החדר.
Takeaways מפתח
- ישנם יתרונות רבים להשכרת בית חד-משפחתי או יחידה אחרת לדיירים מרובים לדיירים ובעלי בית. הדיירים יכולים לחסוך בשכר דירה והוצאות אחרות על ידי השכרת חדרים בבתים צמודי קרקע. יתכן שתרצה לשקול אפשרות של תחלופת דיירים גבוהה. יותר דיירים עשויים להוביל לשיחות נוספות בנושא רעש, נזק ותלונות אחרות. בעלי הבית עשויים גם לשקול הוצאות נוספות כולל חימום וגינון.
למה לשכור ליד החדר?
רוב האנשים המחזיקים בנדל"ן נוטים להשכיר את הנכסים שלהם בכללותם לאדם אחד או למשפחה יחידה. כבעל נכס, אולי תרצה לשקול אפשרות זו אם הבית הוא מגוריו העיקרי - כלומר אתה גר בבית - או אם זה פשוט נכס להשקעה. ישנם יתרונות רבים להשכרת בית חד-משפחתי או יחידה אחרת לדיירים מרובים עבור שניכם, בעל הבית, כמו גם הדיירים.
הבסיס
מכיוון שישנם מספר רב של אנשים המתגוררים בנכס, הדיירים יכולים להפחית את הוצאות שכר הדירה שלהם על ידי חלוקת עלותם עם אחרים. נניח שבית בדרך כלל 3 חדרי שינה שוכר במחיר של 2, 000 דולר בכל חודש. דייר בודד אולי לא יזדקק לחדרים רבים כל כך, ויכול להיות שהוא לא יכול להרשות לעצמו שכר דירה זה. אבל אם החדר יעבור 800 דולר לחודש, ייתכן שהוא יהיה זול יותר. זה נותן לשוכר את המרחב הפרטי שלהם, כמו גם גישה לשאר חלל המגורים - סלון, מטבח, אמבטיה, וכל חלל משותף אחר. יתר על כן, אם בעל הבית גובה שירותי עזר בנפרד, ניתן לפצל אותם בין דיירים, ולהקטין עוד יותר את הנטל החודשי שלהם.
בעלי הבית לעומת זאת יכולים לקבל הכנסות רבות יותר על ידי השכרת חדרים לדיירים שונים. אז, הבית עם שלושה חדרי שינה שמשכיר למשפחה אחת תמורת 2, 000 דולר, יביא את בעל הבית ל -2, 400 דולר בכל חודש לשלושה דיירים שונים במקום. השכרה ליד החדר עוזרת גם להפוך את הכנסות השכירות לאמינות יותר עבור בעלי הדירות, מכיוון שהיא ממזערת את ההשפעות הכרוכות בפניית מקומות פנויים.
מחזור הדיירים הגבוה
שיתוף בית עם אנשים מרובים לעומת השכרת דירה שלמה לבד זו דרך חסכונית לחיות. זה נכון במיוחד לאנשים רווקים וצעירים - במיוחד בערים גדולות כמו העיר ניו יורק שבה המרחב הוא פרימיום והשכירות עשויות להרקיע שחקים. בני אלפי שנים רבים בחרו בהסדר מסוג זה מכיוון שהוא מאפשר להם לקבל מזומנים נוספים לשימוש בדברים אחרים כמו לפרוע חובות מכללות, לקנות מכונית חדשה או אפילו לחסוך למקדמה בבית משל עצמם. ברוב אזורי הארץ ניתן להשכיר את מרבית החדרים הפרטיים בכמה מאות דולרים בחודש, בעוד שיחידת דיור הגונה יכולה לעלות לפחות 800 דולר לחודש. כתוצאה מכך, שיתוף בית עם כמה אנשים הוא כמעט לא מביא עבור אנשים שאין להם ילדים ומעט מאוד אחריות מכיוון שחיסכון בעלויות הוא עצום.
