האם בעלות על דירת חוף בקוסטה ריקה נשמעת כמו חלום צינורות מפואר? זה למעשה לא כל כך מחוץ להישג יד ויכול לתת לך גישה קבועה לחופשה נוחה, טרופית או לבית שני. או ראשית הביתה, אם תחליט לפרוש לשם (ראה פרישה בקוסטה ריקה עם 200, 000 $ חסכון? ).
בתור התחלה, דירות מעניקות לרוכשים זרים גישה לכמה ממקומות החוף הטובים ביותר בשבריר מעלות רכישת בית או קרקע במיקום זה. דירה בקרבת קו החוף בקוסטה ריקה או על החוף עשויה לנוע בין 40, 000 $ ל- 500, 000 $, תלוי באזור.
יתרונות נוספים כוללים את היכולת לייצר הכנסות משכירות כאשר הנכס אינו נמצא בשימוש, וזו דרך נהדרת לקזז את עלויות הבעלות, בהנחה שהדירה שלכם אינה מקום מגורים ראשוני. בנוסף, דירות על החוף ממוקמות בדרך כלל במרחק הליכה ממסעדות, קניות ושירותים נחוצים אחרים, כך שהן הופכות לבתים מפנקים מעולים. שוקל על רכישת נכסים במדינה המרכז אמריקאית היפה והיציבה הזו? שקול את הטיפים האלה לפני שאתה מבצע את הקפיצה. (למידע נוסף, ראה האם Condo Life מתאים לך? ומה עולה לפרוש בקוסטה ריקה? )
בחירת סוכן
חשוב לחפש סוכן מכובד, מוסמך או מותג נדל"ן מוכר ארצי. לחץ כאן לשירות הרישומים המרובים של קוסטה ריקה מאת לשכת המתווכים בקוסטה ריקה. מצא סוכן המתגורר ועובד באזור או בקהילה בה אתם מחפשים לקנות ויכול לייעץ בתמחור מקומי, בנושאי אורח חיים ותרבות מקומיים. ודא שהסוכן שלך מקבל אישור על ידי איגוד מקצועי. כמו כן, בדקו את איגוד המתווכים העולמי של קוסטה ריקה. אחת הדרכים הטובות ביותר ליצור קשר עם מתווך מכובד היא פשוט לשאול ברחבי הקהילה המקומית.
דמי ניהול
לפני הרכישה, חשוב לקבוע מהי ואינה כלולה בתשלום אגודת בעלי בתים (HOA). דמי HOA מכסים בדרך כלל תחזוקה כללית לבניין ולכל שטחים ומתקנים משותפים, ביטוח למתחם וביטחון מאויש. ברור שככל שמספקים יותר כוח אדם וכוח אדם להפעלת המתחם, כך העלות שלו גבוהה יותר. יתר על כן, ככל שיש פחות יחידות דיור, כך עמלות גבוהות ככל הנראה.
פיקוח
בין אם הדירה חדשה לגמרי או שהתגוררה בה, שכור מפקח ביתי בכדי להבטיח כי כל הצנרת, החשמל והתכונות של היחידה באיכות טובה ובמצב עבודה אמין. זה אמור להרחיב גם את בניית הדירה הראשית ומתקנים משותפים. דירות חוף, בפרט, מחייבות בדיקה של מבני פלדה לנזקי מלח והצפות. (לפרטים נוספים, עיין בסיבות של 10 סיבות שאסור לך לדלג על בדיקת בית .)
והכי חשוב, על הקונים לבקר ולראות את הנכס באופן אישי. שום מחקר לא אמין כמו לראות את הדירה ואת המתקנים שלה ממקור ראשון. האם ישנם שירותים כמו מכון כושר או מועדון חוף? השווה את האיכות והעלות מול דירות אחרות באזור, והשקיע רק במה שאתה רואה בפועל. אם מפתח או סוכן מבטיח שירותים חדשים ומפנקים, למשל מגרש גולף או מרינה, אך הם כבר לא שם, אסור שתכניס אותם להצעת הרכישה שלך מכיוון שהם עשויים לא להתקיים.
בשורה התחתונה
קניית נדל"ן בחו"ל יכולה להיות מורכבת ומגיעה ברמות סיכון שונות; עם זאת, תהליך הרכישה בקוסטה ריקה מבוסס היטב ושקוף יחסית כל עוד אתה עובד עם אנשי מקצוע. אזרחים זרים רשאים לקנות ולהחזיק נכס ללא מגבלות מיוחדות בהשוואה לאזרחים. כמו בכל עסקאות הנכסים, במיוחד זרות, בדיקת הנאותות היא קריטית. חפש סוכנים ידועים ומאושרים; להשיג בדיקת נכסים; לבקר בנכס באופן אישי; להבטיח שעורך הדין שלך מתמחה בנדל"ן והתנהלות מול קונים זרים; לעשות חיפוש בכותרות; ולהבהיר את כל העמלות הקשורות לניהול ורכישת הנכס מראש. ככל שהחלטת ההשקעה שלך מושכלת יותר, כך סביר להניח שחלום הדירה שלך ייפול לסיוט דירה בהמשך הדרך.
