מהי שכירות משולשת נטו (NNN)?
חוזה שכירות נטו משולש (טריפל - נט או NNN) הוא הסכם שכירות על נכס לפיו השוכר או החוכר מבטיח לשלם את כל הוצאות הנכס כולל מיסי נדל"ן, ביטוח בניין ותחזוקה. תשלומים אלה הם בנוסף לדמי שכר הדירה ושירותים כלליים, וכל התשלומים הם בדרך כלל באחריות המשכיר בהיעדר שכירות נטו משולשת, כפולה או יחידה.
Takeaways מפתח
- עם חוזה שכירות נטו משולש, השוכר מסכים לשלם את הוצאות הנכסים כגון מיסי נדל"ן, ביטוח בניין, ותחזוקה בנוסף לשכירות ומוצרי שירות. חכירה נטו של טריפל נוטה לחייב דמי שכירות נמוכים יותר מכיוון שהשוכר מניח יותר מהמשך הוצאות עבור הנכס. חכירה נטו יחידה על נכס מסחרי כוללת מיסי רכוש בנוסף לשכירות. חכירה כפולה נטו על נכס מסחרי כוללת ארנונה וביטוח נכסים בנוסף להשכרה. נכסים מושכרים נטו הפכו לרכבי השקעה פופולריים עבור כי הם מספקים הכנסה קבועה בסיכון נמוך.
הבנת חכירה משולשת נטו (NNN)
אם בעל נכס שוכר מבניין לעסק באמצעות חוזה שכירות נטו משולש, השוכר אחראי לתשלום ארנונה של הבניין, ביטוח בניין, ועלות התחזוקה או התיקונים שכל הבניין עשוי לדרוש למשך תקופת החכירה. מכיוון שהשוכר מכסה עלויות אלה, שאחרת תהיה באחריות בעל הנכס, שכר הדירה המחויב בחכירה המשולשת נטו בדרך כלל נמוך מהשכירות שגובה בהסכם חכירה רגיל. שיעור ההיוון המשמש לחישוב סכום החכירה נקבע על פי ערך האשראי של השוכר.
בנדל"ן מסחרי, חוזה שכירות נטו הוא חוזה שכירות בו השוכר נדרש לשלם חלק, או את כולם, מהמסים, העמלות ועלויות האחזקה של נכס. חכירה נטו יחידה מחייבת את הדיירים לשלם ארנונה בנוסף לשכר דירה, וחכירה שכפול נטו בדרך כלל מתייחסת לביטוח הנכס.
שיקולים מיוחדים
נכסים מושכרים משולשים נטו הפכו לרכבי השקעה פופולריים עבור משקיעים המחפשים הכנסה קבועה עם סיכון נמוך יחסית. השקעות שכירות משכורות נטו הן בדרך כלל תיק נכסים עם שלושה או יותר נכסים מסחריים בדרגה גבוהה המושכר במלואו על ידי דייר יחיד עם תזרים מזומנים קיים במקום. הנכסים המסחריים עשויים לכלול בנייני משרדים, קניונים, פארקי תעשיה, או בניינים עומדים חופשיים המופעלים על ידי בנקים, בתי מרקחת, או רשתות מסעדות. תקופת החכירה האופיינית היא למשך 10 עד 15 שנים, עם הסלמה מובנית של שכר דירה.
היתרונות למשקיעים כוללים הכנסה ארוכת טווח ויציבה עם אפשרות שווי הערכה של הנכס הבסיסי. המשקיעים יכולים להשקיע בנדל"ן איכותי ללא חשש מפעולות הניהול כולל גורמי פנוי, עלויות שיפור דיירים או דמי חכירה. כאשר הנכסים הבסיסיים נמכרים, המשקיעים יכולים לגלגל את ההון שלהם להשקעה נוספת משכורת נטו בלי חכירה מבלי לשלם מיסים באמצעות חילופי דחיית מס 1031.
יש לאשר את המשקיעים בהנפקות השקעה משכירות משכורות נטו בשווי נטו של לפחות מיליון דולר למעט שווי מגוריהם העיקרי או הכנסה של 200, 000 $ ($ 300, 000 עבור מסננים משותפים). משקיעים קטנים יותר רשאים להשתתף בנדל"ן משכורת נטו משכורת על ידי השקעה בנאמני השקעות נדל"ן (REIT) המתמקדים בנכסים כאלה בתיקיהם.