בעלי הבית לעומת זאת, ככל הנראה יצטרכו להשלים עם שיעור מחזור הדיירים הגבוה. כן, בהחלט יש ביקוש רב לדיור מסוג זה, אך לרוב, השכרה ליד החדר נוטה להיות הסדר זמני. לאחר מספר חודשים הדיירים בסופו של דבר ירצו מקום משלהם עם יותר פרטיות ומרחב. אנשים מסוימים עשויים למצוא שיתוף של מטבח או חדר אמבטיה עם אחרים במשך זמן רב מעצבן. יתכן שיהיה קשה לתארך כששוכרים חדר בודד.
כתוצאה מכך, בעלי הבית עלולים להחליף דיירים מרובים כל שלושה עד שישה חודשים. אף על פי שלא יתכן שיהיה קשה למצוא מחליפים, הטרחה שבדרך כלל לרשום מקום להשכרה כמו גם סינון דיירים אפשריים עלולה להפוך למרגיז.
שיחות טלפון נוספות
דבר נוסף שיש לקחת בחשבון בעת ההחלטה אם כדאי לכם להשכיר את הנכס השכירות שלכם על ידי החדר הוא העבודה הנוספת הדרושה לניהול מספר דיירים - שלא לדבר על פוטנציאל הסכסוך והדרמה. בעלי בתים רבים כבר מוצאים אותם מעצבנים כאשר הם מקבלים שיחות טלפון מאוחרות בלילה מדייר בודד. עם יותר דיירים תחת אותה קורת גג, כמעט בלתי נמנע כי בעל בית יקבל יותר שיחות על פריטים שבורים, תלונות וסכסוכים בין השותפים לדירה. יתכן שהכסף הנוסף שהשכרת החדר במקום הדירה כולה לא שווה את כאבי הראש והלחץ הנוספים.
חשוב גם לזכור כי השכרה לעוד אנשים פירושה בסופו של דבר להתמודד עם יותר נזקים ואולי יותר פינוי. זה עשוי להיות כיבוי עבור משקיעים בנדל"ן שרוצים להרוויח הכנסה מהנכסים שלהם באופן פסיבי.
הוצאות נסתרות
קל מאוד להשמיט הוצאות חשובות בעת חישוב התשואה הפוטנציאלית עבור נכס שכור המושכר על ידי החדר. הסיבה לכך היא כי הוצאות רבות המועברות לרוב לדייר בסופו של דבר נלקחות על ידי בעל הבית, כולל טיפול בדשא, הוצאות חימום וכל דבר אחר שקשה למדוד את השימוש על ידי כל דייר. מבלי לשקול בזהירות את ההוצאות הנסתרות הללו, בעלי המשק מסתכנים בהערכת הערכת יתר של החזר ההשקעה שלהם.
במדינות רבות, זה לא חוקי לחייב דייר בגין שירותים - מים, גז וחשמל - אלא אם כן נעשה שימוש במדויק ובאופן נפרד. קשה לעשות זאת ביחידת השכרה שיש בה מספר דיירים המתגוררים בה. בסופו של דבר בעל הבית יצטרך לכסות את העלויות הללו.
בחלק מהמדינות, בעלי הבית אינם יכולים לחייב דיירים בנפרד עבור שירותים אלא אם כן השימוש במדויק ובאופן מדויק בנפרד.
בשורה התחתונה
השכרה בחדר היא דרך אחת למשקיעים בנדל"ן להגדיל את הכנסות השכירות שלהם. עם זאת, יש כמה דברים שיש לקחת בחשבון לפני יישום אסטרטגיה זו. לדוגמא, קיום של שניים עד חמישה זרים גמורים המתגוררים בבית אחד יביא פוטנציאל לסכסוך. בנוסף, ישנן כמה הוצאות כגון חשמל ומים שלא ניתן להעביר לדיירים בעת השכרת חדרים בודדים. בעלי בתים מסוימים עשויים גם לא למצוא את הטרחה של מחזור דיירים גבוה כדאית.
