מהו נכס בבעלות בנקאית?
נכס בבעלות בנקאית, המכונה גם נכסים בבעלות על נדל"ן (REO), הוא ייעוד הניתן לנכסים שלא נמכרו במהלך מכירת עיקול, ובכך מתווספים למלאי הבנק אותו מעיקל.
Takeaways מפתח
- נכס בבעלות בנקאית, המכונה גם נכסי בבעלות על נדל"ן (REO), הוא ייעוד שניתן לנכסים שלא נמכרו במהלך מכירת עיקול, וכך מתווספים למלאי החיסול של הבנק. נכסים בבעלות בנקאית נוטים להיות בעלי ריבית נמוכה שיעורים ותשלומי מקדמה נמוכים. קניית נכס בבעלות בנקאית עשויה להימשך זמן רב יותר סופית מאשר רכוש שאינו בבעלות בנקאית.
הבנת נכס בבעלות בנקאית
נכסים בבעלות בנקאית הם נכסים שנלקחים למלאי של בנק כאשר הם לא נמכרים במהלך מכירת עיקול. נכס בבעלות בנק נרכש על ידי מוסד פיננסי כאשר בעל בית מחליף את המשכנתא שלו. לאחר מכן נכסים אלה נמכרים במחיר מוזל, נמוך בהרבה ממחירי הבתים הנוכחיים, שכן הקונים נזהרים מעלויות התיקונים הפוטנציאליים הנדרשים.
נכס בבעלות בנקאית הוא סוג של נדל"ן שנלקח על ידי המלווים לאחר שהלווה מחליף את המשכנתא שלו או שהמכרז העיקרי שלאחר מכן אינו מניב קונים. לנכסים בבעלות בנקאית נוטים להיות בעלי ריביות נמוכות ותשלומי מקדמה נמוכים. קונים ומשקיעים פוטנציאליים יכולים למצוא רשימות של נכסים בבעלות בנק באמצעות השירות המקוון "RealtyTrac" או ישירות באמצעות המלווים. כמו כן, למוסדות גדולים להלוואות לאומיות יש מחלקות להפחתת אובדן שמוכרות נכסים אלה.
כאשר לווה אינו מקיים את התחייבויות המשכנתא שלו, הרכוש המשועבד מועבר חזרה למלווה. המלווה יכול להיות בנק, איחוד אשראי או מוסד פיננסי אחר המציע שירותי הלוואות, כגון משכנתא. בדרך כלל, התהליך יתחיל על ידי ביצוע מדיניות המלווה למעבר לעיקול. למלווה עשויה להיות תקופת חסד מסוימת, למשל עבור החמצות בתשלומים לפני העברת הנכס לעיקול. לוח התשלומים שהוחמצו יכול להשתנות בין המלווים ועשוי לכלול רק שלושה תשלומים שהוחמצו. משם, אם המלווה לא מצליח לשלם את תשלומי המשכנתא שלו, הנכס נמכר במכירה פומבית. ברגע שנכס לא מצליח למכור במכירה פומבית של עיקול, הנכס מועבר לבנק - הבעלים החדש של הנכס.
לאחר העברת נכס לבנק, הבנק רשאי לנקות את הכותרת. לכן, זה נכון עבור המשקיעים לוודא שהכותרת ברורה לפני שהם ממשיכים עם היבטים כספיים כלשהם של שיפור או ניהול הנכס. בבעלותו של הבנק, המלווה עשוי לבצע תיקונים מבניים וקוסמטיים נחוצים לנכס ואף לרשום אותו מחדש למכירה אצל חברת נדל"ן המתמחה בעיקולים או בחברת נדל"ן כללית למכירה.
