מהו חוב רכישה?
חוב רכישה הוא התחייבות כספית שנגרמה במהלך הבנייה, השיפור או הרכישה של בית ראשוני או משני. הלוואת משכנתא ביתית היא דוגמא לחובות רכישה. שירות הכנסות הפנימיות (IRS) מספק יתרונות מס מסוימים לחובות לרכישת בתים.
הסבר חוב רכישה
נישומים יכולים לנכות את הריבית ששולמה במהלך שנת המס עבור משכנתא העומדת בחוב לרכישת בית. מס הכנסה רואה בחובות לרכישת בתים כל משכנתא לאחר ה- 13 באוקטובר 1987, ששימשה לרכישה, בנייה או שיפור מהותי של בית ראשי או משני. צריך להבטיח את המשכנתא גם על ידי אותו בית. אם סכום המשכנתא הוא מעל עלות הבית, בתוספת העלויות הכרוכות בשיפורים מהותיים, רק החוב שאינו גדול מעלות הבית בתוספת שיפורים יהיה כשיר כחוב לרכישת בית. מס הכנסה מגביל את הסכום הכולל של חוב למשכנתא שניתן להתייחס אליו כחוב לרכישת בתים. הסכום הכולל אינו יכול לעלות על מיליון דולר, או 500, 000 $ אם זוג נשוי מוגש כנישומים נפרדים.
על פי חוק קיצוץ מס ומשרות, שעבר את הקונגרס בדצמבר 2017, החל משנת 2018, סכום החובות לרכישת בתים (להלוואות חדשות) שניתן לנכות, ירד ל 750, 000 $ (375, 000 $ לזוגות נשואים שהגישו בנפרד). מס הכנסה רואה בשיפור משמעותי אם הוא מוסיף ערך לבית, מאריך את חיי השימוש של הבית או מתאים את הבית לשימושים חדשים.
חוב רכישה יכול להוות סיכון אם הלווה אינו מייצר מספיק כספים לכיסוי תשלומי החוב הנדרשים. זה הוכיח כנהוג במהלך המשבר הפיננסי שהחל בשנת 2007. בתגובה, הקונגרס העביר את חוק הסרת החובות לסליחת משכנתא כדי לאפשר לבעלי בתים אשר המלווים שלהם סלחו לחלק מכל הלוואות המשכנתא שלהם, כדי להימנע מלהצטרך לכלול את הסכומים שנסלחו הכנסה לצורכי מס. על פי ההוראה, "נישומים רשאים להחריג מהכנסות חוב מסוים שנסלח או בוטל בבית מגוריהם העיקרי." כפי שתואר בחוק, ההרחקה חלה על "חבות מגורים ראשית מוסמכת."
חובות רכישה ותאגידים
עסקים משתמשים לרוב בחובות רכישה כדרך להימנע מהנפקה של יותר מדי מניות נוספות, מה שיהיה מדלל לבעלי המניות ויגרום נזק למחיר המניות שלהם, וליהנות מטיפול מס חיובי בחובות. חוב לרכישה עשוי לכלול הלוואות גשר (לטווח קצר), הלוואות זמינות במסגרת קווי האשראי המסתובבים הקיימים שלהן, ואגרות חוב. לעיתים קרובות חברות מתכננות להפחית את חובות הרכישה דרך פסק זמן, או להחליפו בהלוואות ואגרות חוב לטווח ארוך יותר, ומשתמשות בייצור תזרים מזומנים כדי לפרוע את ההלוואות. זה ממזער את החשיפה של החברה לריבית משתנה על ידי נעילת הריבית. הארכת תקופת חובות החוב שומרת גם על גמישות פיננסית בכך שהיא מאפשרת לחברה לפרוס את תשלומי החוב שלה על פני מספר שנים.
